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[서울시 관악구 주택경매] 서울시 관악구 신림동 103-8 <2021타경105188>
서울시 관악구 신림동 103-8 에 있는 주택
서울중앙지방법원 2021타경105188이고요
감정가격은 1,200,746,000원입니다. 2회 유찰되어 최저입찰가는 768,478,000원입니다.
에 입찰이 있을 예정입니다.
경매대상은 토지 및 건물일괄매각입니다.
이 물건의 사건번호는 2021타경105188 (서울중앙지방법원)입니다
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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.
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상담 전화번호 010-2371-3237
법원경매 2021타경105188 주택경매
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입 찰 일   (입찰 22일전) 진행상태 : 유찰 [부동산강제경매] 서울중앙지방법원 3계
☎ 530-1815
소 재 지 서울특별시 관악구 신림동 103-8       지도 보기
사건번호 2021 타경 105188 물건번호 1 물건용도 주택
감정평가액 1,200,746,000원  채 권 자 김OOO 사건접수일 2021.06.14
최저입찰가 (64%) 768,478,000원 

채 무 자

배OOO 개시결정일 2021.06.17

입찰보증금

원  소 유 자 배OOO 배당종기일 2021.09.02
경매청구금 140,000,000원  경매방법 유찰횟수 2회
경매대상 토지 및 건물일괄매각 건물면적 106.44㎡(32.20평) 토지면적 271.00㎡(81.98평)
법원경매 2021타경105188 주택경매
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감정평가를 요약한 내용입니다.
목 록 주 소 구조/용도/대지권 비고
토지
신림동 103-8 106㎡ (32.07평)
신림동 산3-9 임야 165㎡ (49.91평)
건물
서림9길 51 1층 주택 47.60㎡ (14.40평)
서림9길 51 2층 주택 45.29㎡ (13.70평)
서림9길 51 지하1층 주택 13.55㎡ (4.10평)
 진행   (입찰22일전)  
 2022-08-09 유찰 (100%) 1,200,746,000원 
 2022-09-13 유찰 (80%) 960,597,000원 
 2022-10-18 진행 (64%) 768,478,000원 
1) 위치 및 주위환경=본건은 서울 관악구 신림동 소재 "서림동주민센터"동측 인근,청룡산 접경부분에위치함.
본건 주위는 단독주텍,다세대주택 등 공동주택 밀집지역으로주거 환경은 보통임.
2) 교통상황=본건까지 차량 접근 가능하며 인근에 마을버스 정류장이 있는 등교통사정은 보통임.
3) 형태 및 이용상태=대 1필지,임야1필지 2필지를 1단지로 사용하며(임야는 165㎡중 건부지로 일단지사용부분:82㎡,소지상태:도로,공원 등;83㎡부정형의 급경사지를 평지로 부지조성한것임.
단독주택 건부지로 사용함.
4) 인접 도로상태=본건 남측으로 폭 약6-4-6미터 정도의 포장도로와 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=신림동103-9 토지: 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 중점경관관리구역(주요산 주변) 신림동 산3-9임야 도시지역, 제1종일반주거지역, 도시자연공원구역 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 준보전산지<산지관리법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 6) 제시목록 외의 물건=없음.
7) 공부와의 차이=없음, 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임.
1) 건물의 구조=벽돌조 세멘기와지붕 2층 건 주택으로서외벽:드라이비트 마감내벽:벽지 마감창호:샷시 창임.
2) 이용상태=1978.5.23일자로 준공되고 전층 주거용 주택으로 이용함.
준공후 일부 보수,개수 등을 거치면서 건축선의 벽체 등이 다소 변경되었음(견취도 참조)
3) 설비내역=급탕 및 위생설비 도시가스설비 등 갖추었음.
4) 부합물 및 종물=외부 계단 등 일부 있으나 평가에 고려치 안았믐 5) 공부와의 차이=실측면적이 공부면적을 다소 초과하나 감정 목적상 공부면적을 기준사정 평가하였음.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임.
본건 주택의 건축물대장상 현황도면은 없으며실측 및 외부관찰로 견취도 및 내부구조도를 작성하였는 바,업무 진행시 참고 하시기 바랍니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.    
임차인 점유관계 전입일자 확정일자 배당요구일 보증금/차임 대항요건(대항력) 비고
최OO 2층 전부 2017.05.30. 2017.05.30. 2021.08.23 140,000,000
있음 2017.05.20.-
매각물건명세 비고  최동명 : 이 건 부동산강제경매 신청채권자임
법원 물건자료 요약    
소멸되지 않는 등기부권리 해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권 해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각 공부와의 차이 있음(감정평가서 참고)


여의주경매
김대표
분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원입니다.
입찰일은 2022-10-18입니다. 오늘을 기준으로 22일 남았습니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
서울 관악구 신림동 소재 "서림동주민센터"동측 인근,청룡산 접경부분에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제1종일반주거지역. 제2종일반주거지역. 보전산지. 마을버스 정류장. 기와지붕. 도시가스.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다. 대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데, 낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다. 진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(140,000,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2022타경2392(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.09.11.근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다  
통계기간 낙찰물건수 평균감정가 평균낙찰가 낙찰가율 유찰횟수
3개월 4건 872,061,250원 944,650,000원 108.26 % 0회
6개월 4건 872,061,250원 944,650,000원 108.26 % 0회
12개월 5건 1,623,429,000원 1,091,720,000원 100 % 1회

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인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(1건)    
입찰일
2022-10-06
  주택
 서울특별시 관악구 신림동 120-86
         건물: 203.34㎡(61.51평)  토지: 128.00㎡(38.72평)
사건번호 : 2018타경2401 
감정가 703,010,000원 
(0회,100%) 최저가 703,010,000 
 2018타경105188  주택경매
[관악구 신림동 주택] 서울시 관악구 신림동 103-8 경매컨설팅 <2021타경105188> 서울시 주택 경매
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[관악구 신림동 주택] 서울시 관악구 신림동 103-8 경매컨설팅 <2021타경105188> 서울시 주택 경매
이 물건의 사건번호는 2018타경105188 (서울중앙지방법원)입니다
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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.
상담 전화번호 010-2371-3237
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