1) 위치 및 주위환경= 본건은 경기도 화성시 향남읍 행정리 소재 "행정초등학교" 남동측 인근에 위치하 고 있으며 주위는 농경지,임야 등이 소재하고,북서측 등의 향남지구에는 아파트, 주택,근린생활시설,학교,공원 등이 소재하고 있음.
2) 교통상황= 본건까지 차량의 출입이 불가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 있어 대중교 통수단 이용은 보통시됨.
3) 형태 및 이용상태= 본건은 남측 및 동측 토지보다 저지이며 약간의 고저차가 있는 대체로 평탄한 부 정형의 토지로서 답으로 이용중임.
4) 인접 도로상태= 본건은 맹지이며 남측 인근으로 상태가 양호하지 못한 농로로 추정되는 막다른 비포장도로가 있음.
5) 토지이용계획 및 제한상태= 생산녹지지역(2014-12-29), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,성장관리권역<수도권정비계획법>,도시관리계획 입안중(화성시 공고 제2021-1277호).
6) 제시목록 외의 물건= 본건 지상에 벼가 식재되어 있으며,논두렁 및 논두렁에 전주가 소재하고 있음.
7) 공부와의 차이= 없음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= -임대관계는 미상임 -본건 남측 인근에 소재하는 농로로 추정되는 막다른 도로는 항공사진 등에 의하 여 별첨 지적도상에 개략적으로 도시하였음. -본건 남서측으로"서해안 복선전철"공사구간이 있음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1. 농지취득자격증명 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음)
2. 지분매각임. 공유자 우선매수신고 제한 있음(공유자 우선매수신청을 한 공유자는 당해 매각기일 종결전까지 보증금을 제공하여야 하며, 매수신청권리를 행사하지 않는 경우에는 차회 기일부터는 우선권이 없음)
3. 지상에 벼가 식재되어 있으며, 논두렁에 전주가 소재하고 있음
4. 맹지이며 남측 인근으로 농로로 추정되는 막다른 비포장도로가 있음
[부동산 현황조사서 비고란]
- 목록 토지는 등기부상 표시와 같이 답으로 모내기를 끝낸 논으로 이용되고 있고 있음.
- 한편, 목록 토지는 논과 논사이에 고랑이 있는 이단의 토지로 관리되고 있는 것으로 추정됨.
- 해당 토지의 정확한 위치, 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량감정이 필요할 것으로 보임.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원입니다.
입찰일은 2024-07-16입니다. 오늘을 기준으로 20일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 화성시 향남읍 행정리 소재 "행정초등학교" 남동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 생산녹지지역. 버스정류장.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 2023-04-07에 3,316,000원 (35.76%) 으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021.5.10. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
