언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!
감정가격은 2,066,460,800원입니다만 5회 유찰되어 최저입찰가는 1,322,535,000원입니다.
사건번호는 2022타경320이며 광주지방법원 장흥지원에서 경매가 진행됩니다.
입찰보증금은 원을 준비하시면 됩니다.
경매대상은 토지 및 건물일괄매각입니다.
1) 위치 및 주위환경=별지 참조.
2) 교통상황=별지 참조.
3) 형태 및 이용상태=별지 참조.
4) 인접 도로상태=별지 참조.
5) 토지이용계획 및 제한상태=별지 참조.
6) 제시목록 외의 물건=별지 참조.
7) 공부와의 차이=별지 참조.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=별지 참조.
1) 건물의 구조=별지 참조.
2) 이용상태=별지 참조.
3) 설비내역=별지 참조.
4) 부합물 및 종물=별지 참조.
5) 공부와의 차이=별지 참조.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=별지 참조.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
삼OO
토지및 건물 전부
2016.01.27.
2022.07.28
2022.08.02
2억원 [월]없음
없음
2022. 01. 01.- 2023.12.31.
권OO
사무실 북측 1칸
2018.08.09
없음 [월]월 20만원
없음
2018. 08. 01.- 2020. 08. 01.
삼OO
사무실 1칸
2007.09.03
없음 [월]월 41,670원
있음
2007. 09. 03.- 2009. 09. 03.
매각물건명세 비고
삼덕수산개발(주) 대표 양영미 : 임대차기간 종료되어 거주하지 않음
삼덕영어조합법인 대표 권오철 : 보증금은 토지및건물 전부에 대한 보증금임
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
설정된 것으로 보는 지상권
지상에 소재한 타인소유 건물을 위하여 법정지상권 성립 여지 있음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 및 기계기구(일부 소재불명) 포함(기계기구의 현황 및 보관장소 등은 감정평가서 참조). 목록1 지상에 매각에서 제외되는 타인 소유 건물(감정평가서상 제시외건물 ㄱ.수산물가공공장 493㎡, ㄴ.기계실 90㎡) 소재함. [2024. 2. 2. 정정,변경]
[부동산 현황조사서 비고란]
-본건 부동산은 백사마을 입구에 위치함.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 장흥지원입니다.
입찰일은 2024-05-20입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 광주은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
별지 참조. 위치합니다
※ 물건 키워드 :
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다.
수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다.
국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이
매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
목록1: 2013.11.13.근저당권
목록2: 2014.11.24.근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
0건
0원
0원
0 %
0회
6개월
3건
615,884,573원
421,118,926원
68.46 %
2.7회
12개월
6건
464,422,797원
292,549,078원
62.93 %
2회
[안내]
이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)
지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~
[강진군 대구면 공장] 전라남도 강진군 대구면 수동리 863-1 경매상담 <2022타경320> 전라남도 공장 경매
[강진군 대구면 공장] 전라남도 강진군 대구면 수동리 863-1 경매상담 <2022타경320> 전라남도 공장 경매
[강진군 대구면 공장] 전라남도 강진군 대구면 수동리 863-1 경매상담 <2022타경320> 전라남도 공장 경매
[강진군 대구면 공장] 전라남도 강진군 대구면 수동리 863-1 경매상담 <2022타경320> 전라남도 공장 경매
[강진군 대구면 공장] 전라남도 강진군 대구면 수동리 863-1 경매상담 <2022타경320> 전라남도 공장 경매
[강진군 대구면 공장] 전라남도 강진군 대구면 수동리 863-1 경매상담 <2022타경320> 전라남도 공장 경매
[강진군 대구면 공장] 전라남도 강진군 대구면 수동리 863-1 경매상담 <2022타경320> 전라남도 공장 경매
[강진군 대구면 공장] 전라남도 강진군 대구면 수동리 863-1 경매상담 <2022타경320> 전라남도 공장 경매
