1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 강북구 번동 소재 수송초등학교 북서측 인근에 위치함. 본건 주위는 단독,다세대주택 드이 밀집한 주거지역이며제반 환경은 보통임.
2) 교통상황=본건까지 차량 접긍 용이하며 인근에 버스정류장이 있는 등대중 교통사정은 무난시됨.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 8층 건 중 8층 801호로서외벽:석재,석분 판넬 마감. 내벽;타일,벽지 마감,창호:하이샷시 창임.
4) 이용상태=2020.1.29일자로 사용승인되고 본건은 단지형다세대로서방2 거실,주방겸식당,욕실겸화장실 발코니 현관 등으로 이용함
5) 설비내역=급탕 및 위생설비,도시가스설비,소화설비,화재경보,탐지설비,승강기설비,주차설비 등 갖추었음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=세장형의 평지이며 다세대주택 건부지로 이용함.
7) 인접 도로상태등=본건 남서측으로 4차선 도로와 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 제3종일반주거지역 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(77-257m) <군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 건축선(3m 건축선 지정구역(세부사항은 건축과 문의))
9) 공부와의 차이=없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
최OO
전부
2020.05.25
2020.03.11
2023.03.18
220,000,000
있음
2020.05.22.부터 2023.03.현재까지
매각물건명세 비고
최민국 : 신청채권자가 임차인 최민국의 임차보증금은 3천만 원이라는 확정일자부 임대차계약서 및 임대차계약사실확인서(인감도장 날인, 본인이 발급한 인감증명서 및 신분증 사본 첨부)를 제출하였음. 자세한 내용은 신청채권자(010-9185-5945)에게 확인 요망
최민국 : 배당요구종기 이후에 배당요구함.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울북부지방법원입니다.
입찰일은 2024-11-07입니다. 오늘을 기준으로 19일 남았습니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
서울특별시 강북구 번동 소재 수송초등학교 북서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 버스정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스. 방2.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 2023-04-25에 136,920,000원 (63.98%) 으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021.12.23. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
