언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!
감정가격은 748,953,750원입니다만 1회 유찰되어 최저입찰가는 599,163,000원입니다.
사건번호는 2021타경8534이며 창원지방법원에서 경매가 진행됩니다.
입찰보증금은 원을 준비하시면 됩니다.
경매대상은 토지 및 건물일괄매각입니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 경상남도 김해시 진영읍 진영리 소재 "진영중학교" 북동측 인근에 위치하며, 부근은 성숙중인 주택지대내의 주택 및 나지와 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
2) 교통상황=본건까지 차량 출입 가능하며, 제반 교통상황 보통시됨.
3) 형태 및 이용상태=세장형의 평지로서, 주거용 건부지로 이용중임.
4) 인접 도로상태=본건 토지 남측으로 노폭 약 10미터 내외의 포장도로가 소재함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(진영2지구), 소로1류(폭 10M-12M)(접함), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 공장설립승인지역(2013-06-28)<수도법>, 택지개발지구<택지개발촉진법>임.
6) 제시목록 외의 물건=없 음.
7) 공부와의 차이=없 음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=(1) 임대관계 : 미상임. (2) 기 타 : 없 음.
1) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층건으로서, 외 벽 : 석재 마감 및 드라이비트 마감 등. 내 벽 : 벽지 및 타일 마감 등. 창 호 : 샷시창 구조임.
2) 이용상태=단독주택(다가구주택 : 현황 "7가구")로 이용중임. 1 층 : 주택(1가구), 계단실, 창고. 2 층 : 주택(현황 "3가구"), 계단실. 3 층 : 주택(현황 "3가구"). 계단실.
3) 설비내역=급.배수 및 위생설비, 난방설비 등이 되어 있음.
4) 부합물 및 종물=없 음.
5) 공부와의 차이=평가의견서 참조.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=(1) 임대관계 : 미상임. (2) 기 타 : 평가의견서 참조.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
이OO
203호(원룸)
미전입
없음
2022.01.24
2백만원 [월]30만원
있음
2020년 07월 27일 ~ 2021년 8월 27일
이OO
301호(방2칸,거실,부엌)
미전입
없음
2022.03.21
7천5백만원 [월]없음
있음
2016년 11월 20일 ~ 현재
장OO
101호
2021.02.17
미상
없음 [월]없음
없음
2016년 10월경 ~ 현재
주OO
202호
2017.04.11.
2017.04.06.
2022.02.10
45,000,000원 [월]없음
없음
2017.04.09.~2018.04.08.
차OO
201호(원룸)
2016.12.20
2018.10.31
2022.01.06
1천5백만원 [월]28만원
없음
2016년 11월 13일 ~ 현재
김OO
302호(방2칸,거실,부엌)
2020.09.10
없음
2022.03.21
3백만원 [월]30만원
없음
2020년 09월 10일 ~ 현재
매각물건명세 비고
김윤경 : :임대차계약서 및 주민등록은 301호로 되어 있음.
이동헌 : 현황조사보고서상 이동현은 이동헌의 오기로 보임
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각.
-본건 건물은 일반건축물대장상 "위반건축물"로 등재 내용 있음(가구수 증설 등으로 건축법 위반, 일부 시정 등).
-공부상 "4가구"이나 현황 "7가구"로 조사되며, 1층 일부 수리중인 것으로 조사됨. 본건 건물에 소재하는 발코니 등은 건물에 포함하여 평가하였음. 소유자의 진술에 의하면 204호 및 303호는 공실이라고 함.
[부동산 현황조사서 비고란]
기호 1 토지는 현 `대`로 이용중이며 위 지상 기호 2 제시건물 소재함.
소유자들의 편의상 1층 101호, 2층 201호, 203호, 204호, 3층 301호 ~ 303호를 부여하여 사용중임.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원입니다.
입찰일은 2024-05-07입니다. 오늘을 기준으로 4일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경상남도 김해시 진영읍 진영리 소재 "진영중학교" 북동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제1종일반주거지역. 지구단위계획구역. 철근콘크리트구조.
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 6명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
목록1:2015.12.11. 근저당권 목록2:2016.11.29. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
3건
446,245,733원
321,415,667원
71.97 %
1.7회
6개월
5건
637,410,568원
451,338,800원
70.8 %
1.8회
12개월
13건
681,987,079원
442,532,409원
64.9 %
2.5회
[안내]
이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)
지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~
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