충청북도 음성군 감곡면 상우리에 위치한 공장 물건을 보시고 계십니다.
건물면적은 7,054.33㎡(2,133.93평)입니다. 토지면적은 13,877.00㎡(4,197.79평)입니다.
사건번호는 2021타경32452이며 청주지방법원 충주지원에서 경매가 진행됩니다.
감정가격은 4,124,641,150원입니다. 2회 유찰되어 최저입찰가는 3,299,713,000원입니다.
입찰보증금은 원을 준비하셔야 합니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 충청북도 음성군 감곡면 상우리 소재 "감곡ic" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 중소규모의 공장, 농경지, 단독주택 등이 혼재하는 소규모 공장지대로서 제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 대중교통수단인 노선버스정류장이 인근에 위치하고 본건 북동측 인근에 "감곡ic"가 소재하여 고속도로 이용이 용이한 상태로 제반 교통상황은 보통임.
3) 형태 및 이용상태=기호(1,4,5,6,7) : 인접지와 등고 평탄한 일단의 부정형의 토지로서 건부지(공장,사무실,기숙사,창고, 기계실 등)로 이용 중임. 기호(2,3) : 현황 농어촌 도로임.
4) 인접 도로상태=기호(1,4,5,6,7) : 5필 일단지로서, 남측으로 노폭 약 8M의 포장도로, 동측으로 노폭 약 3M의 포장도로에 각각 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1,3) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(2018-12-27)(일부제한구역800m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 소하천구역(2019-07-05)(월구리천)<소하천정비법>,소하천예정지(2019-07-05)(월구리천)<소하천정비법>, 배출시설설치제한지역<수질 및 수생태계 보전에 관한 법률>기호(2,6,7) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(2018-12-27)(일부제한구역800m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<수질 및 수생태계 보전에 관한 법률>기호(4,5) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(2018-12-27)(일부제한구역800m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업생산용지<산림법>, 배출시설설치제한지역<수질 및 수생태계 보전에 관한 법률>
6) 제시목록 외의 물건=해당사항 없음.
7) 공부와의 차이=기호 2,3은 공부상 지목은 "공장용지" 이나 현황은 도로임.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
1) 건물의 구조=기호(8) 가동 : 일반철골조 판넬 및 강판지붕 3층 건물로서외벽 : 판넬마감,일부 적벽돌 치장쌓기마감내벽 : 판넬마감, 몰탈위 페인트 및 일부 벽지 및 타일마감바닥 : 하드너 및 강화마루임. 창호 : 알미늄 및 하이샷시 창호마감 등기호(9) 나동 : 경량철골조 강판지붕 1층 건물로서내,외벽 : 판넬마감 등바닥 : 하드너 및 콘크리트마감임. 창호 : 알미늄샷시 창호임기호(10) 다동 : 경량철골조 판넬지붕 단층 건물로서내,외벽 : 판넬마감 등바닥 : 콘크리트 마감임. 창호 : 하이샷시 창호임. 기호(11) 라동 : 벽돌구조 철근콘크리트(평슬라브)지붕 단층 건물로서외벽 : 적벽돌 치장쌓기, 일부 몰탈위 페인트마감내벽 : 몰탈위 페인트마감창호 : 칼라샷시 창호임기호(12) 마동 : 일반철골조 판넬지붕 단층 건물로서내,외벽 : 판넬마감바닥 : 하드너마감바닥 : 하드너마감. 창호 : 알미늄 샷시 창호임. 기호(13) 바동 : 일반철골조 판넬지붕 2층 건물로서외벽 : 드라이비트마감내벽 : 몰탈위 페인팅, 벽지 및 타일마감. 창호 : 하이샷시 창호임.
2) 이용상태=기호(8) 가동 1층 : 공장 2층 : 사무실 3층 : 기숙사 기호(9) 나동 1층 : 공장 기호(10) 다동 1층 : 기계실, 창고 기호(11) 라동 1층 : 경비실 기호(12) 마동 1층 : 공장 기호(13) 바동 1층 : 식당 2층 : 기숙사로 이용 중임.
3) 설비내역=기호(8) 가동 : 위생 및 급배수설비, 소화전설비, 화재탐지설비 전기판넬에 의한 난방설비 되어있음. 기호(13) 바동 : 위생 및 급배수설비, 소화전설비, 전기판넬의 의한 난방설비 되어있음.
4) 부합물 및 종물=후첨 "지적 및 건물개황도" 및 사진용지와 같이 종물 및 부합물인 제시외건물이 소재하나 본건의 사용.수익.처분에 큰 영향이 없는바, 개략적인 면적으로 사정 평가하였으니 경매진행시 소유관계 및 일괄경매 여부를 재확인 하시기바람.
5) 공부와의 차이=본건 건물 기호(8 - 13)은 공부상 384, 384-4, 384-5, 384-6, 384-7, 5지상소재이나, 실제는 기호(8 - 12)는 384 지상, 기호(13)은 384-4 지상에 소재함.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=본건 토지 및 건물에 대해 "부광케이블, 정명케이불, 대한장애인복지회" 가 임차중인 것으로 조사되나, 자세한 임대내역은 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김OO
2017.08.22
없음
사OO
2017.09.12
[월]3,500,000
없음
2017.09.07부터2018.09.06(계약갱신)
주OO
목적물 8,9,10,11,13 전부
2017.11.01
없음 [월]월차임200만원
없음
2017.11.01부터2022.10.31
주OO
목적물 12번 전부
2011.10.13
없음 [월]없음
있음
2017.09.28부터2022.09.28
진OO
바동 228.37.㎡
2017.04.03.
2021.10.26
없음
2018.3.18.~2022.10.21.
매각물건명세 비고
주식회사 정명케이블케이엠 : -상가임대차현황서상(충주세무서 발급) 임차부분 '나동'의 경우 사업자등록신청일 2011.10.13., 임대차기간 2011.10.04.~2012.10.03., 보증금 20,000,000원 및 차임 1,000,000원이며, 임차부분 '마동'의 경우 사업자등록신청일 2018.01.22., 임대차기간 2017.09.28.~2022.09.28.임
-권리신고 및 배당요구신청서(2022.11.25.) 제출(2023.2.20.변경)
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각, 제시외 건물 등(감정평가서상 일련번호 ㉠~㉭,㉮)매각 포함(2023. 2. 20. 변경)
-공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2015-308호에 의한 기계기구 목록 매각 포함
-목록1 지상 소재 이동식 컨테이너 매각 제외
-목록2,3 공부상 지목은 '공장용지'이나 현황 '도로'임
-목록8~13. 공부상 '음성군 감곡면 상우리 384, 384-4, 384-5, 384-6, 384-7' 지상에 소재하나, 실제는 목록8~12는 '음성군 감곡면 상우리 384' 지상, 목록13은 '음성군 감곡면 상우리 384-4' 지상에 소재함
-주식회사 부강케이블로부터 공사대금 및 채권 금 448,589,843원에 대하여 유치권신고 있으나 그 성립 여부는 불분명함
-건물 일부가 타인소유의 토지(음성군 감곡면 상우리 383번지)를 침범하여 건물 사용상 제한받는 부분에 대한 감정평가금액이 반영되어야 한다는 내용의 집행에 관한 의견서를 2022. 11. 1.자로 채무자겸소유자가 제출함(2022. 11. 2. 변경)
[부동산 현황조사서 비고란]
목적물 1번,4번에 제시외 건물 및 제시외 기계기구가 소재하고, 목적물 8번, 9번,10번,12번, 13번에 부합물 있음.
가.경량철골조 판넬지붕(8번 부합물)
나.파이프조 천막지붕 창고(8번 부합물)
다.일반철골조 스라브지붕 사무실(8번건물 2층에 소재)
라.경량철골조강판지붕 공장(9번에 부합물)
마.경량철골조강판지붕 공장(12번에 부합물)
바.경량철골조 차양(10번에 부합물)
사.파이프조 창고(제시외 건물)
아.판넬조판넬지붕 화장실(제시외 건물)
자.경량철골조판넬지붕 창고(제시외 건물)
차.철근콘크리트 계근대(제시외 기계기구)
카.수변전설비
* 목적물에 유치권을 주장하는 안내문이 부착되어 있음.
(이상 위 제시외 건물 및 부합물, 기계기구 소유관계에 대해 별지 임차인 주식회사 정명케이블케이엠 대표 김경호에게 문의한바, 위 수변전설비를 제외한 제시외 건물 및 부합물, 계근대는 주식회사 부강케이블이 2017년 11월경 건축 및 설치하였으므로 주식회사 부강케이블에 소유라고 주장이며 또한 위 제시외 건물 및 부합물에 대해 유치권이 있다고 하나 그 성립여부는 불분명함.)
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다.
일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.
이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 충주지원입니다.
입찰일은 2023-12-11입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
충청북도 음성군 감곡면 상우리 소재 "감곡ic" 남서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 노선버스정류장. 판넬지붕. 철골조.
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 5명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.
공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.
입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다.
수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다.
국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이
매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2015. 8. 10. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
9건
1,078,183,139원
874,291,111원
87400 %
1.7회
6개월
19건
1,751,926,172원
1,282,933,295원
100 %
2.3회
12개월
28건
1,469,298,686원
1,041,714,696원
100 %
2.4회
[안내]
이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)
지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~
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