1) 위치 및 주위환경=기호(2), (6)은 안산시 단원구 선부동 소재"안산석수초등학교" 북서측 인근에 위치하며 주위는 동류형 다세대주택, 근린생활시설, 공원, 각급 학교 등이 혼재하는 주거지역으로 주거환경은 보통임. 기호(1),(3),(4),(5)는 지하철(서해선) 선부역 북서측 인근에 위치하며 부근은 노선상가지대로서 일반상업지역임.
2) 교통상황=기호(2), (6)은 차량 진출입 가능하고 인근 도로(화정천동로, 달마로 등) 변에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통은 보통임. 기호(1),(3),(4),(5)는 차량 진출입 용이하고 인근 도로변에 노선버스정류장이 소재하며 남동측 인근에 지하철 서해선 선부역이 소재하여 대중교통 사정은 무난함.
3) 건물의 구조=기호(2): 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물 중 2층 201호로서외벽: 치장벽돌, 일부 화강석타일 등 붙임내벽: 벽지 및 일부 타일 마감창호: 주로 PVC 창호임기호(6): 철근콘크리트구조.조적조 스라브지붕 3층 건물 중 3층 302호로서외벽: 치장벽돌 쌓기내벽: 벽지 및 일부 타일 마감창호: 주로 PVC 창호임기호(1),(3),(4),(5): 철근콘크리트조 평슬래브지붕 5층 건물 중 2층 209호, 1층 104호, 1층 109호, 1층 118호로서사무소, 근린생활시설(레포츠, PC방), 일반음식점으로 이용되고 있음.
4) 이용상태=기호(2),(6): 다세대주택기호(1): 사무소기호(3): SJ레포츠기호(4): 현대 PC방기호(5): 음식점(청도 양꼬치)
5) 설비내역=기호(2),(6): 위생.급배수 설비, 도시가스 설비, 개별난방 설비, 옥외 주차장 등기호(1),(3),(4),(5): 위생.급배수 설비, 승강기 설비, 방화설비, 방송설비, 지하주차장 등
6) 토지의 형상 및 이용상태=기호(2): 가장형 평지, 다세대주택 부지기호(6): 세장형 평지, 다세대주택 부지기호(1),(3),(4),(5): 세장형 평지, 근린생활시설용 부지
7) 인접 도로상태등=기호(2): 동측으로 폭 약 10m, 북측으로 폭 약 8m 소로에 접함. 기호(6): 북측으로 폭 약 8m 소로에 접함기호(1),(3) - (5):북서측으로 폭 약 25m 대로에, 북동측으로 폭 약 10m 소로에, 남동측으로 폭 약 8m 소로에 각 접하며 도로상태 보통임.
8) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1),(3),(4),(5): 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구, 지구단위계획구역, 대로3류(접함), 소로1, 2류 접함, 가축사육제한구역, 대기관리권역, 대기환경규제지역, 도시교통정비지역, 생활소읍진동관리지역, 성장관리권역, 토지거래계약에관한허가구역임. 기호(2): 도시지역, 제1종일반주거지역, 시가지경관지구, 소로1류(접합), 소로3류(접함), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 대기관리권역, 대기환경규제지역, 도시교통정비지역, 생활소음진동관리지역, 성장관리권역, 토지거래계약에관한허가구역임. 기호(6): 도시지역, 제1종일반주거지역, 시가지경관지구, 소로3류(접함), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 대기관리권역, 대기환경규제지역, 도시교통정비지역, 생활소음진동관리지역, 성장관리권역, 토지거래계약에관한허가구역임.
9) 공부와의 차이=없음
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=대상 부동산은 대부분 임대 중인 것으로 조사되나 정확한 임대 내역은 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
안OO
109호 43.68평방미터
2020.06.25
미상
3,000,000 [월]1,400,000
없음
2020.02.17-2022.02.17
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[부동산 현황조사서 비고란]
- 목록1(209호).에 관한 세무서의 상가건물임대차현황서에 임차인이 208호와 본건 209호를 임차범위로 되어 있으나 현재는 본건 209호만을 임차하고 있음.
- 목록2(201호). 사진 왼쪽 세대는 본건 201호, 오른쪽 세대는 202호임
- 목록2(201호).목적물의 도로명 주소는 경기도 안산시 단원구 경일2길 11,201호(선부동)이고, 이에 상응한 지번 주소는 경기도 안산시 상록구 선부동 1046-6, 201호가 되어야 하는바,
발급된 경기도 안산시 상록구 선부동 1046-6, 201호 상의 전입세대주 박용순,강태규의 도로명 주소 `경기도 안산시 단원구 경일2길 30, 201호`는 안산시 상록구 선부동 1045-6, 201호가 이에 상응한 지번주소가 되어야 함에도, 이는 전입신고사무를 처리함에 있어 오류에 기인한 것으로 보여짐. 따라서 본건 도로명주소 상에 전입세대주가 없는 결과에 따라 본건 목적물에는 전입세대주가 없는 것으로 처리함(도로명 주소와 지번 주소 상의 전입세대주는 일치해야 하는 결과에 따름).
- 목적물3(104호).과 105호를 이른바 1개의 오픈점포로 개조하여 사용하고 있으며, 두 점포 사이의 경계벽을 철거한 바닥면의 흔적에 따라 두 점포의 경계를 확인할 수 있음.
- 목적물4(109호).에는 현대PC방이라는 상호가 부착된 점포이며, 세무서의 상가건물임대차 현황서에 `안계영`이 임차인으로 등록되어 있음.
- 목적물5(118호).에는 청도양꼬치라는 상호가 부착된 점포이며, 세무서의 상가건물임대차 현황서에 `ZHENG FENGSHAN`이 임차인으로 등록되어 있음.
- 목적물6(302호). 사진 왼쪽 세대는 본건 302호, 오른쪽 세대는 301호임
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원입니다.
입찰일은 2024-05-28입니다. 오늘을 기준으로 26일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 4번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2016.10.25. 근저당권
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