O 위치 : 경상남도 하동군 진교면 월운리 472
O 유형 : 토지/전
O 사건번호 : 2022 타경 33592
O 집행법원 : 창원지방법원 진주지원 경매3계
감정가는 1,765,660원입니다. 최저입찰가는 237,000원(13%)입니다.
입찰일은 로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 원 입니다.
1) 위치 및 주위환경=본 건 토지들은 경상남도 하동군 진교면 월운리 소재 "갑정마을"내 및 인근에 위치하며, 주위는 농촌취락 및 농경지대와 임야지대 등으로 형성되어 있음.
2) 교통상황=공히 차량출입이 불가능하며, 제반 대중교통사정은 보통임.
3) 형태 및 이용상태=기호(1) : 부정형의 완경사지내 평탄한 토지로, 현황 주거용건부지로 이용중임. 기호(2) : 부정형의 완경사지로, 현황 죽림상태임. 기호(3) : 부정형의 완경사지로, 현황 죽림 및 자연림으로 이용중임. 기호(4) : 부정형의 완경사지로, 현황 죽림상태임. 기호(5) : 부정형의 완경사지로, 현황 자연림상태임.
4) 인접 도로상태=기호(1) : 북서측으로 노폭 약 1미터 정도의 진입로가 개설되어 있음. 기호(2) : 지적도상 북서측으로 노폭 약 2-3미터의 도로와 접하나, 현황 맹지상태임. 기호(3) : 지적도상 맹지임. 기호(4) : 북서측 및 남서측으로 노폭 약 2-3미터의 도로와 접하나 도로와의 고도차이가 있어 직접 진입이 곤란함. 기호(5) : 지적도상 맹지임.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1) : 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 기호(2) : 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 영농여건불리농지. 기호(3) : 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>. 기호(4) : 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건불리농지. 기호(5) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건불리농지.
6) 제시목록 외의 물건=기호(1) 토지상에 타인소유(건축물대장상 "김준악" 소유) 제시외건물(ㄱ-ㄴ) 소재함. ㄱ) 목조 스레트지붕 단층(주택) : 27.44㎡(건축물대장상 면적임) ㄴ) 목조 스레트지붕 단층(주택) : 13.88㎡(건축물대장상 면적임)
7) 공부와의 차이=기호(5) 토지는 의뢰목록상 지목이 "전"이나, 현황 자연림임.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
- 농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 몰수).
- 지적도상 맹지임.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원입니다.
입찰일은 2023-12-07입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
본 건 토지들은 경상남도 하동군 진교면 월운리 소재 "갑정마을"내 및 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 보전산지. 차량출입이 불가능.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 2023-12-07에 237,111원 (13.43%) 으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.06.27[강제경매개시결정]
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
