1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 강북구 수유동 소재 혜화여자고등학교 북동측 인근에 위치하고 있으며 주변에는 접면도로 등에 따라 연립 및 다세대주택 등의 주거용 건물, 주상용 건물, 학교,공공시설 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하고 있음.
2) 교통상황=본건까지 차량 접근이 가능하고 인근에 버스정류장 및 지하철역 등이 소재하고 있음.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 내 4층 402호로서,외벽 : 외장석재마감 등,내벽 : 벽지 및 타일마감 등,창호 : PVC창호 등임.
4) 이용상태=본건은 도시형생활주택(다세대주택)으로 이용중임.(후면 "내부구조도" 참고바람)
5) 설비내역=위생설비, 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기설비 등이 되어있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=본건은 두필지 일단으로 사다리형의 토지로서 주거용 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건은 북동측으로 차량진출입이 가능한 세로수준의 포장도로에 접하고 있음.
8) 토지이용계획 및 제한상태=토지 기호1 및 기호2 공히:도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 고도지구(20m이하-완화시28m이하), 가축사육제한구역, 상대보호구역(최종확인은관할교육청에확인), 대공방어협조구역(77-257m), 과밀억제권역. 토지 기호1: 소로3류(폭 8M미만)(접합).
9) 공부와의 차이=해당사항 없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=가)임대관계는 미상임. 나)본건 소재 건물의 지1층의 경우 공용부분(계단실/주민공동시설 및 주차장)이나 후면 "사진용지"에서 보는 바와 같이 그 일부를 구분하여 세대별로 창고 등으로 이용중인 것으로 목측 및 탐문조사되니 참고바람.
을구 4번 2022.10.12.자 주택임차권등기(대항력 있는 임차인으로 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함)
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1. 제시외 건물 포함
2. 감정평가서에 의하면 본건은 기존의 벽체 등을 이용한 제시외 부분(㉠ 주택일부 약11㎡)이 소재하고 있는 바, 본 평가에서는 평가목적을 감안하고 대상물건과 유사한 유형의 일반적인 거래형태 등을 종합적으로 고려하여 해당 제시외 부분을 주된 건물에 포함하여 평가하였으며, 본건 제시외 부분의 경우 주택일부로서 내·외벽을 마감재로 마감하여 그 구조의 파악이 용이치 않아 부득이하게 건물의 외관상 현황 등을 통해 구조를 추정·표시하여 실제와 상이할 수 있으니 매수인은 제시외 부분에 대한 제반 사항들을 별도 확인 요한다고 함.
3. 감정평가서에 의하면 본건 소재 건물의 지1층의 경우 공용부분(계단실/주민공동시설 및 주차장)이나, 그 일부를 구분하여 세대별로 창고 등으로 이용 중인 것으로 목측 및 탐문조사되었다고 함.
4. 재매각임. 매수신청보증금 20%.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울북부지방법원입니다.
입찰일은 2024-05-14입니다. 오늘을 기준으로 6일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
서울특별시 강북구 수유동 소재 혜화여자고등학교 북동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 주차장. 지하철. 차량 접근이 가능. 철근콘크리트구조. 도시가스. 개별난방.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"을구 4번 2022.10.12.자 주택임차권등기(대항력 있는 임차인으로 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함)"
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 2023-05-02에 160,000,000원 (45.45%) 으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 20%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2018.11.01. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
