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[서울시 강동구 아파트경매] 서울시 강동구 양재대로 1557, <2021타경55019>
이번에 소개해드릴 경매물건은 서울시 강동구 양재대로 1557,에 위치한 아파트입니다.
매각기일은 이며, 서울동부지방법원에서 진행이 됩니다.
입찰서류 미비 또는 기재의 잘못, 입찰보증금이 부족한 경우,
대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 됩니다.
입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.
이 물건의 사건번호는 2021타경55019 (서울동부지방법원)입니다
지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.
사진을 클릭하시면 위성지도 등 추가정보를 보실 수 있습니다.
상담 전화번호 010-2371-3237
법원경매 2021타경55019 아파트경매
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입 찰 일   (입찰 11일전) 진행상태 : 유찰 [부동산임의경매] 서울동부지방법원 1계
☎ 02-2204-2405
소 재 지 서울특별시 강동구 양재대로 1557, 12층1213호 (천호동,금호아파트)       지도 보기
사건번호 2021 타경 55019 물건번호 1 물건용도 아파트
감정평가액 391,000,000원  채 권 자 김OOO 사건접수일 2021.09.14
최저입찰가 (64%) 250,240,000원 

채 무 자

김OOO 개시결정일 2021.09.17

입찰보증금

원  소 유 자 김OOO 배당종기일 2021.12.08
경매청구금 78,307,946원  경매방법 유찰횟수 2회
경매대상 토지 및 건물일괄매각 건물면적 27.61㎡(8.35평) 토지면적 14.91㎡(4.51평)
법원경매 2021타경55019 아파트경매
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감정평가를 요약한 내용입니다.
목 록 주 소 구조/용도/대지권 비고
대지권
양재대로 1557 3477.2 분의 14.988 14.913㎡ (4.51평)
건물
양재대로 1557 12층1213호 (천호동,금호아파트) 철근콘크리트구조 27.61㎡ (8.35평)
 진행   (입찰11일전)  
 2022-09-26 유찰 (100%) 391,000,000원 
 2022-11-07 유찰 (80%) 312,800,000원 
 2022-12-12 진행 (64%) 250,240,000원 
1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 강동구 천호동 소재 "홈플러스 강동점" 남측 인근에 위치하며 주위는 근린생활시설, 다세대주택 및 아파트 등이 소재하는 지역임.
2) 교통상황=본건까지 차량출입이 용이하며, 인근에 버스정류장 및 지하철 5호선(굽은다리역)이 소재하여 전반적인 교통상황은 양호함.
3) 건물의 구조=본건은 철근콘크리트조 스라브지붕 14층 건물 중 12층 1213호로서,(사용승인일: 1987.06.13)
외벽: 몰탈 위 페인트 마감 등,창호: 샷시 창호 마감 등임.
4) 이용상태=공부상 아파트임.(후면"내부구조도"참조)
5) 설비내역=위생설비, 급배수설비, 도시가스설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=인접도로 대비 등고평탄한 장방형 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 남동측으로 양재대로, 북서측으로 노폭 약 4미터, 북동측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로와 각각 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 제3종일반주거지역, 용도구역기타(가로구역별건축물최고높이 지정구역), 도로(접합), 가축사육제한구역(2014-06-25)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발163m(지반+건축+옥탑 등))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설보호법>, 건축선<서울특별시 도시계획 조례>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(2016-11-28)(2호)<수도법>임.
9) 공부와의 차이=해당 사항 없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대 관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.    
임차인 점유관계 전입일자 확정일자 배당요구일 보증금/차임 대항요건(대항력) 비고
권OO 1213호 2014.07.31 2014.07.31. 2021.11.05 150,000,000
있음 2014.07.31.~
법원 물건자료 요약    
소멸되지 않는 등기부권리 해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권 해당사항 없음
법원자료 특이사항


여의주경매
김대표
분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울동부지방법원입니다.
입찰일은 2022-12-12입니다. 오늘을 기준으로 11일 남았습니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
서울특별시 강동구 천호동 소재 "홈플러스 강동점" 남측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 버스정류장. 지하철. 철근콘크리트조. 스라브지붕. 도시가스.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다. 대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데, 낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다. 진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.
중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(78,307,946원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2021타경56043(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019. 10. 10. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다  
통계기간 낙찰물건수 평균감정가 평균낙찰가 낙찰가율 유찰횟수
3개월 4건 811,750,000원 623,590,000원 76.82 % 1.5회
6개월 7건 717,714,286원 590,447,143원 82.29 % 1.3회
12개월 9건 800,222,222원 708,903,333원 88.5 % 1.1회

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인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)    
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