본 건은 경기도 용인시 기흥구 구성로 357,에 위치한 아파트형공장(으)로
소유자는 주OOO이고 채권자인 더OOOO이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며
말소기준권리는 2019.5.10. 근저당권이 되며
이 말소기준권리보다 늦게 생성된 권리는 모두 소멸 될 것으로 보입니다.
경매개시 당시에 감정가는 1,380,580,000원으로 책정되었으나 3번 유찰로 입찰가능금액이 473,539,000원으로 떨어져
에 매각기일이 잡혀 있습니다
문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 용인시 기흥구 청덕동 소재 "청덕고등학교" 남동측 인근에 위치하는 부동산으로서, 부근은 아파트단지, 근린생활시설이 혼재하는 지역으로서 주위환경은 보통시 됩니다.
2) 교통상황=본건까지 차량진입이 가능하며, 인근으로 버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통시 됩니다.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건물 중 제3층 제에이309호로서(사용승인일자 : 2017.01.26) 외 벽 : 석재 붙임 및 칼라샤시 마감 등. 내 벽 : 내부인테리어 마감 등. 창 호 : 샤시창호 마감 등.
4) 이용상태=본건은 공장(지식산업센터)으로 이용중입니다.
5) 설비내역=본건에는 냉난방설비, 위생 및 급배수설비, 소화전설비, 화재탐지 설비, 승강기 설비, 도시가스설비 등이 구비되어 있습니다.
6) 토지의 형상 및 이용상태=본건은 부정형 토지로서 공장(지식산업센터), 근린생활시설, 문화및집회시설(영화관)건부지로 이용중입니다.
7) 인접 도로상태등=본건은 서측으로 약 15m 내외, 북서측으로 노폭 약 8m 내외, 남측으로 약 6m내외의 포장도로와 각각 접하고 있습니다.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역 , 준주거지역 , 제1종지구단위계획구역 , 소로2류(폭 8M-10M)(국지도로)(접합) , 소로3류(폭 8M 미만)(보행자도로)(접합) , 중로1류(폭 20M-25M)(보조간선도로)(접합) , 중로2류(폭 15M-20M)(보조간선도로)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2008-05-26)(구이초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(청덕초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구<택지개발촉진법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(외국인등 및 국내법인·단체 대상, 주택용 토지로 한정).
9) 공부와의 차이=-.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=-.
1) 위치 및 부근의 상황=-
2) 토지의 상황=-
3) 건물의 구조 및 현상=-
4) 기계/기구의 현상=-
5) 공작물의 현상=-
6) 기타참고사항=-
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
주OO
용인테크노벨리 에이동 309호 94.0000㎡
2021.02.24
없음
2021.02.10-2023.02.09
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1. 공장(지식산업센터), 제시외(공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2019-87호) 포함.
2. 기계기구 1-7은 현장조사 시 명판이 기계기구와 분리되어 있으나, 현장관리인(장석우)을 통해 1-7의 명판임을 확인함.
3. 기계기구 1-1, 1-2, 1-5, 1-6, 1-7, 1-8은 본건 경매목적물인 제에이309호에 소재하고 있고, 1-3, 1-4는 같은 사업자 소유로 조사된 경기도 용인시 기흥구 청덕동 556 용인테크노밸리지식산업센터 제3층 제에이310호 내에 소재하고 있음.
4. 유치권신고인 주식회사 포시즌냉각기에서 공사대금 320,000,000원에 대한 유치권신고(2023.3.28.)가 있으나 그 성립여부는 불분명함.
5. 2023.4.25. 채권자 더블유아이2203유동화전문유한회사가 주식회사 포시즌냉각기의 유치권신고에 대하여 유치권배제신청서를 접수함.
[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산의 현황은 외관상 부동산의 표시와 일치하는 것으로 보임.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다.
일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.
이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원입니다.
입찰일은 2023-10-17입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 용인시 기흥구 청덕동 소재 "청덕고등학교" 남동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 준주거지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 토지거래계약에관한허가구역. 버스정류장. 간선도로. 철근콘크리트구조. 도시가스.
유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.
공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2019.5.10. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
8건
56,000,000원
19,454,125원
33.93 %
3회
6개월
10건
94,800,000원
42,463,300원
44.68 %
2.8회
12개월
16건
447,438,919원
301,921,021원
67.34 %
2.1회
[안내]
이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)
지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~
[용인시 기흥구 아파트형공장] 경기도 용인시 기흥구 구성로 357, 경매투자문의 <2022타경50160> 경기도 아파트형공장 경매
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