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[서울시 양천구 오피스텔경매] 서울시 양천구 가로공원로 100, <2022타경101943>
본 건은 서울시 양천구 가로공원로 100, 제102동에 위치한 오피스텔(으)로
소유자는 박OOO이고 채권자인 주OOOO이 채권회수를 위해
부동산강제경매를 신청하여 경매가 진행중이며
말소기준권리는 2022.02.09. 강제경매개시결정이 되며
이 말소기준권리보다 늦게 생성된 권리는 모두 소멸 될 것으로 보입니다.
경매개시 당시에 감정가는 226,000,000원으로 책정되었으나
13번 유찰로 입찰가능금액이 12,425,000으로 떨어져
에 매각기일이 잡혀 있습니다
문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.
이 물건의 사건번호는 2022타경101943 (서울남부지방법원)입니다
지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.
사진을 클릭하시면 위성지도 등 추가정보를 보실 수 있습니다.
상담 전화번호 010-2371-3237
법원경매 2022타경101943 오피스텔경매
법원경매 2022타경101943 오피스텔경매
법원경매 2022타경101943 오피스텔경매
입 찰 일   (입찰 34일전) 진행상태 : 유찰 [부동산강제경매] 서울남부지방법원 4계
☎ 02-2192-1334
소 재 지 서울특별시 양천구 가로공원로 100, 제102동 제2층 제204호 (신월동, 신월동리버스타운)       지도 보기
사건번호 2022 타경 101943 물건번호 1 물건용도 오피스텔
감정평가액 226,000,000원  채 권 자 주OOO 사건접수일 2022.02.08
최저입찰가 (5%) 12,425,000원 

채 무 자

박OOO 개시결정일 2022.02.09

입찰보증금

원  소 유 자 박OOO 배당종기일 2022.05.16
경매청구금 190,063,670원  경매방법 유찰횟수 13회
경매대상 토지 및 건물일괄매각 건물면적 36.30㎡(10.98평) 토지면적 12.84㎡(3.88평)
법원경매 2022타경101943 오피스텔경매
법원경매 2022타경101943 오피스텔경매
법원경매 2022타경101943 오피스텔경매
감정평가를 요약한 내용입니다.
목 록 주 소 구조/용도/대지권 비고
대지권
가로공원로 100 707.4 분의 12.842 12.842㎡ (3.88평)
건물
가로공원로 100 제2층 제204호 (신월동, 신월동리버스타운) 철근콘크리트구조 36.30㎡ (10.98평)
 진행   (입찰34일전)  
 2022-09-20 유찰 (100%) 226,000,000원 
 2022-10-26 유찰 (80%) 180,800,000원 
 2022-12-06 유찰 (64%) 144,640,000원 
 2023-01-10 유찰 (51%) 115,712,000원 
 2023-02-14 유찰 (41%) 92,570,000원 
 2023-03-21 유찰 (33%) 74,056,000원 
 2023-04-25 유찰 (26%) 59,245,000원 
 2023-05-31 유찰 (21%) 47,396,000원 
 2023-07-04 유찰 (17%) 37,917,000원 
 2023-08-09 유찰 (13%) 30,334,000원 
 2023-09-12 유찰 (11%) 24,267,000원 
 2023-10-17 유찰 (9%) 19,414,000원 
 2023-11-21 유찰 (7%) 15,531,000원 
 2024-01-10 진행 (5%) 12,425,000원 
1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 양천구 신월동 소재 ‘신원중학교’ 남동측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔 및 주택, 근린생활시설 등이 혼재하고 있는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=본건까지 차량 진·출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 등이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건물 내 제2층 제204호로서,- 외벽 : 석재 붙임 마감 등,- 창호 : 샷시 창호 등임.
4) 이용상태=본건은 현황 ‘주거용 오피스텔(방2, 거실 겸 주방, 욕실 등)’으로 이용 중임.
5) 설비내역=본건은 위생 및 급배수설비, 승강기설비 등을 갖추고 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=본건은 인접지 대비 평탄한 2필일단의 가장형 토지로서, 오피스텔 및 도시형생활주택 건부지로 이용 중임.
7) 인접 도로상태등=본건 북측으로 포장도로에 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=공히 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(신월생활권중심), 대로3류(폭 25M-30M)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제3종 구역(2017-06-30)(다지구)<공항소음 방지 및 소음대책지역 지원에 관한 법률>, 수평표면구역<공항시설법>, 진입표면구역<공항시설법>, 상대보호구역(강서양천교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(강서양천교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 건축선<서울특별시 도시계획 조례>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
9) 공부와의 차이=본건은 공부상 업무시설(오피스텔)이나 현황 ‘주거용(오피스텔)’로 이용 중임.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.    
임차인 점유관계 전입일자 확정일자 배당요구일 보증금/차임 대항요건(대항력) 비고
주OO 204호 전부 2019.01.18. 2019.01.18. 2022.04.28 179,000,000
있음 2019.01.18.~2021.01.17.
김OO 본건 전부 2019.01.18. 2019.01.18.
있음 2019.01.18.~
매각물건명세 비고  주택도시보증공사 : 신청채권자 겸 임차권자 김용완의 임대차보증금반환채권 승계인임
법원 물건자료 요약    
소멸되지 않는 등기부권리 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 179,000000원, 전입일자 2019.01.18., 확정일자 2019.01.18.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 매수인이 인수함
설정된 것으로 보는 지상권 해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
공부상 업무시설(오피스텔)이나 현황 주거용(오피스텔)으로 사용
[부동산 현황조사서 비고란]
등기사항전부증명서 주택임차권 등기사항에 의하여 작성하였음


여의주경매
김대표
분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다.
입찰일은 2024-01-10입니다. 오늘을 기준으로 34일 남았습니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
서울특별시 양천구 신월동 소재 ‘신원중학교’ 남동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 준주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 방2.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 179,000000원, 전입일자 2019.01.18., 확정일자 2019.01.18.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 매수인이 인수함"
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다. 대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데, 낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다. 진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.02.09. 강제경매개시결정
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다  
통계기간 낙찰물건수 평균감정가 평균낙찰가 낙찰가율 유찰횟수
3개월 1건 280,000,000원 13,099,000원 4.64 % 14회
6개월 2건 276,000,000원 117,314,500원 42.39 % 7.5회
12개월 6건 257,333,333원 167,439,667원 64.98 % 3.5회

[안내] 이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(14건)    
입찰일
2023-12-12
  오피스텔
 서울특별시 양천구 가로공원로 100, 102동 3층301호 (신월동,신월동리버스타운)
<서울특별시 양천구 신월동 148-4>
         건물: 36.30㎡(10.98평)  토지: 12.84㎡(3.88평)
사건번호 : 2022타경110695 
감정가 197,000,000원 
(5회,64%) 최저가 126,080,000 
입찰일
2023-12-13
  오피스텔
 서울특별시 양천구 가로공원로 161, 제8층 제804호 (신월동, 에스케이이팰리스)
<서울특별시 양천구 신월동 86-4>
         건물: 33.11㎡(10.02평)  토지: 14.33㎡(4.34평)
사건번호 : 2022타경101479 
감정가 228,000,000원 
(11회,9%) 최저가 19,586,000 
입찰일
2023-12-20
  오피스텔
 서울특별시 양천구 남부순환로 405, 제101동 제4층 제402호 (신월동, 그라비스)
<서울특별시 양천구 신월동 131-2>
         건물: 29.65㎡(8.97평)  토지: 14.41㎡(4.36평)
사건번호 : 2022타경109787 
감정가 250,000,000원 
(9회,13%) 최저가 33,554,000 
입찰일
2023-12-20
  오피스텔
 서울특별시 양천구 가로공원로 100, 제101동 제2층 제202호 (신월동, 신월동리버스타운)
<서울특별시 양천구 신월동 148-4>
         건물: 46.71㎡(14.13평)  토지: 16.53㎡(5.00평)
사건번호 : 2023타경104253 
감정가 267,000,000원 
(2회,64%) 최저가 170,880,000 
입찰일
2023-12-20
  오피스텔
 서울특별시 양천구 가로공원로 100, 제101동 제2층 제203호 (신월동, 신월동리버스타운)
<서울특별시 양천구 신월동 148-4>
         건물: 46.71㎡(14.13평)  토지: 16.53㎡(5.00평)
사건번호 : 2023타경104253 
감정가 267,000,000원 
(2회,64%) 최저가 170,880,000 
입찰일
2023-12-20
  오피스텔
 서울특별시 양천구 가로공원로 100, 제101동 제3층 제303호 (신월동, 신월동리버스타운)
<서울특별시 양천구 신월동 148-4>
         건물: 46.71㎡(14.13평)  토지: 16.53㎡(5.00평)
사건번호 : 2023타경104253 
감정가 269,000,000원 
(2회,64%) 최저가 172,160,000 
입찰일
2023-12-27
  오피스텔
 서울특별시 양천구 남부순환로 405, 제102동 제8층 제802호 (신월동, 그라비스)
<서울특별시 양천구 신월동 131-2>
         건물: 29.65㎡(8.97평)  토지: 14.41㎡(4.36평)
사건번호 : 2022타경107286 
감정가 270,000,000원 
(6회,26%) 최저가 70,779,000 
입찰일
2023-12-27
  오피스텔
 서울특별시 양천구 가로공원로 100, 제101동 제4층 제401호 (신월동, 신월동리버스타운)
<서울특별시 양천구 신월동 148-4>
         건물: 36.30㎡(10.98평)  토지: 12.84㎡(3.88평)
사건번호 : 2022타경118057 
감정가 303,000,000원 
(3회,51%) 최저가 155,136,000 
입찰일
2023-12-28
  오피스텔
 서울특별시 양천구 가로공원로 161, 제6층 제604호 (신월동, 에스케이이팰리스)
<서울특별시 양천구 신월동 86-4>
         건물: 40.09㎡(12.13평)  토지: 17.36㎡(5.25평)
사건번호 : 2022타경101431 
감정가 292,000,000원 
(8회,21%) 최저가 61,237,000 
입찰일
2023-12-28
  오피스텔
 서울특별시 양천구 가로공원로 161, 제6층 제606호 (신월동, 에스케이이팰리스)
<서울특별시 양천구 신월동 86-4>
         건물: 39.35㎡(11.90평)  토지: 17.04㎡(5.15평)
사건번호 : 2022타경101431 
감정가 286,000,000원 
(8회,21%) 최저가 59,979,000 
입찰일
2024-01-03
  오피스텔
 서울특별시 양천구 남부순환로 405, 제102동 제2층 제202호 (신월동, 그라비스)
<서울특별시 양천구 신월동 131-2>
         건물: 29.65㎡(8.97평)  토지: 14.41㎡(4.36평)
사건번호 : 2023타경112070 
감정가 246,000,000원 
(1회,80%) 최저가 196,800,000 
입찰일
2024-01-10
  오피스텔
 서울특별시 양천구 가로공원로 161, 제8층 제803호 (신월동, 에스케이이팰리스)
<서울특별시 양천구 신월동 86-4>
         건물: 28.26㎡(8.55평)  토지: 12.23㎡(3.70평)
사건번호 : 2021타경111745 
감정가 192,000,000원 
(13회,5%) 최저가 10,555,000 
입찰일
2024-01-10
  오피스텔
 서울특별시 양천구 곰달래로7길 2, 제2층 제201호 (신월동, 제이와이팰리스)
<서울특별시 양천구 신월동 122-7>
         건물: 57.48㎡(17.39평)  토지: 21.08㎡(6.38평)
사건번호 : 2021타경111745 
감정가 116,000,000원 
(13회,5%) 최저가 6,378,000 
입찰일
2024-01-10
  오피스텔
 서울특별시 양천구 가로공원로 100, 제102동 제2층 제202호 (신월동, 신월동리버스타운)
<서울특별시 양천구 신월동 148-4>
         건물: 46.71㎡(14.13평)  토지: 16.53㎡(5.00평)
사건번호 : 2023타경104260 
감정가 266,000,000원 
(2회,64%) 최저가 170,240,000 
 2023타경101943  오피스텔경매
[양천구 신월동 오피스텔] 서울시 양천구 가로공원로 100, 제102동 경매컨설팅 <2022타경101943> 서울시 오피스텔 경매
 2023타경101943  오피스텔경매
[양천구 신월동 오피스텔] 서울시 양천구 가로공원로 100, 제102동 경매컨설팅 <2022타경101943> 서울시 오피스텔 경매
 2023타경101943  오피스텔경매
[양천구 신월동 오피스텔] 서울시 양천구 가로공원로 100, 제102동 경매컨설팅 <2022타경101943> 서울시 오피스텔 경매
 2023타경101943  오피스텔경매
[양천구 신월동 오피스텔] 서울시 양천구 가로공원로 100, 제102동 경매컨설팅 <2022타경101943> 서울시 오피스텔 경매
 2023타경101943  오피스텔경매
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