[인천시 서구 다세대/빌라경매] 인천시 서구 신석로112번길 2-1, <2021타경520481>
감정가는 192,000,000원입니다만 최저입찰가는 5,424,000원(3%)입니다.
입찰일은 로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 원 입니다.
◐ 위치 : 인천광역시 서구 신석로112번길 2-1, 8층803호 (석남동,디에이치씨밀레)
◐ 유 형 : 다세대/빌라
◐ 사건번호 : 2021 타경 520481
◐ 집행법원 : 인천지방법원 경매11계
1) 위치 및 주위환경=기호1은 인천광역시 서구 석남동 소재 "석남1동행정복지센터" 남서측 인근에 위치하고, 본건주위는 공동주택, 업무시설, 단독주택 및 근린생활시설 등이 소재함.
2) 위치 및 주위환경=기호2는 인천광역시 서구 왕길동 소재 "검단사거리역" 남동측 인근에 위치하고, 본건 주위는공동주택 및 근린생활시설 등이 소재함.
3) 교통상황=기호1까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 지하철역(인천2호선 석남역(거북시장)) 등의 대중교통시설이 소재함.
4) 교통상황=기호2까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 지하철역(인천2호선 검단사거리역) 등의 대중교통시설이 소재함.
5) 건물의 구조=기호2는 철근콘크리트구조 경사지붕 5층 건물내 3층 303호로서,외벽: 스톤코트 등 마감. 창호: 샤시창호임.
6) 건물의 구조=기호1은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층 건물내 8층 803호로서,외벽: 석재붙임 및 페인팅 등 마감. 창호: 샤시창호임.
7) 이용상태=집합건축물대장상 공동주택(도시형생활주택)임.
8) 이용상태=집합건축물대장상 도시형생활주택(단지형연립주택)임.
9) 설비내역=위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기, 소화전, 화재탐지설비, 기계식주차설비 등
10) 설비내역=위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기 등
11) 토지의 형상 및 이용상태=부정형의 토지로서, 도시형생활주택(단지형연립주택)의 건부지로 이용중임.
12) 토지의 형상 및 이용상태=부정형 토지로서, 공동주택 및 업무시설의 건부지로 이용중임.
13) 인접 도로상태등=본건 부지는 남측과 동측으로 소로폭의 포장도로와 접함.
14) 인접 도로상태등=본건 부지의 동측으로 노폭 약10m 정도의 포장도로에 접함.
15) 토지이용계획 및 제한상태=제2종일반주거지역(2013-05-27), 지구단위계획구역(건폐율(60%이하),용적률(200%이하).층수(4층이하),건축물용도(건축과에확인)), 지구단위계획구역(검단2구획정리), 소로2류(폭 8M-10M)(접합), 성장관리권역<수도권정비계획법>
16) 토지이용계획 및 제한상태=일반상업지역, 도로(접합), 과밀억제권역<수도권정비계획법>
17) 공부와의 차이=없 음.
18) 공부와의 차이=없 음.
19) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 임대관계는 미상임.
20) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 임대관계는 미상임.
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 주택임차권등기(2019카임479, 임차권자 김원재, 임대차보증금 175,000,000원, 전입일 2018년 10월 18일, 확정일자 2018년 10월 15일)있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
-특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%
[부동산 현황조사서 비고란]
- 목록 1.부동산은 인천 서구 석남동 인천지하철 2호선 석남역 부근에 위치한 아파트로 주변은 아파트, 다세대주택, 단독주택 등이 밀집된 지역임
- 목록 2.부동산은 인천 서구 왕길동 인천지하철 2호선 검단사거리역 부근에 위치한 다세대 주택으로 주변은 아파트, 다세대주택, 단독주택 등이 밀집된 지역임
여의주경매 김대표 분석의견
이 물건을 정밀 분석한 결과, 이용성, 투자수익성, 낙찰 후 추가부담금, 물건 및 법률적 하자 등 다양한 이유로
분석시점 현재로서는 추천드리기 어려운 물건으로 판단되었습니다.
이 분석결과는 경매진행과정에 따라 하자의 치유, 불확정된 사실의 확인, 가격의 하락 등으로 그 평가가
달라질 수 있으므로 이 물건에 관심있는 분은 향후 진행과정을 예의주시하시기 바랍니다.
이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다.
입찰일은 2023-10-06입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
기호1은 인천광역시 서구 석남동 소재 "석남1동행정복지센터" 남서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 상업지역. 제2종일반주거지역. 일반상업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 차량의 접근이 가능. 지하철. 철근콘크리트구조. 경사지붕.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 주택임차권등기(2019카임479, 임차권자 김원재, 임대차보증금 175,000,000원, 전입일 2018년 10월 18일, 확정일자 2018년 10월 15일)있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함"
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 2023-10-06에 6,099,000원 (3.18%) 으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 20%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2020. 7. 22. 가압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
