본 건은 경기도 양평군 옥천면 신복리 243-16에 위치한 주택(으)로
소유자는 신OOO이고 채권자인 박OOOO이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며
말소기준권리는 목록1,2: 2017. 6. 29. 근저당권
목록3~6: 2018. 12. 20. 근저당권
목록7: 2014. 9. 30. 근저당권이 되며
이 말소기준권리보다 늦게 생성된 권리는 모두 소멸 될 것으로 보입니다.
경매개시 당시에 감정가는 1,202,241,000원으로 책정되었으나 2번 유찰로 입찰가능금액이 589,098,000원으로 떨어져
에 매각기일이 잡혀 있습니다
문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 양평군 옥천면 신복리 소재 "신복3리 마을회관" 서측 인근에 위치하며 주위는 전원주택, 펜션, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경 보통임.
2) 교통상황=본건까지 제반 차량 접근 가능하며 인근 마을버스정류장까지의 거리 및 운행빈도 등을 고려하면 대중교통 이용여건은 다소 불편시됨.
3) 형태 및 이용상태=세장형 완경사의 토지로서 도로로 이용중임.
4) 인접 도로상태=기호2 토지를 포함하는 노폭 약 6미터의 콘크리트 포장도로에 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=계획관리지역, 가축사육제한구역(2021-08-17)(일부제한구역220m(모든축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 배출시설설치제한지역<물환경보전법> , 준보전산지<산지관리법> , 자연보전권역<수도권정비계획법> , 공장설립승인지역(수도법 시행령제14조의3제1호)<수도법> , 수질보전특별대책지역(1권역)<환경정책기본법>임. #별첨 토지이용계획확인서 참조.
6) 제시목록 외의 물건=없 음.
7) 공부와의 차이=없 음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=본건 임대관계 미상임.
1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 양평군 옥천면 신복리 소재 "신복3리 마을회관" 서측 인근에 위치하며 주위는 전원주택, 펜션, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경 보통임.
2) 교통상황=본건까지 제반 차량 접근 가능하며 인근 마을버스정류장까지의 거리 및 운행빈도 등을 고려하면 대중교통 이용여건은 다소 불편시됨.
3) 건물의 구조=일반목구조 일반목구조지붕 2층건내 제1동 제1호외 3개호로서,외벽 : 드라이비트 마감 등내벽 : 벽지 및 일부 타일붙임 등창호 : 샷시 창호임.
4) 이용상태=생활숙박시설로 이용중임. #별첨 내부구조도 참조.
5) 설비내역=급배수 및 위생설비, 난방설비 등 되어있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=2필지 일단지(신복리 243-16, 243-25)의 부정형 완경사의 토지로서 생활숙박시설 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 남측으로 노폭 약 6미터의 콘크리트 포장도로에 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=계획관리지역, 가축사육제한구역(2021-08-17)(일부제한구역220m(모든축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 배출시설설치제한지역<물환경보전법> , 준보전산지<산지관리법> , 자연보전권역<수도권정비계획법> , 공장설립승인지역(수도법 시행령제14조의3제1호)<수도법> , 수질보전특별대책지역(1권역)<환경정책기본법>임. #별첨 토지이용계획확인서 참조.
9) 공부와의 차이=없 음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=본건 임대관계 미상이며, 구분건물인 기호3-6의 대지권의 목적인 토지는 귀 제시 기호1(신복리 243-16)과 신복리 243-25 필지이며, 「집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률」에 의거 신복리 243-16, 243-25 토지의 적정 대지권이 기호3-6 건물에 배분될 것으로 전제로 적정대지권을 포함 평가하였으므로 기호1 토지는 건물에 포함 평가하였고, 대지권의 목적인 토지가 아닌 기호2는 지목 및 현황 도로이므로 이를 감안하여 평가하였음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 신재섭, 이태영으로부터 공사대금 110,000,000원, 이은달로부터 공사대금 175,000,000원의 각 유치권신고 있었으나, 2023.10.11.자로 제출된 확정 판결문으로 유치권부존재가 최종 확인됨.
[부동산 현황조사서 비고란]
1. 제시 목록 1 토지는 등기부상 표시와 같이 대지로 이용되고 있으며, 그 지상에 제시 목록 4,5,6,7의 건물과 제시외 관정이 소재하고 있음.
2. 제시 목록 2 토지는 등기부상 표시와 같이 진입을 위한 도로로 이용되고 있음.
3. 제시 목록 3,4,5,6 건물은 등기부상 표시는 2층 숙박시설이나, 현황은 전원주택으로 이용되고 있고, 제시 목록 3,4 건물의 담장 펜스에 `유치권 행사` 현수막이 설치되어 있고, 제시 목록 5,6 건물의 담장 펜스에도 `유치권 행사` 현수막이 설치되어 있었으나, 그 현장에서 유치권자를 만나지 못하여 그 자세한 내용은 확인할 수 없었음.(위 제시 목록 3~6 건물의 각 동,호실 표시가 되어 있지 않았으므로 양평군청 건축과에 확인한 바, 입구의 진입도로 방향으로 차례로 1동의 1호, 2호 건물이, 그 다음에 2동의 3호, 4호 건물이 각 배치되었음을 확인함)
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다.
일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.
이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 여주지원입니다.
입찰일은 2024-02-07입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 양평군 옥천면 신복리 소재 "신복3리 마을회관" 서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 보전산지. 버스정류장. 마을버스정류장.
유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.
