1) 위치 및 주위환경=본건은 전라남도 광양시 옥곡면 대죽리 소재 큰말마을 남서측 인근에 위치하며 주변은 과수원 등 농경지와 임야 등으로 형성된 산간 농경지대임.
2) 교통상황=본건까지 차량 등의 접근이 가능하며 일반적인 교통조건 보통임.
3) 형태 및 이용상태=장방형에 가까운 부정형 완경사지로 남서측 및 중앙 부분은 묘지(분묘2기, 납골묘1기)와 쇄석이 깔린 주차장이고, 북동측 일부는 전 상태임.
4) 인접 도로상태=남동측으로 폭 약 2.5-3m 가량의 농로와 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=보전관리지역, 가축사육제한구역.
6) 제시목록 외의 물건=본건 북동측 전으로 사용하는 부분에 별지 지적 및 건물개황도에 도시한 바와같이 제수용품저장용 등으로 쓰이는 제시외건물 기호(ㄱ)-(ㄷ)과 홍가시, 황칠나무 등이 있어 토지지분비율로 평가함.
7) 공부와의 차이=없 음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=-임대관계: 미상. -분묘와 납골묘 주변에 측백, 동백 등의 관상수가 있으나 분묘에 따른 것으로 보여 평가 하지 않고 동측 밭 가장자리에 식재된 관상수만 토지지분 비율로 평가함.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
지상 소재 분묘 2기 및 납골묘 1기를 위하여 분묘기지권이 성립할 여지 있음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1. 토지 지분 매각
2. 동측 밭 가장자리에 식재된 수목(홍가시, 황칠, 엄나무 등) 포함, 분묘와 납골묘 주변의 관상수(측백, 동백 등)는 제외
3. 제시외 창고 및 컨테이너는 매각에서 제외
4. 특별매각조건 있음(공유자의 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없음)
5.농지취득자격증명 제출요(농지취득자격증명 발급 대상 농지가 불법으로 형질이 변경된 경우, 불법 형질변경된 부분에 대한 원상복구가 필요하다는 소관기관의 사실조회 회신이 있으므로, 매수희망자는 소관 행정기관에 농지취득자격증명 발급 가능 여부를 미리 확인할 것. 농지취득자격증명 미제출로 매각불허가결정 된 때에는 매수신청보증금을 몰수함. 필요한 경우 행정소송 등을 제기하여 농지취득자격증명을 발급받아 제출하여야 할 수 있음)
[부동산 현황조사서 비고란]
본건은 광양시 옥곡면 대죽리에 소재하고 있는 부동산임. 대치마을내에 소재하고 있으며 본건 지상에 제시외 분묘 소재함.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원입니다.
입찰일은 2024-06-17입니다. 오늘을 기준으로 33일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
전라남도 광양시 옥곡면 대죽리 소재 큰말마을 남서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 주차장.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 2024-02-13에 12,969,000원 (59.66%) 으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.1.24. 경매개시결정
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
11건
129,475,455원
79,305,573원
61.24 %
2.5회
6개월
16건
109,316,116원
65,085,581원
59.63 %
2.8회
12개월
27건
106,248,247원
75,430,182원
70.75 %
2.2회
[안내]
이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)
지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~
[광양시 옥곡면 토지/전] 전라남도 광양시 옥곡면 대죽리 448 경매컨설팅 <2022타경50557> 전라남도 토지/전 경매
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