1) 위치 및 주위환경=본건은 충청남도 천안시 동남구 동면 행암리 소재 "행암소류지" 북측 인근에 위치하며,주위는 전·답 등의 농경지, 축사, 중소규모의 공장, 자연림 등으로 형성된 농촌지역으로서제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=본건 및 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 마을도로 등이 소재하여 제반 교통상황은 보통임.
3) 형태 및 이용상태=기호(1-4) : 부정형의 토지로서 일부 태양광발전시설 설치를 위한 공사가 진행된 상태임. 기호(5,6) : 부정형의 토지로서 휴경지상태임.
4) 인접 도로상태=기호(1): 남서측으로 폭 3미터 내외의 포장도로가 소재함. 기호(2-4,6): 맹지임. 기호(5) : 동측으로 폭 6미터 내외의 포장도로가 소재함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1,2,5): 농림지역, 소하천(팔골천)(저촉), 가축사육제한구역(주거밀집지역으로부터 1000m이내지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역<농지법>, 소하천구역(팔골천)<소하천정비법>, 소하천예정지(팔골천)<소하천정비법>. 기호(3): 농림지역, 가축사육제한구역(주거밀집지역으로부터1000m이내지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역<농지법>, 소하천구역(팔골천)<소하천정비법>, 소하천예정지(팔골천)<소하천정비법>. 기호(4): 농림지역, 가축사육제한구역(주거밀집지역으로부터1000m이내지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역<농지법>. 기호(6): 농림지역, 가축사육제한구역(주거밀집지역으로부터1000m이내지역)<가축분뇨의 관리 및이용에 관한 법률>, 농업보호구역<농지법>, 소하천예정지(팔골천)<소하천정비법>.
6) 제시목록 외의 물건=기호(1-4) 지상에 태양광발전시설 구조물(지주-파이프조) 및 울타리 등 소재함.
7) 공부와의 차이=기호(1-4) 공부상 지목은 답이나 개발행위허가를 받고 태양광발전시설 설치를 위한 부지조성등이 진행된 상태임.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각, 목록5,6에 대하여 농지취득자격증명 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음)(첨부된 천안시 동면의 사실조회 회신서 참조), 목록5,6은 공부상 "답"이나 현황은 휴경지상태임, 목록5의 일부는 소하천구역 및 소하천예정지, 목록6의 일부는 소하천예정지임(감정평가서 참조).
특별매각조건 매수보증금 20%
2023.05.03.자 주식회사 팍스로부터 목록5,6에 대하여 공사대금 금297,000,000원의 유치권신고서가 제출되었으나 그 성립여부 불분명.
[부동산 현황조사서 비고란]
◐목록1 내지 목록4 현황: 공부상 답이나 조사시점 잡종지 상태의 토지로 목적물 지상 제시외 철구조물 소재함
목록1 내지 목록4 경계구분 없이 사용중이며 조사시점 철구조물 공사중으로 보여짐
◐목록5, 목록6 현황: 공부상 답이나 조사시점 휴경지
◐목록1 내지 목록4 사용용도: 잡종지
◐목록5, 목록6 사용용도: 휴경지
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원입니다.
입찰일은 2024-05-07입니다. 오늘을 기준으로 1일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00,14:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
충청남도 천안시 동남구 동면 행암리 소재 "행암소류지" 북측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 농업보호구역. 버스정류장. 차량의 접근이 가능.
유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 2024-02-27에 500,000,000원 (507.56%) 으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 20%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
더구나, 낙찰금액이 감정가보다 높았습니다(감정가 대비 507.56%). 이유가 있었던 것도 같습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2019.02.21.근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
6건
325,731,417원
438,840,000원
134.77 %
3.3회
6개월
16건
2,203,125,781원
571,090,231원
28550 %
2.6회
12개월
34건
1,131,709,799원
316,255,640원
31600 %
2.2회
[안내]
이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)
지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~
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