1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 동작구 사당동 소재 "남성중학교" 남동측 인근에 위치하며, 주변은 단독주택, 다세대주택, 아파트 및 근린생활시설 등이 소재하는 주택지대로서 제반 입지적요건은 무난한 편임.
2) 교통상황=본건까지 차량으로의 접근 및 주정차가 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 "사당역(2,4호선)"이 소재하는바, 대중교통편의성은 보통임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층건 중 제2동 제5층 제501호건으로서,외부 : 석재붙임 마감 등,창호 : 샷시 창호 마감 등임.
4) 이용상태=본건은 다세대주택(방2, 거실/주방, W.C2, 보일러실, 현관 등)으로 이용 중임.
5) 설비내역=도시가스 보일러에 의한 난방설비, 기본적인 위생 및 급배수 설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=대체로 남동측 하향 완경사지대 내 평탄하게 조성되어진 사다리형 토지로서, 주거용 건부지로 이용 중임.
7) 인접 도로상태등=본건 남서측 및 북측으로 노폭 약 6M 및 4M 내외의 포장도로에 각각 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=■ 일련번호 1) 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(학교환경위생정화구역에 대한 최종확인은 관할교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.
9) 공부와의 차이=없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 임대관계는 미상임. - 제시 외 건물 ㄱ) : 판넬조 판넬지붕 일련번호 가) 5층 소재 내부미상 약 16.2㎡
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
이OO
501호
2019.05.31.
2019.04.25.
2022.05.10
446,000,000
있음
2019.05.31.~현재까지
매각물건명세 비고
이주연 : 이 사건 경매신청인임
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
-제시외 건물 포함(판넬조판넬지붕)
-집합건축물대장 상 무단증축에 의한 위반건축물 표기(501호: 주거, 16.8㎡, 판넬/판넬) 있음
-공부상 '2동'이나 현황은 'B'동으로 표시되어 있음
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원입니다.
입찰일은 2024-07-03입니다. 오늘을 기준으로 2일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
서울특별시 동작구 사당동 소재 "남성중학교" 남동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 지하철. 노선버스정류장. 주정차가 가능. 판넬지붕. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕. 도시가스. 방2.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2020.01.29. 압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
