2022타경10428
대구지방법원 경주지원의 경매 목적물로 감정가 174,876,380원에서 현재 1회 유찰,
감정가 대비 70% 로 되어 122,413,000원으로
대구지방법원 경주지원 경매1계 전화 :☎ 770-4361에서 진행됩니다. - 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -
1) 위치 및 주위환경=본건은 경상북도 경주시 외동읍 문산리 소재 "문산1리마을회관" 북동측 인근에 위치하는 부동산으로서, 주위는 주택, 농경지 등으로 형성되어 있는 농촌지대임.
2) 교통상황=기호 1,3,4): 본건까지 차량 및 농기계 접근이 가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됨.
3) 형태 및 이용상태=기호 1): 부정형의 토지로서 자체지반 등고 평탄하게 조성되어 있으며, 주거용건부지로 이용중임. 기호 3): 부정형의 토지로서 자체지반 등고 평탄하게 조성되어 있으며, 전으로 이용중임. 기호 4): 부정형의 토지로서 자체지반 등고 평탄하게 조성되어 있으며, 전 및 일부 도로로 이용중임.
4) 인접 도로상태=기호 1): 본건 남동측으로 폭 약 2.5미터의 도로와 접함. 기호 3): 본건 남서측으로 세로(불)의 진입로와 접함. 기호 4): 본건 남측으로 폭 약 5미터의 도로와 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호 1,3,4): 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(일부제한(200))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
6) 제시목록 외의 물건=없음.
7) 공부와의 차이=기호 4) 공부상 지목은 "전"이나, 현황 "전 및 일부 도로"로 이용중임.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타: 기호 3) 지상에 일부 구축물이 걸쳐 소재하며, 정확한 경계확인은 측량을 요함.
1) 건물의 구조=기호 2): 조적조 슬라브지붕 단층 주택으로서,외벽: 벽돌 및 몰탈위 페인팅 등 마감,내벽: 벽지, 타일 등 마감,바닥: 바닥재, 타일 등 마감,창호: 샷시창임.
2) 이용상태=기호 2): 주택으로 이용중임.
3) 설비내역=기호 2): 위생.급배수설비, 난방설비 등 되어 있음.
4) 부합물 및 종물=별첨 "지적 및 건물개황도" 참조.(제시외건물 ㄱ,ㄴ)
5) 공부와의 차이=기호 1) 지상의 일반건축물대장상 ‘목조 세와 주택, 27㎡’ 및 ‘블럭조 스레트 주택, 26㎡’이 소재하나, 현재 멸실 및 물적동일성 등의 확인이 어려운 것으로 판단됨.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타: 없 음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김OO
전부
1977.3.18.
미상
미상 [월]미상
있음
1977.3.18.~현재
매각물건명세 비고
김정생 : 임대차관계 불분명
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
① 일괄매각. 제시외 건물 포함
② 목록 1)지상에 일반건축물대장상 "목조세와주택 27㎡, 블럭조스레트주택 26㎡"이 소재하나, 현재 멸실된 것으로 보임.
③ 목록 1)3)4)는 정확한 경계확인을 위해 측량 요하며, 목록 3)지상 일부에 구축물이 걸쳐 소재함.
④ 목록 4)의 지목은 "전" 이나, 현황은 "전 및 일부 도로" 임.
⑤ 현황 등 각 감정서 참조.
⑥ 목록 3)4)는 농지취득자격증명 제출 요하며, 미제출시 매수보증금 미반환[농지법을 위반하여 불법형질변경되었거나 불법 건축물이 있는 경우 원상회복명령 발하여질 가능성 있음, 매수신고 전 반드시 관할읍·면·동사무소에 발급절차등에 대한 확인이 필요함]
⑦ 목록 3)은 공유지분에 대한 매각이지만, 공유자우선매수권을 행사할 수 없음.
[부동산 현황조사서 비고란]
위 부동산목록1번지상에 제시외건물이 소재함. (사진참조)
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 경주지원입니다.
입찰일은 2024-10-08입니다. 오늘을 기준으로 9일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경상북도 경주시 외동읍 문산리 소재 "문산1리마을회관" 북동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 2023-08-01에 161,000,000원 (92.07%) 으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021.06.07. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
23건
1,267,906,051원
792,255,653원
79200 %
2회
6개월
37건
1,582,642,526원
1,023,714,478원
100 %
2.1회
12개월
80건
1,372,038,942원
886,070,332원
88600 %
2.1회
[안내]
이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)
지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~
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