[종로구 행촌동 토지/임야] 서울시 종로구 행촌동 210-1102 경매투자문의 <2021타경1231> 서울시 토지/임야 경매

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[서울시 종로구 토지/임야경매] 서울시 종로구 행촌동 210-1102 <2021타경1231>

서울시 종로구 행촌동 210-1102 에 있는 토지/임야
서울중앙지방법원 2021타경1231이고요
감정가격은 990,275,000원입니다. 5회 유찰되어 최저입찰가는 324,494,000원입니다.
에 입찰이 있을 예정입니다.
경매대상은 토지매각입니다.

이 물건의 사건번호는 2021타경1231 (서울중앙지방법원)입니다

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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

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상담 전화번호

010-2371-3237

입 찰 일	진행상태 : 변경 [부동산임의경매]				서울중앙지방법원 2계 ☎ 530-1814
소 재 지	서울특별시 종로구 행촌동 210-1102 지도 보기				서울중앙지방법원 2계 ☎ 530-1814
사건번호	2021 타경 1231	물건번호	1	물건용도	토지/임야
감정평가액	990,275,000원	채 권 자	농OOO	사건접수일	2021.03.30
최저입찰가	(33%) 324,494,000원	채 무 자	박OOO	개시결정일	2021.04.12
입찰보증금	원	소 유 자	이OOO	배당종기일	2021.06.24
경매청구금	290,813,728원	경매방법		유찰횟수	5회
경매대상	토지매각	건물면적		토지면적	360.10㎡(108.93평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
토지	행촌동 210-1102	임야	360.1㎡ (108.93평)

진행

2022-07-28 유찰

(100%) 990,275,000원

2022-09-01 유찰

(80%) 792,220,000원

2022-10-06 변경

(64%) 633,776,000원

2022-12-15 변경

(64%) 633,776,000원

2023-03-16 유찰

(64%) 633,776,000원

2023-04-13 유찰

(51%) 507,021,000원

2023-05-18 변경

(41%) 405,617,000원

2023-09-07 유찰

(41%) 405,617,000원

2023-10-19 낙찰

(33%) 324,494,000원

┗━> 낙찰가 450,000,000원 (45.44%)

2023-12-01 미납

2024-03-14 변경

(33%) 324,494,000원

1) 위치 및 주위환경=대상물건은 서울특별시 종로구 행촌동 소재 "대신중고등학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는단독주택, 공동주택, 아파트단지, 근린생활시설, 공원, 학교 등이 소재하는 주택지대임.
2) 교통상황=대상물건 인근까지 차량출입이 가능하며, 인근에 지하철"독립문역"(3호선) 및 버스정류장이소재하나 고지대로서 대중교통은 다소 불편함.
3) 형태 및 이용상태=대체로 부정형 토지로서 주거나지 등임.
4) 인접 도로상태=대상물건 인근토지를 통해 세로에 접근 가능함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-04-04)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:54-236m)
<군사기지 및 군사시설 보호법>, 정비구역(2017-08-03)(행촌권 성곽마을 주거환경관리사업)
<도시 및 주거환경정비법>, 문화재보존영향 검토대상구역(서울 한양도성)<서울특별시 문화재보호 조례>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2016-11-24)(역사도심)임.
6) 제시목록 외의 물건=없 음.
7) 공부와의 차이=없 음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
- 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20% - 자연상태로 있는 임야로, 산책로를 경계로 펜스가 설치되어 있고, 인접지와 특별한 구분이 없음. - 부동산의 위치와 경계가 불분명하여 정확한 지적 관련사항은 측량이 필요함(현황조사보고서 참조).

[부동산 현황조사서 비고란]
- 이건 부동산의 전입세대 열람 내역에 자료 내역은 없으며, 이건 부동산을 방문하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계 미상으로 보고함 - 이건 부동산은 종로구 통일로12길 102 현대빌라트 뒤편에 있는, 콘크리트 바닥의 공터와 나무, 잡초 등 자연 상태로 있는 임야로, 산책로를 경계로 펜스가 설치되어 있으나 아래쪽은 인접지와 특별한 구분이 없으며, 이건 부동산의 위치 및 경계 등은 개략적인 목측과 위성사진 등에 의해 파악하여 산책로가 이건 부동산에 해당하는지 여부 등 인접지와의 경계가 불분명한바, 정확한 지적 관련 사항은 측량에 의하여 구체적으로 밝혀 질 수 있을 것으로 판단됨

여의주경매
김대표
분석의견

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원입니다.
입찰일은 2024-03-14입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

대상물건은 서울특별시 종로구 행촌동 소재 "대신중고등학교" 북측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 지하철.

낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 2023-10-19에 450,000,000원 (45.44%) 으로 낙찰된 바 있습니다. 그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는 입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 20%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 990,275,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 290,813,728원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.11.10. 근저당권

갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기

인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0건	0원	0원	0 %	0회
6개월	1건	165,300,000원	213,513,000원	129.09 %	0회
12개월	3건	154,520,000원	113,021,000원	73.38 %	3회