1) 위치 및 주위환경=본건은 경상북도 고령군 성산면 기산리 소재 "기산리노인회관" 북동측 원거리에 위치하는 토지로서 부근은 농경지, 중소규모 공장, 농가주택 및 임야 등으로 형성되어 있음.
2) 교통상황=본건까지 차량출입 가능하며 인근에 버스승강장이 위치하여 제반교통사정 보통임.
3) 형태 및 이용상태=완경사지대의 부정형 토지로서 공업용건부지로 이용중임.
4) 인접 도로상태=서측으로 세로에 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=계획관리지역, 대로2류(폭 30m-35m)(대로2류신88A호)(접합), 가축사육제한구역(250m 제한지역), 접도구역, (광주대구고속도로 담양-성산).
6) 제시목록 외의 물건=없 음.
7) 공부와의 차이=없 음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1)임대관계미상임. 2)기타:없 음.
1) 건물의 구조=기호가)일반철골구조 판넬지붕 2층건으로벽체:판넬마감,천정:철골노출트러스 및 일부 택스 마감,바닥:하드너, 타일 등 내장바닥재 마감,창호:새시창호 마감. 기호나)경량철골구조 판넬지붕 단층건으로외벽:판넬마감,내벽:벽지, 타일 등 내장마감재 마감,바닥:타일 등 내장바닥재 마감,천정:택스 등 내장마감재 마감,창호:새시창호 마감.
2) 이용상태=기호가):공장,기호나):사무실.
3) 설비내역=기호나)태양광발전설비 되어 있음.
4) 부합물 및 종물=별지 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지"에 도시된 바와 같이 제시외건물이 소재함,
5) 공부와의 차이=-
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1)임대관계:미상임. 2)기타:없 음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
주OO
150㎡
2018.11.01.
2018.11.01.
18,000,000
있음
2018.01.19.~2023.01.18.
김OO
가동 1층 공장 일부 200㎡, 나동 사무소 일부 30㎡
2022.10.27.
2022.10.27.
2022.10.21
55,000,000
없음
2021.05.19.~2023.05.18.
매각물건명세 비고
김인철 : 임차인의 권리신고서에는 사업자등록신청일을 2021. 5. 19.로, 확정일자 무로 기재하였으나 2022. 10. 27.자 보정서에 첨부된 서대구세무서 발행 상가건물 임대차현황서상 사업자등록신청일 및 확정일자는 2022. 10. 27.이므로 이를 기준으로 함
주식회사 현진 : 점유자 주식회사 현진의 대표이사는 이 사건 채무자 겸 소유자인 구순천임.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함. 컨테이너박스 매각제외.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 대구서부지원입니다.
입찰일은 2024-05-28입니다. 오늘을 기준으로 7일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 대구은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경상북도 고령군 성산면 기산리 소재 "기산리노인회관" 북동측 원거리에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 차량출입 가능. 버스승강장. 판넬지붕.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다.
수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다.
국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이
매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.
중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(44,644,635원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는,
일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2023타경1071(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로
취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021.7.5.근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
