본 건은 광주시 북구 서양로 20, 3층에 위치한 오피스텔(으)로
소유자는 유OOO이고 채권자인 최OOOO이 채권회수를 위해 부동산강제경매를 신청하여 경매가 진행중이며
말소기준권리는 2021.05.18.압류이 되며
이 말소기준권리보다 늦게 생성된 권리는 모두 소멸 될 것으로 보입니다.
경매개시 당시에 감정가는 62,000,000원으로 책정되었으나 16번 유찰로 입찰가능금액이 1,909,000원으로 떨어져
에 매각기일이 잡혀 있습니다
문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.
1) 위치 및 주위환경= 본건은 광주광역시 북구 신안동 소재 "용봉초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 주택, 근린상가, 학교 등이 혼재함.
2) 교통상황= 본건까지 제반 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 및 제반교통사정은 무난시됨.
3) 건물의 구조= 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상 7층 건물 내 3층 302호로서 외벽 : 외장석재 및 드라이비트 마감 등. 내벽 : - 창호 : 새시 창호임.
4) 이용상태= 오피스텔로 이용중임.
5) 설비내역= 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지설비 등 되어있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태= 가장형 평지로서 "오피스텔 등" 부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등= 북측으로 소로와 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태= 도시지역, 제2종일반주거지역, 준주거지역, 소로2류(폭 8M-10M)(접함), 상대보호구역 (전남대학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 토지구획정리사업지구(사업완료지구)<토 지구획정리사업법>임.
9) 공부와의 차이= 해당사항 없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 미상 및 해당사항 없음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
최OO
전부
2020.01.16
2020.01.16.
2022.03.17
50,000,000
있음
2020.01.30.~2022.01.29.
매각물건명세 비고
최준혁 : 이 사건 신청채권자이며, 대항력 있는 임차인으로 임차인이 보증금 전액을 배당받지 못하는 경우에 배당받지 못한 전액을 매수인이
인수
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
여의주경매 김대표 분석의견
이 물건을 정밀 분석한 결과, 이용성, 투자수익성, 낙찰 후 추가부담금, 물건 및 법률적 하자 등 다양한 이유로
분석시점 현재로서는 추천드리기 어려운 물건으로 판단되었습니다.
이 분석결과는 경매진행과정에 따라 하자의 치유, 불확정된 사실의 확인, 가격의 하락 등으로 그 평가가
달라질 수 있으므로 이 물건에 관심있는 분은 향후 진행과정을 예의주시하시기 바랍니다.
이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원입니다.
입찰일은 2024-04-24입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
광주광역시 북구 신안동 소재 "용봉초등학교" 북동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 준주거지역. 차량출입 가능. 버스정류장. 철근콘크리트구조.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021.05.18.압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
