[김천시 개령면 토지/전] 경상북도 김천시 개령면 신룡리 554 경매컨설팅 <2021타경3167> 경상북도 토지/전 경매

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[경상북도 김천시 토지/전경매] 경상북도 김천시 개령면 신룡리 <2021타경3167>

대구지방법원 김천지원 경매5계 2021 타경 3167

이 물건의 사건번호는 2021타경3167 (대구지방법원 김천지원)입니다

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상담 전화번호

010-2371-3237

입 찰 일	(입찰 27일전) 진행상태 : 유찰 [부동산강제경매]				대구지방법원 김천지원 5계 ☎ 054-420-2095
소 재 지	경상북도 김천시 개령면 신룡리 554 지도 보기				대구지방법원 김천지원 5계 ☎ 054-420-2095
사건번호	2021 타경 3167	물건번호		물건용도	토지/전
감정평가액	50,375,500원	채 권 자	김OOO	사건접수일	2021.09.02
최저입찰가	(49%) 24,684,000원	채 무 자	손OOO	개시결정일	2021.09.02
입찰보증금	원	소 유 자	손OOO	배당종기일	2021.12.07
경매청구금	319,263,310원	경매방법		유찰횟수	2회
경매대상	토지매각	건물면적	80.00㎡(24.20평)	토지면적	466.14㎡(141.01평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
토지	신룡리 554	답	82.64㎡ (25.00평) 지분 1/2 전부
토지	신룡리 559	전	383.50㎡ (116.01평) 지분 1/2 전부
제시외건물	신룡리 554	창고	80 ㎡(24.20평) 포함
제시외건물	신룡리 559	비닐하우스	포함

진행	(입찰27일전)

2024-08-23 유찰

(100%) 50,375,500원

2024-09-20 유찰

(70%) 35,263,000원

2024-10-18 진행

(49%) 24,684,000원

1) 위치 및 주위환경=본건은 경상북도 김천시 개령면 신룡리 소재‘개령서부초등학교’북측 인근(기호 1, 2) 및 북동측 인근(기호 3, 4)에 위치하는 부동산으로서, 부근 일대는 단독주택, 농경지 등으로 형성되어 있음.
2) 교통상황=본건 및 인근까지 차량출입 가능하며, 간선도로 인근에 위치하여 제반 교통사정 보통임.
3) 형태 및 이용상태=기호 1 : 사다리형에 가까운 "전"임.
기호 2, 3 : 부정형의 "과수원"임.
기호 4 : 정방형에 가까운 "과수원"임.
4) 인접 도로상태=기호 1 : 동측으로 폭 약 5미터의 포장도로와 접함.
기호 2 : 지적도상 맹지임.
기호 3 : 지적도상 맹지임.
기호 4 : 동측으로 구거를 경유하여 폭 약 3미터의 포장도로와 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호 1, 2 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역(전 축종)))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
기호 3 : 농림지역, 농업보호구역(농업보호구역)<농지법>, 가축사육제한구역(전부제한구역 (전 축종)))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
기호 4 : 농림지역, 농업진흥구역(농업진흥구역)<농지법>, 가축사육제한구역(전부제한구역 (전 축종)))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
6) 제시목록 외의 물건=본건 지상에 별첨‘지적 및 건물개황도’및‘사진용지’와 같이 제시외건물 및 농업용비닐하우스시설 기호 ㉠-㉣이 소재하나, 평가목적을 고려하여 이에 구애됨이 없이 토지는 정상평가하였으며, 제시외건물 등은 개략적인 실측에 의한 면적으로 사정하여 평가하였으니, 경매 진행 시 소유권 및 일괄경매 여부를 확인하시기 바랍니다.
7) 공부와의 차이=공부상 지목은 기호 1 : 답, 기호 2 : 전, 기호 3 : 전, 기호 4 : 답이나, 실제 기호 1 : 전기호 2 - 4 : 과수원임.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1)임대관계 : 미상임.
2)기타 : 본건 농업용 비닐하우스와 관련하여 국고보조금이 있는 것으로 탐문조사되니, 경매 진행 시 참고 바랍니다.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
1. 농지법상 농지취득자격증명을 제출해야 하는 최고가매수신고인이 매각결정기일까지 농지취득자격증명을 제출하지 아니함으로써 매각불허가결정이 된 때에는 매수신청 보증금을 반환하지 않고 이를 배당할 금액에 산입한다. 2. 공유자의 우선매수권(민사집행법 제140조) 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자는해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없다. 3. 별지와 같음.

[부동산 현황조사서 비고란]
ㄱ. 본건은 공부상 `답 및 전`이나 현황은 첨부한 사진과 같이 `비닐하우스`를 시설하여 `포도밭`으로 이용중임

여의주경매
김대표
분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 김천지원입니다.
입찰일은 2024-10-18입니다. 오늘을 기준으로 27일 남았습니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

경상북도 김천시 개령면 신룡리 소재‘개령서부초등학교’북측 인근(기호 1, 2) 및 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 농림지역. 계획관리지역. 농업보호구역. 차량출입 가능. 간선도로.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.09.02. 개시결정

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인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	20건	175,165,050원	77,883,090원	44 %	2.4회
6개월	51건	204,955,977원	95,946,766원	46.57 %	2.9회
12개월	106건	227,831,506원	110,169,727원	48.46 %	2.9회