1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 남양주시 진접읍 장현리 소재 "장현초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 및 학교 등이 소재하는 성숙중인 주택지대임.
2) 교통상황=인근 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통 여건은 보통시 됨.
3) 형태 및 이용상태=기호(10,11,12) 북동하향 경사를 이루는 부정형 및 사다리형의 토지로서, 현황 "도로"임.
4) 인접 도로상태=기호(10,11,12) 북동측으로 노폭 약 5-6미터 내외의 포장도로와 연계됨.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(10,11,12) 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역(남양주 영빈묘), 배출시설설치제한지역, 성장관리권역, 토지거래계약에관한허가구역((2021-05-01 재지정) 외국인등 국내법인ㆍ단체 대상, 주택용 토지로 한정)임.
6) 제시목록 외의 물건=해당사항 없음.
7) 공부와의 차이=해당사항 없음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 남양주시 진접읍 장현리 소재 "장현초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 및 학교 등이 소재하는 성숙중인 주택지대임.
2) 교통상황=인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통 여건은 보통시 됨.
3) 건물의 구조=기호(1-9) 철근콘크리트구조 철근콘크리트(경사지붕) 4층건내 2층 202호외 8개호로서,외벽 : 인조석재 붙임 등 마감. 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 등 마감. 창호 : 새시창호임.
4) 이용상태=기호(1-9) 연립주택으로 이용중임. (후면 "호별배치 및 내부구조도" 참조).
5) 설비내역=위생설비, 급.배수설비, 화재경보설비, 승강기설비 및 난방설비 등 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=2필 일단의 부정형 토지로서, 연립주택 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 연립주택단지 북동측 진입로를 통하여 차량출입 가능함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=토지의 표시 기호(3,4) 도시지역, 제1종일반주거지역, 역사문화환경보존지역(남양주 영빈묘), 배출시설설치제한지역, 성장관리권역, 토지거래계약에관한허가구역((2021-05-01 재지정) 외국인등 국내법인ㆍ단체 대상, 주택용 토지로 한정)임.
9) 공부와의 차이=본건 기호(8,9)는 전유부분외 별도의 주거공간(다락방)이 소재함.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1. 임대관계 : 미상임. 2. 기타사항 : 본건은 "후면 사진"과 같이 유치권행사중인 것으로 탐문조사됨.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
한OO
2020.08.13
없음
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[부동산 현황조사서 비고란]
1) 목록1. 부동산부터 목록9. 부동산
- 주거용 연립주택임
- 공부상은 `삼우주택 가동, 나동`으로 등록되어 있으나, 현황은 `삼우주택 가동, 나동`표시가 따로 되어 있지 않음
- 전입자들의 전입세대 열람내역 및 주민등록표 등본상에도 `삼우주택`의 표시는 없고, `가동, 나동`으로 등재되어 있음
2) 목록10. 부동산
- 대부분 도로로 사용되고 있는 것으로 보이나, 항공지적도 상으로는 `남양주시 진접읍 장현천로 107` 건물의 일부 대지로도 편입되어 있는 것으로 나타남. 정확한 것은 별도 확인 필요함
3) 목록11. 부동산
- 대부분 도로로 보임
4) 목록12. 부동산
- 도로 일부와 기타토지(석축 정원)등으로 보임
* 본건 부동산들이 위치하고 있는 삼우주택 가동, 나동 건물 외벽에 `유치권 점유중`이라는 현수막들이 부착되어 있고, 건물 내부 일부에 `유치권 점유중`이라는 붉은 글씨가 쓰여져 있음. 이와 관련하여서는 별도의 확인이 필요함
* 현지 방문시 만난 임차인등에게는 안내문(임차인의 권리신고등)을 교부하였고, 폐문부재인 세대에는 안내문(임차인의 권리신고등)을 세대출입문에 부착하였음
* 목록10, 11, 12. 부동산의 정확한 위치, 경계, 면적, 용도 등은 전문가의 감정결과에 의하여 구체적으로 밝혀질 수 있을 것으로 판단됨
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원입니다.
입찰일은 2023-05-03입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 남양주시 진접읍 장현리 소재 "장현초등학교" 북서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제1종일반주거지역. 토지거래계약에관한허가구역. 차량출입 가능. 노선버스 정류장. 철근콘크리트구조. 경사지붕.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 4번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 2023-05-03에 150,000,000원 (57.69%) 으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2015.10.22. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
