1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 포천시 영중면 성동리 소재 "성동2리사거리" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 중ㆍ소규모공장, 단독주택, 근린생활시설 및 농경지 등이 국도주변 농촌지대임.
2) 교통상황=인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통 여건은 보통시 됨.
3) 형태 및 이용상태=기호(1,2,3,5) 공장 신설승인 및 건축허가를 득한 일단의 부정형 토지로서, 공업나지 및 일부 제시외 건물부지로 이용중임. 기호(4) 부정형의 토지로서, 현황 "구거"임.
4) 인접 도로상태=기호(1-5) 남측으로 노폭 약 6미터의 포장도로와 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1-5) 생산관리지역(2015-08-24), 가축사육제한구역(전부제한구역), 성장관리권역, 배출시설설치제한지역임.
6) 제시목록 외의 물건=후면 "지적 개황도" 참조.
7) 공부와의 차이=본건 기호(1) 토지의 공부상 지목은 "잡종지", 기호(2,5) 토지는 "전", 기호(3) 토지는"구거"이나 일단의 건축허가 부지로서 공업나지 및 일부 제시외 건물부지로 이용중임.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
주OO
2022.8.2.
5,000,000 [월]1,000,000
불분명
2022.7.29.~2024.7.29.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각
2. 목록 2,5는 농지취득자격증명원 제출을 요함(미제출시 보증금 몰수)
3. 목록 1 토지의 공부상 지목은 "잡종지", 목록 2,5 토지는 "전", 목록 3 토지는 "구거"이나 현황은 일단의 공업용 건물부지 및 그 부속 부지임.
4.목록4 토지는 공부상 지목 및 현황 “구거”로서 이를 감안하여 평가하였으며, 본건 토지에 식재되어 있는 수목 및 부지조성 목적의 옹벽 등은 일반적인 거래관행에 의거 토지에 포함평가 하였음(감정평가서 참조).
5. 2022.9.7.자 주식회사 의양종합건설 대표이사 김가현으로부터 경기도 포천시 영중면 성동리 438-3 외 4필지에 대해 기성공사대금채권중 미 이행된 금 343,728,000원의 유치권신고서가 제출되었으나, 그 성립 여부는 불분명함.
6. 2022.9.7.자 주식회사 피케이하이테크 대표이사 박경아로부터 경기도 포천시 영중면 성동리 438-3 외 4필지에 대해 기성공사대금채권중 미 이행된 금 648,450,000원의 유치권신고서가 제출되었으나, 그 성립 여부는 불분명함.
7.목록 6,7,8은 2022. 7. 14.에 사용승인된 신축 공장건물이나 현재 사용되지 않고 비어있는 건물로서, 감정평가서 및 현황조사서에 따르면 공사비 관계로 유치권자가 유치권을 행사중이나 그 성립 여부는 불분명함.
[부동산 현황조사서 비고란]
가 현황
1) 목록 1
- 지목은 잡종지이고, 현황은 그 지상에 제시외 건물로 추정되는 창고 2개동이 소재하는 것으로 관측되며 정확한 위치, 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함
2) 목록 2
- 지목은 전이나, 현황은 대지이며 그 지상에 컨테이너 박스 1동이 소재하고 정확한 위치, 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함
3) 목록 3
- 지목은 구거이고, 현황은 토지 일부는 진입로 부지로 이용되고 나머지 토지는 대지로 관측되며 정확한 위치, 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함
4) 목록 4
- 지목은 구거이고, 현황은 그 지상에 수종 미상의 나무가 식재되어 있으며 정확한 위치, 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함
5) 목록 5
- 지목은 전이고, 현황은 토지 일부는 창고 부지로, 나머지 토지는 대지로 관측되며, 정확한 위치, 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함
나. 제시외 건물
1) 목록 1 및 목록 5 지상에 창고 2개동
2) 목록 2 지상에 컨테이너 박스 1동
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다.
일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.
이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원입니다.
입찰일은 2024-04-11입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 포천시 영중면 성동리 소재 "성동2리사거리" 남동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 생산관리지역. 노선버스 정류장.
유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다.
수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다.
국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이
매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.
중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(240,000,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는,
일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2021타경87831(중복),2022타경80707(병합))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로
취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.
