1) 위치 및 주위환경=기호 1 : 본건은 인천광역시 남동구 구월동 소재 "구월4동행정복지센터" 북서측 인근에 위치하는 통칭 "송원빌라" 제3층 제302호로서, 주변은 동유형의 중ㆍ소규모 공 동주택 등이 소재하는 일반주택가 지대임. 기호 2 : 본건은 인천광역시 부평구 부개동 소재 "부개서초등학교" 남측 인근에 위치하는 "신혼빌라" 제4층 제404호로서, 주변은 동유형의 중ㆍ소규모 공동주택 등이 소재 하는 일반주택가 지대임.
2) 교통상황=각호 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통사정은 대체로 보통수준임.
3) 건물의 구조=기호 1 : 벽돌조 슬래브지붕 3층건중 제3층 제302호로서,외벽 : 적벽돌 쌓기 마감,창호 : 하이샷시 창호임. 기호 2 : 철근콘크리트조 스라브지붕 4층건중 제4층 제404호로서,외벽 : 드라이비트 마감,창호 : 하이샷시 창호임.
4) 이용상태=각호 "다세대주택"으로 이용중임.
5) 설비내역=각호 상ㆍ하수도, 급배수설비, 도시가스설비 및 개별난방 시설이 되어있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=각 토지 공히 장방형 토지를 "다세대주택" 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=기호 1 : 본건 남측으로 노폭 약 8M의 포장도로에 접함. 기호 2 : 본건 북측으로 노폭 약 10M의 포장도로에 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=기호 1 : 제2종일반주거지역, <과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가 구역(2021-09-16)(지정기간: 2021.9.21.-2023.9.20.)임. 기호 2 : 제2종일반주거지역, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수 도권정비계획법>, 철도보호지구<철도안전법>임.
9) 공부와의 차이=기호 2 : 귀 제시목록 및 등기사항전부증명서상 "신혼빌라"로 등재되어 있으나 현황 외부 표기는 "신혼맨션"임.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미 상 임. 기 타 : 없 음.
[부동산 현황조사서 비고란]
- 목록1 은 구월4동행정복지센터 북서쪽 방향으로 빌라 등이 밀집되어 있는 지역에 위치한 다세대주택이며, `송원빌라 3동`으로 통칭됨.
- 목록2 는 1호선(경인선) 전철 부개역에서 서쪽방향에 위치한 다세대주택으로, 통칭 `신혼빌라` 임.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다.
입찰일은 2024-07-22입니다. 오늘을 기준으로 23일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
기호 1 : 인천광역시 남동구 구월동 소재 "구월4동행정복지센터" 북서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 차량의 접근이 가능. 철근콘크리트조. 슬래브지붕. 스라브지붕. 도시가스. 개별난방.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"을구 순위 8번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)"
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 2023-02-01에 86,990,000원 (84.46%) 으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 20%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2018.12.12. 근저당권
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