1) 위치 및 주위환경=본건은 전라북도 전주시 완산구 효자동3가 소재 "전라북도청" 남서측 인근에 위치하는 "코아루성우아르데코" 1동 17층 1708호로서, 주위는 "전라북도청" 남부 중심생활권역으로 각종 빌딩이 소재하고 오피스텔단지, 근린생활시설, 공원 등이 혼재함.
2) 교통상황=북측 인근에 중심간선도로(효자로)가 진행하며 주변은 각종 도로가 잘 정비되어 있고 지하주차장이 정비외어 있어 제반교통상황 무난함.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 18층 중 17층 1708호로서,외벽 : 몰탈위페인팅,내벽 : 벽지 및 타일 등 마감,창호 : 새시창임.
4) 이용상태=도시형상활주택으로 이용중임.
5) 설비내역=위생 급.배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 화재탐지 및 경보설비, 승강기설비 등이 되어있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=세장형의 토지로서 지반 평탄한 주상복합용 도시형생활주택 건부지임.
7) 인접 도로상태등=서측으로 폭 약35미터, 남측으로 폭 약18미터, 동측으로 폭 약14미터 등 3면이 포장도로와 접하며 출입구는 북측에 소재함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=중심상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 지구단위계획구역(서부신시가지), 대로1류(폭 35M-40M)(접합), 중로3류(폭 12M-15M)(접합), 가축사육제한구역(2019-12-27)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
9) 공부와의 차이=없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 임대관계 : 미상임. - 기 타 : 없음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김OO
전부
2020.02.25.
2022.04.11.
2022.04.25
150,000,000
있음
2020.02.19.~
매각물건명세 비고
김종성 : ① 전세권자이자 임차인이며, 경매신청 채권자임.
② 전세권자로서 전세권설정등기일은 2020. 2. 19.이며, 임대차기간은 전세권 존속기간임.
③ 전세권설정등기일이 전입신고일자 보다 빠르기는 하나 보증금 전액 배당받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액에 대해서는 매수인에게 인수됨.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
법원자료 특이사항
여의주경매 김대표 분석의견
이 물건을 정밀 분석한 결과, 이용성, 투자수익성, 낙찰 후 추가부담금, 물건 및 법률적 하자 등 다양한 이유로
분석시점 현재로서는 추천드리기 어려운 물건으로 판단되었습니다.
이 분석결과는 경매진행과정에 따라 하자의 치유, 불확정된 사실의 확인, 가격의 하락 등으로 그 평가가
달라질 수 있으므로 이 물건에 관심있는 분은 향후 진행과정을 예의주시하시기 바랍니다.
이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원입니다.
입찰일은 2024-06-10입니다. 오늘을 기준으로 30일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 농협은행/전북은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
전라북도 전주시 완산구 효자동3가 소재 "전라북도청" 남서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 중심상업지역. 지구단위계획구역. 간선도로. 철근콘크리트구조. 도시가스.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다.
그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 2023-10-23에 39,200,000원 (27.03%) 으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2020. 2. 19. 전세권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
