1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 성북구 안암동5가 소재 "개운사" 서측 인근에 위치하고, 부근은 단독주택공동주택, 근린생활시설, 종교시설, 자연림 등이 혼재하는 지대로서, 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=본건 인근까지 차량출입이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 지하철6호선(안암역) 등이 소재하는 등 대중교통 여건은 보통임.
3) 형태 및 이용상태=일련번호 1, 2 공히 부정형 완경사의 토지로서, 주거기타 부지로 이용중임.
4) 인접 도로상태=본건(일련번호 1) 남측으로 노폭 약 3미터의 도로에 접하며, 도로상태 보통임.
5) 토지이용계획 및 제한상태=- 일련번호 1도시지역, 제1종일반주거지역, 자연경관지구, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 공익용산지<산지관리법>, 보전산지<산지관리법>과밀억제권역<수도권정비계획법>. - 일련번호 2도시지역, 제1종일반주거지역, 자연경관지구, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 공익용산지<산지관리법>, 보전산지<산지관리법>과밀억제권역<수도권정비계획법>, 비오톱1등급(2015-06-18)(저촉).
6) 제시목록 외의 물건=일련번호 1 지상에 공부상 등재되지않은 소유자 미상의 제시외건물 1동(벽돌조 기와지붕)이소재함.
7) 공부와의 차이=본건 중 일련번호 2는 공부상 지목이 임야이나, 현황 주거기타 로 이용중임.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=없 음,
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1. 감정평가서에 의하면 본건은 종교용지이며, 지상에 공부상 등재되지 않은 소유자 미상의 제시외건물 1동(벽돌조 기와지붕)이 소재함.
2. 이 사건 경매목적물의 매각으로 지상 건물을 위한 법정지상권 성립여부는 알 수 없으므로 매수인의 주의를 요하며, 최저매각가격은 지상 건물로 인하여 소유권행사에 제한을 받지 않는 상태의 단가를 기준으로 정하였음.
3.지분매각임, 종교용지이나 주무관청의 허가서 제출불요, 공유자우선매수신고 제한 있음(공유자의 우선매수신청권 행사는 1회에 한하여 허용)
4. 재매각임. 매수신청보증금 20%
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울북부지방법원입니다.
입찰일은 2024-06-18입니다. 오늘을 기준으로 30일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
서울특별시 성북구 안암동5가 소재 "개운사" 서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제1종일반주거지역. 보전산지. 버스정류장. 지하철. 기와지붕.
법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 2024-03-05에 245,500,000원 (27.36%) 으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 20%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 897,450,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 23,947,484원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2000.6.5.근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
3건
29,147,667원
28,727,403원
96.55 %
0.7회
6개월
4건
316,980,750원
369,295,552원
116.77 %
0.5회
12개월
15건
143,194,867원
145,730,060원
101.4 %
0.9회
[안내]
이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)
지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~
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