1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 마포구 도화동 소재 지하철5호선 "마포역" 북측 인근에 위치하고, 주변은 근린생활시설, 업무용빌딩 및 아파트 등이 혼재하는 지역으로서 주거용으로서의 제반주위환경은 보통시 됩니다.
2) 교통상황=본건까지 차량출입 가능하고 근거리에 지하철역(마포역,5호선) 및 노선 버스정류장이 위치하여 일반적인 대중교통여건은 비교적 무난한 편입니다.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 평스라브지붕 37층 건중 제아-23층 제2310호로서,외벽 : 세멘몰탈위 페인팅 및 일부 석재붙임 마감,내벽 : 벽지 및 내장타일 붙임 마감,창호 : 페어글라스시스템 창호입니다.
4) 이용상태=아파트(방2, 거실, 주방, 욕실2, 드레스룸, 발코니2 등)로 이용중이며, 관리상태 보통시 됩니다.
5) 설비내역=중앙공급식 난방설비, 위생설비, 급배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비, 스프링쿨러설비, 승강기설비 되어 있습니다.
6) 토지의 형상 및 이용상태=인접지와 대체로 등고 평탄한 사다리형의 토지로서, 주상복합 건부지로 이용중 입니다.
7) 인접 도로상태등=남동측으로 로폭 약 50미터, 남서측으로 로폭 약 6-8미터 및 서측으로 로폭 약 10미터의 도로와 각각 접합니다.
8) 토지이용계획 및 제한상태=일반상업지역, 방화지구(방화지구폐지예정(서울특별시공고 제2014-887호), 광로2류(폭 50m-70m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역<군사기지 및 군사시설 보호법>, 정비구역(2021-12-30)<도시 및 주거환경정비법>, 재개발구역<도시재개발법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 중점경관관리구역(2016-11-24)((한강변) 서울특별시 공고 제2016-2272호), 건축선(2019-03-14)
9) 공부와의 차이=해당사항 없습니다.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상입니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
황OO
전부
2020.01.20.
2019.12.18.
2022.05.13
520,000,000
있음
2020.01.20.부터
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
여의주경매 김대표 분석의견
이 물건은 특별히 관심을 가지고 보셔야 할 물건입니다. 현재 분석시점에서 보면 투자매력도는 매우 커 보입니다.
이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다.
일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.
이 부동산의 입찰법원은 서울서부지방법원입니다.
입찰일은 2022-09-27입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
서울특별시 마포구 도화동 소재 지하철5호선 "마포역" 북측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 차량출입 가능. 버스정류장. 지하철. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕. 중앙공급식. 방2. 욕실2.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다.
그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.
중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(94,211,799원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는,
일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2022타경50587(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로
취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2020.1.22.근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
