[경기도 남양주시 아파트형공장경매] 경기도 남양주시 다산중앙로19번길 21, <2022타경64>
이번에 소개해드릴 경매물건은 경기도 남양주시 다산중앙로19번길 21,에 위치한 아파트형공장입니다.
매각기일은 이며, 의정부지방법원 남양주지원에서 진행이 됩니다.
입찰서류 미비 또는 기재의 잘못, 입찰보증금이 부족한 경우,
대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 됩니다.
입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 남양주시 다산동 소재 "다산행정복지센터" 서측 인근에 위치하며, 주위는다산진건 공공택지지구로서 대규모 아파트단지 및 근린생활시설, 아파트형 공장 등이 혼재하는 지역임.
2) 교통상황=본건까지 제반 차량접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 일반적인 교통사정은 무난함.
3) 건물의 구조=기호 가-자 : 다산진건 블루웨일 지식산업센터 1차 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지하3층, 지상10층건 내 지1층 에프비110호, 에프비111호, 5층 디503호, 디504호 디505호, 10층 에프1021호,에프1022호,에프1023호,에프1024호로서 외 벽 - 페어글래스 및 외장석재 등 내 벽 - 몰탈위페인팅, 벽지 및 타일마감 등 창 호 - PVC이중창호, 시스템창호 등임. 기호 차, 카 : 다산진건 블루웨일 지식산업센터 2차 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지하3층, 지상10층건 내 10층 디1013호 및 디1014호로서 외 벽 - 페어글래스 및 외장석재 등 내 벽 - 벽지 및 타일마감 등 창 호 - PVC이중창호, 시스템창호 등임.
4) 이용상태=기호 가,나,바,사,아,자 : 공장(지식산업센터) 기호 다,라,마,차,카 : 지원시설(기숙사-거실,주방,욕실, 다락 등)
5) 설비내역=기본적인 급배수설비, 위생설비 및 승강기설비, 화재탐지설비 및 경보설비 등이 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=사다리형에 가까운 토지로서 공장(지식산업센터) 및 지원시설(근린생활시설, 기숙사) 등의부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=다산동 6144 : 남서측 및 북서측의 도로를 통해 출입하고 있으며 도로상태는 양호한 편임. 다산동 6144-1 : 남서측 및 남동측의 도로를 통해 출입하고 있으며 도로상태는 양호한 편임.
8) 토지이용계획 및 제한상태=다산동 6144 : 도시지역 , 준주거지역 , 지구단위계획구역(남양주 다산진건 공공주택지구) 중로1류(접합), 중로2류(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>공공주택지구(남양주 다산진건공공주택지구)<공공주택 특별법>상대보호구역(도농2초등학교(구리남양주교육지원청에 문의바람)) <교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>과밀억제권역<수도권정비계획법>,공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>(한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>토지거래계약에관한허가구역((2021-05-01 재지정) 외국인등 국내법인·단체 대상, 주택용 토지로 한정) 다산동 6144-1 : 도시지역 , 준주거지역 , 지구단위계획구역(남양주 다산진건 공공주택지구) 중로2류(접합), 중로3류(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>공공주택지구(남양주 다산진건 공공주택지구)<공공주택 특별법>, 상대보호구역(2012-11-29) (도농고등학교(구리남양주교육지원청에 문의바람))<교육환경 보호에 관한 법률>상대보호구역(도농2초등학교(구리남양주교육지원청에 문의바람))<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>토지거래계약에관한허가구역((2021-05-01 재지정) 외국인등 국내법인·단체 대상, 주택용 토지로 한정)
9) 공부와의 차이=없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
안OO
일부(F1022호 46.74㎡ 중 23.37㎡)
2021.11.18
2022.05.11
19,000,000
없음
2021/10/01~2023/09/30
박OO
일부(23.37 제곱미터)
2021.11.09
2022.04.11
19,000,000
없음
2021/09/01~2023/08/30
매각물건명세 비고
박정석:희아미협동조합과 임대차계약을 한 전대차계약자임안준홍:희아미협동조합과 임대차계약을 한 전대차계약자임
[부동산 현황조사서 비고란]
1. 목록1.2. - 지하1층에 위치하며, 각 건물의 표시는 출입문 옆에 각 `B110`, `B111`로 표시되어 있음.
1. 목록3.4.5. - 각 건물은 지식산업센터1차 기숙사동에 위치하고 있으며, 목록상 도로명주소는 `남양주시 다산중앙로19번길 21`로 되어 있으나, 현장조사 결과 `남양주시 다산중앙로19번길 17`로 확인되므로 참고하시기 바람(별첨 지도 참조).
1. 목록6.7.8.9. - 각 건물은 채무자 정현에프엔지 주식회사가 사무실 내부구조를 일부 변경하였고(목록7.8.9 건물 내부의 벽을 허물고 하나의 사무실로 만듬), 외부 출입문 표시도 `F1021`표시만 남겨놓음. 유치권자 희아미협동조합이 인테리어 공사대금 1억 5천만원에 대한 유치권을 행사중임(별첨 사진 참조).
1. 목록10.11. - 각 건물은 지식산업센터2차 기숙사동에 위치하고 있으며, 목록상 도로명주소는 `남양주시 다산중앙로19번길 25-23`으로 되어 있으나, 현장조사 결과 `남양주시 다산중앙로19번길 25-27`로 확인되므로 참고하시기 바람(별첨 지도 참조).
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 남양주지원입니다.
입찰일은 2025-01-23입니다. 오늘을 기준으로 31일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 남양주시 다산동 소재 "다산행정복지센터" 서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 준주거지역. 지구단위계획구역. 토지거래계약에관한허가구역. 버스정류장. 차량접근이 가능. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 7번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2020.02.26.근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
