2021타경3376
대전지방법원 홍성지원의 경매 목적물로 감정가 1,551,992,000원에서 현재 2회 유찰,
감정가 대비 70% 로 되어 1,086,394,000원으로
대전지방법원 홍성지원 경매4계 전화 :☎ 041-632-5700에서 진행됩니다. - 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -
1) 위치 및 주위환경= 본건은 충청남도 보령시 남포면 월전리 소재 "용두해수욕장" 남측 인근에 위치하며, 주위는 펜션, 야영장, 음식점, 농경지 등으로 형성되어 있는 해안농경지대로서, 제 반 주위환경은 보통시됨.
2) 교통상황= 본건 북서측 인근에 해안간선도로인 열린바다로가 통과하며, 간선도로변에 버스정류 장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨.
3) 형태 및 이용상태= 기호(1,2,4) : 부정형 완경사지(기호1,4) 및 사다리형 완경사지(기호2)로서, 현황 건축공사중 중단된 상태의 제시외 건부지로 이용중임. 기호(3,6,7) : 부정형 완경사지(기호3,7) 및 사다리형 완경사지(기호6)로서, 현황 휴경지상태임. 기호(5) : 부정형 완경사지로서, 현황 "도로"임.
4) 인접 도로상태= 기호(1) : 서측 및 남측으로 노폭 약 3-4m의 비포장도로를 이용중임. 기호(2) : 북측 및 동측으로 노폭 약 3-4m의 비포장도로를 이용중임. 기호(3,4) : 서측 및 북서측으로 노폭 약 3-4m의 비포장도로를 이용중임. 기호(5) : 본건이 노폭 약 노폭 약 3-4m의 비포장도로임. 기호(6,7) : 동측 및 북동측으로 노폭 약 3-4m의 비포장도로를 이용중임.
5) 토지이용계획 및 제한상태= 기호(1-7) 공히 보전관리지역, 가축사육제한구역, 폐광지역진흥지구임.
6) 제시목록 외의 물건= 별지 "사진용지" 참조.
7) 공부와의 차이= "감정평가액의 산출근거 및 결정의견" 참조.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 임대관계 미상임.
1) 건물의 구조=-
2) 이용상태=-
3) 설비내역=-
4) 부합물 및 종물=-
5) 공부와의 차이=-
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=-
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. 토지만의 매각임. 목록 4.지상 제시외 구축물(철근콘크리트조 1식)은 토지의 부합물로서 매각 포함됨. 목록 1, 2
지상 건축공사 중 중단된 제시외건물(철근콘크리조 평스라브지붕 3층 근생 및 단독주택) 매각 제외함. 매각 제외되는 제시외
건물에 대하여 대전지방법원 2022가단37786 건물철거 등 확정판결이 있음.
- 공부상 지목은 모두 "전"이나, 목록 1, 2, 4. 현황 "건축공사중 중단된 이행지 상태의 제시외 건부지", 목록 3, 6, 7. 현황 "
휴경지", 목록 5 현황 "도로"로 각 사용중임.
-.목록1~목록 7.까지 건축자재들이 적재되어 있음.
- 목록 1~7. 농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 미반환). 목록 1, 2, 4, 5는 농지전용허가(건물신축허가)를 득한 상
태이며, 자세한 내역은 관계관청에 확인 요함.
- 지상 건물에 대하여 2021.12.27.자로 유치권신고인 주식회사 재현으로부터 금 8,929,800원, 2022.01.11.자 주식회사 정도로부
터 금 116,000,000원, 2022.01.11.자 주식회사 한빛이엔씨로부터 금 30,000,000원, 2022.01.12.자 유한회사 시공도장건설로부터
금 6,870,000원, 2022.01.12.자 강태은으로부터 금 33,300,000원, 2022.03.24.자 주식회사 비케이에너텍으로부터 금 84,300,000
원의 각 공사대금에 대한 유치권신고서가 제출되었으나, 그 성립 여부는 불분명함.(2022.11.15.자로 주식회사 비케이에너텍은
금 120,00,000원에 대한 유치권 신고 철회서를 제출함)
-목록 4.의 지상에의 토목공사 및 건축공사 시설물에 대하여 2022.10.18.자로 주식회사 유진테크에서 금 113,600,000원의 유치
권신고가 제출되었으나 그 성립 여부는 불분명하고, 채권자로부터 2024.09.23.자 추가 보정서에 이에 대한 유치권 배제신청서
를 제출함.
-목록 1~7. 및 주변 제외지 일대는 분할전 번지로 건축허가를 득하여 분할 이후의 실제 위치와 건축허가상 대지 위치가 다소
차이가 있는 바 참고 바람.
[부동산 현황조사서 비고란]
- 목록1. 토지는 부정형으로 위 지상에 제시외 옹벽이 두 개(목록2. 토지 위에 신축 중인 제시외 3층 건물 앞쪽과 682-2 ‘대’위에 신축 중인 제시외 3층 건물 앞쪽) 설치되어 있고, 682-2 ‘대’위에 신축 중인 제시외 3층 건물(옥탑포함, 건물 일부가 목록1. 토지에 편입되는지 여부가 불분명함) 및 위 건물의 부지 등으로 사용되고 있음.
- 목록2. 토지는 부정형으로 신축 중인 제시외 3층 건물(옥탑포함) 및 위 건물의 부지 등으로 사용되고 있음.
- 목록3. 토지는 부정형으로 일부에는 건축자재들이 적재되어 있고 일부에는 자갈이 깔려있으며 일부에는 잡풀이 자라고 있음.
- 목록4. 토지는 부정형으로 제시외 옹벽이 설치되어 있고 신축 중인 제시외 건물의 기초공사가 마무리(콘크리트 타설 완료)된 상태임.
- 목록5. 토지는 부정형으로 일부는 도로로, 일부는 목록2. 토지 위에 신축 중인 제시외 건물 부지로 사용되고 있고 제시외 옹벽 일부가 위치하고 있음.
- 목록6. 토지는 부정형으로 제시외 옹벽이 설치되어 있고 일부에는 건축자재들이 적재되어 있으며 일부에는 잡풀이 자라고 있음.
- 목록7. 토지는 부정형으로 건축자재들이 적재되어 있음.
- 목록1. 내지 목록7. 토지는 경계구분 없이 연접하여 있고 일단지로 사용되고 있음.
- 목록1. 내지 목록7. 각 토지의 지적공부 상 지목이 모두 ‘전’이나 현황은 대부분 건물 신축공사 현장(현재 공사는 중단된 상태임)으로 신축 중인 제시외 건물 2동 및 기초공사가 마무리된 제시외 건물 1동, 위 각 건물의 부지, 도로 등으로 사용되고 있음.
- 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함,
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 홍성지원입니다.
입찰일은 2025-02-18입니다. 오늘을 기준으로 13일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 SC제일은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
충청남도 보령시 남포면 월전리 소재 "용두해수욕장" 남측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 간선도로.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2018.09.18. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
