1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 강동구 천호동 소재 「서울강동초등학교」 동측 인근에 위치하며, 인근은 단독주택, 다세대ㆍ연립주택 등이 밀집한 주거지대로서 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=본건까지 차량접근이 가능하며, 북서측 근거리에 지하철역(지하철8호선: 암사역) 및 간선ㆍ지선버스정류장 등이 소재하는 등 제반교통여건 보통임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 평슬래브지붕 지상 6층건 내 제6층 제601호로서(사용승인일: 2016.09.19) - 외벽: 화강석 돌붙임 및 조적쌓기 등, - 내벽: 벽지 도배 및 일부 타일 붙임 등, - 창호: 새시창호 등임.
4) 이용상태=도시형생활주택(방2, 욕실, 주방, 거실, 발코니, 테라스 등)으로 이용중임.
5) 설비내역=도시가스에 의한 난방설비, 위생설비, 급ㆍ배수설비, 승강기 등 구비되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=인접도로 대비 등고평탄한 가장형의 토지로서, 주거용건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 북서측으로 노폭 약 3-4m 내외의 포장도로 개설되어 있음.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역,제2종일반주거지역(7층이하),가축사육제한구역(2014-06-25)<가축분뇨의관리및이용에관한법률>,교육환경보호구역<교육환경보호에관한법률>,대공방어협조구역(위탁고도:해발163m(지반+건축+옥탑등))<군사기지및군사시설보호법>,비행안전제3구역(전술)<군사기지및군사시설보호법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>,공장설립승인지역(2016-11-28)(2호)<수도법> 등임.
9) 공부와의 차이=해당사항 없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1. 임대관계: 미상임. 2. 기타: 본건 집합건축물대장 전유부상 2016.11.08.자 위반건축물 등재(건축과-31583호, 다용도(주거) 약 10㎡ 무단증축)되어 있음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
정OO
601호
2017.11.07
미상
미상 [월]미상
있음
미상
김OO
601호
2017.11.07.
2017.11.07.
2022.01.03
270,000,000
있음
2017.11.07. 부터
매각물건명세 비고
김경숙 : 신청채권자 김경숙은 부동산현황조사보고서 상 임차인 정우철과 부부 사이로 동일세대에 거주함
임차인 김경숙은 경매신청채권자이고 배당요구일자는 경매신청일임
대항력있는 임차인으로 배당금에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
갑구 3번 소유권이전등기청구권 가등기(2020. 04. 23. 등기)는 말소되지 않고 매수인이 인수함. 만약 가등기된 매매예약이 완결되는 경우에는 매수인이 소유권을 상실할 수 있음.
이 부동산의 입찰법원은 서울동부지방법원입니다.
입찰일은 2024-05-13입니다. 오늘을 기준으로 14일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
서울특별시 강동구 천호동 소재 「서울강동초등학교」 동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 차량접근이 가능. 지하철. 철근콘크리트구조. 평슬래브지붕. 슬래브지붕. 도시가스. 방2.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"갑구 3번 소유권이전등기청구권 가등기(2020. 04. 23. 등기)는 말소되지 않고 매수인이 인수함. 만약 가등기된 매매예약이 완결되는 경우에는 매수인이 소유권을 상실할 수 있음."
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021.1.27.압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
