1) 위치 및 주위환경=본건 기호1-5)공히 경상북도 경주시 광명동 소재 "화절지" 북측 인근에 위치하며 주위는 순수농경지대 및 농촌 주택지로 형성되어 있음.
2) 교통상황=본건 기호1.3)은 본건까지 소형차량 접근 가능하며 기호2,4,5)는 인근 까지 소형 차량 접근가능하며 제반교통사정은 보통시됨.
3) 형태 및 이용상태=기호1): 방형에 가까운 토지로서 인접토지와 대체적으로 등고 평탄하며 "건부지"(주거용)로 이용중임. 기호2): 방형에 가까운 부정형의 토지로서 서측 토지와는 다소 저지이나 자체 등고는 대체적으로 평탄하며 묵전 상태임. 기호3): 부정형의 토지로서 인접토지와 대체적으로 등고 평탄하며 "전" 및 일부 "건부지" (농막)로 이용중임. 기호4): 부정형의 토지로서 자체등고 대체적으로 평탄하며 수풀림 상태의 "잡종지"임. 기호5): 부정형의 토지로서 자체등고 대체적으로 평탄하며 "전"으로 이용중임.
4) 인접 도로상태=기호1) 남측 폭 약 2-3m 비포장 도로에 접함. 기호2) 지적공부상 동측 폭 약 2m 에 도로에 접한 상태임. 기호3) 서측 폭 약 2-3m 콘크리트 포장도로 및 북측 폭 약 2m 비포장도로에 각각 접함. 기호4) 지적공부상 북측 폭 약 2-3m 도로에 접한 상태임. 기호5) 맹지임.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호 1-5) 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한200)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>공장설립승인지역(수도법 시행령 제14조의 3 1호)<수도법>
6) 제시목록 외의 물건="지적및 건물 개황도" 참조 : 제시외건물 기호ㄱ-ㅁ)
7) 공부와의 차이=본건 기호1)은 공부상 지목이 "전"이나 실제 "대지"로 이용중임
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1)임대관계 : 미상임. 2)기 타 : 없 음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1.농지취득자격증명 제출 요하며, 미제출시 매수보증금 미반환[농지법을 위반한 불법형질변경 되었거나 불법건축물이 있는 경우 원상회복명령 발하여질 가능성 있음, 매수신고 전 반드시 관할 읍,면,동사무소에 발급절차 등에 대한 확인이 필요함]
2.지분매각. 공유자의 우선매수권(민사집행법 제140조) 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없음
[부동산 현황조사서 비고란]
위 부동산목록1,3번지상에 제시외건물 및 하우스가 소재함.(사진참조)
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 경주지원입니다.
입찰일은 2023-12-26입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
본건 기호1-5)공히 경상북도 경주시 광명동 소재 "화절지" 북측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 2023-12-26에 998,877원 (21.75%) 으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2006.6.8 가압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
