1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 이천시 중리동 "이천종합터미널’남서측 인근에 위치함. 본건 주위는 주택 및 상가 혼용지대로서 주거용 오피스텔과 다가구용 단독주택, 상가, 점포주택 등이 혼재함.
2) 교통상황=본건 집합건물까지 차량 접근이 용이하고, 인근에 버스정류장 및 이천종합버스터미널이 있어 제반 교통사정은 좋은 편임.
3) 건물의 구조=본건은 2019년 5월에 사용승인된 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 중 4층 404호로서, 외벽은 석재 타일 붙임 마감, 내벽은 벽지 마감,창호는 샷시 이중창임.
4) 이용상태=침실3, 욕실2, 거실, 주방, 현관, 다용도실 2 구조임.
5) 설비내역=개별 난방과 급탕설비, 급배수시설, 위생설비, 공동현관 무인경비시스템, 승강기시설, 카리프트설비 등이 되어있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=본건 대지권 목적 토지는 남동하향 완경사지대에 가로장방형 토지로 8층 (주거용) 오피스텔 대지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=북동측으로 남천로에 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=준주거지역, 중로2류 접함, 가축사육제한구역(전부제한지역), 상대보호구역, 절대보호구역 (이천남초등학교), 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 수질보전특별대책지역.
9) 공부와의 차이=-
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=현장 조사시 이해관계인의 부재로 임대관계를 확인하지 못하였으며, 내부 구조 및 상태 등은 집합건축물대장 건축물현황도와 외부 관찰로 확인하였음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김OO
전유부분의 전부
2019.10.21.
2019.10.18.
190,000,000
있음
2019.10.18.~
매각물건명세 비고
김대광 : 임차인은 신청채권자임
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
- 갑구 4번 최선순위 소유권일부(2분의1) 가처분등기(2020.10.15. 제48839호)는 매각으로 소멸하지 않고 매수인에게 인수됨. 만약 위 가처분의 피보전권리가 실제로 존재하는 것으로 확정되는 경우에는 매수인이 소유권 일부(1/2)를 상실할 수 있음.
- 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 190,000,000원, 전입일 2019. 10. 21., 확정일자 2019. 10. 18). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
법원자료 특이사항
[부동산 현황조사서 비고란]
제시 목록 부동산의 현황은 등기부 표시와 같이 오피스텔로 이용하고 있음
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 여주지원입니다.
입찰일은 2024-06-05입니다. 오늘을 기준으로 26일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 이천시 중리동 "이천종합터미널’남서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 준주거지역. 버스정류장. 철근콘크리트구조. 욕실2.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"- 갑구 4번 최선순위 소유권일부(2분의1) 가처분등기(2020.10.15. 제48839호)는 매각으로 소멸하지 않고 매수인에게 인수됨. 만약 위 가처분의 피보전권리가 실제로 존재하는 것으로 확정되는 경우에는 매수인이 소유권 일부(1/2)를 상실할 수 있음.
- 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 190,000,000원, 전입일 2019. 10. 21., 확정일자 2019. 10. 18). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함."
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 2023-01-11에 193,020,000원 (83.92%) 으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.01.13. 경매개시결정
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
