1) 위치 및 주위환경= 본건은 전라북도 고창군 고창읍 신월리 소재 "신동마을" 북측 인근(일련번호 1-10, 16), "신동마을" 내(일련번호 11-15) 및 "호암마을" 북서측 인근(일련번호 17,18) 에 위치하며 부근은 단독주택, 농경지 및 임야 등이 혼재하는 지역입니다.
2) 교통상황= 본건 및 인근까지 차량 접근 가능하며, 인근에 버스승강장이 소재하여 대중교통 사정은 무난한 편입니다.
3) 형태 및 이용상태= 일련번호 1,3,5-8) 부정형의 토지로 완경사지이며 전으로 이용중입니다. 일련번호 2,4,9) 부정형의 토지로 완경사지이며 전 및 일부 묘지로 이용중입니다. 일련번호 10,14) 부정형의 토지로 대체로 평지이며 답으로 이용중입니다. 일련번호 11) 부정형의 토지로 평탄하며 주거나지로 이용중입니다. 일련번호 12) 대체로 사다리형의 토지로 평지이며 주거용건부지로 이용중입니다. 일련번호 15) 대체로 사다리형의 토지로 본건자체는 평지이며 전으로 이용중입니다. 일련번호 16) 부정형의 토지로 완경사지이며 대부분 묘지로 이용중입니다. 일련번호 17,18) 사다리형의 토지로 완경사지이며 자연림 및 일부 묘지로 이용중입니다.
4) 인접 도로상태= 일련번호 1-9,11,16-18) 지적도상 맹지입니다. 일련번호 10) 남서측으로 노폭 약 3M의 포장도로를 통해 출입합니다. 일련번호 12) 동측으로 노폭 약 3M의 포장도로를 통해 출입합니다. 일련번호 14) 서측으로 노폭 약 3M의 포장도로를 통해 출입합니다. 일련번호 15) 북측으로 노폭 약 3M의 포장도로를 통해 출입합니다.
5) 토지이용계획 및 제한상태= 일련번호 1-10,14) 보전관리지역(보전관리지역), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 일련번호 11,12) 계획관리지역(계획관리지역), 자연취락지구, 가축사육제한구역<가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 일련번호 15) 계획관리지역(계획관리지역), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 일련번호 16-18) 보전관리지역(보전관리지역), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 입니다.
6) 제시목록 외의 물건= 일련번호 2,4,9,16-18) 일부 지상에 연고자 미상의 분묘가 소재합니다.
7) 공부와의 차이= 일련번호 2,4,9) 공부상 지목이 "전"이나, 일부 "묘지" 이며, 일련번호 16-18) 공부상 지목은 "임야" 이나, 일련번호 16)은 대부분이 "묘지" 이며, 일련번호 17,18)은 일부 "묘지"입니다.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 일련번호 4,11,14) 토지 일부 지상에 철거 등이 용이한 비닐하우스가 소재합니다.
1) 건물의 구조= 13-가) 벽돌조 슬래브지붕 단층으로서, 외 벽 : 벽돌노출쌓기 등 마감, 내 벽 : 벽지 및 타일 등 마감, 바 닥 : 장판지깔기 및 타일 등 마감, 창 호 : 하이샷시창호 입니다. ㉠,㉡) 조적조 슬래브지붕 단층으로, 내·외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감입니다. ㉢,㉣) 조적조 스레트지붕 단층으로, 내·외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감입니다.
2) 이용상태= 13-가) 주택, ㉠) 창고, ㉡) 변소 및 창고, ㉢) 보일러실, ㉣) 창고로 이용중입니다.
3) 설비내역= 13-가)에 기본적인 위생설비 되어 있으며, 유류보일러에 의한 난방설비 되어 있습 니다.
4) 부합물 및 종물= 후첨 "지적 및 건물개황도 및 사진용지"와 같이 부합물 및 종물인 제시외건물 ㉠-㉣)이 소재합니다.
5) 공부와의 차이= 없습니다.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 없습니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수)
[부동산 현황조사서 비고란]
부동산표시 제1호 ~ 제9호 : 현, 묵전으로 지상의 수목(집단)에 별도의 명인방법 등 외부에 공시를 나타내는 표식이 없고, 또한 타인 권원에 의하여 부속된 것인지도 알 수 없는 수목이 식재되어 있으며 분묘가 소재함.
부동산표시 제10호 : 현, 답임.
부동산표시 제11호 : 현, 대임.
부동산표시 제12호 : 현, 대임.
부동산표시 제13호 : 본 건물이 소재하며 지상에는 일부 수목이 식재되어 있으며 시멘트조 슬래브지붕 창고, 블럭조 스레이트지붕 다용도실, 블럭조 스레이트지붕 보일러실이 제시외로 건립되어 있음.
부동산표시 제14호 : 현, 답으로 지상 일부에는 비닐하우스가 제시외로 설치되어 있음.
부동산표시 제15호 : 현, 묵전임.
부동산표시 제16호 : 현, 임야로 분묘가 소재함.
부동산표시 제17호 : 현, 임야로 분묘가 소재함.
부동산표시 제18호 : 현, 임야로 분묘 소재는 불분명함.
※ 전입세대 열람내역서상 채무자 이종순이 등재되어 있음.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 정읍지원입니다.
입찰일은 2023-05-01입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 2023-05-01에 40,510,000원 (104.02%) 으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
더구나, 낙찰금액이 감정가보다 높았습니다(감정가 대비 104.02%). 이유가 있었던 것도 같습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2004.10.27.근저당권
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