[강원도 원주시 근린주택경매] 강원도 원주시 북원로 2704-3 <2022타경502244>
한 단독주택,상가주택 경매 물건입니다.
언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!
감정가격은 499,112,640원입니다만 3회 유찰되어 최저입찰가는 244,565,000원입니다.
사건번호는 2022타경502244이며 춘천지방법원 원주지원에서 경매가 진행됩니다.
입찰보증금은 원을 준비하시면 됩니다.
경매대상은 토지 및 건물일괄매각입니다.
1) 건물의 구조=철근콘크리트조 및 경량철골조 평스라브 및 판넬지붕 3층 건물로서,외벽: 몰탈위페인트 및 적별돌 및 샌드위치 판넬 마감,내벽: 볼탈위 페인트, 벽지도배 및 타일 붙임 등,창호: 샷시 프레임 마감임.
2) 이용상태=근린생활시설 및 주택으로 이용중임.
3) 설비내역=급·배수설비, 위생설비 및 3층에 유류보일러에 의한 난방설비가 되어 있음.
4) 부합물 및 종물=별첨 건물개황도와 같이 부합물 및 종물이 소재하며, 건물의 소유권행사에 미치는 영향은 미미한 것으로 사료됨.
5) 공부와의 차이=없음.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=본건은 강원도 원주시 태장동 소재 "태장우체국" 동측 인근의 일반상업지역에소재함.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
(OO
미상(현황서상 2층)
2019.09.17
미상
1,000,000 [월]200,000
있음
2019.09.01~2020.08.31
서OO
미상
2009.09.01
미상
미상 [월]미상
있음
미상
이OO
1층(94㎡)
2011.09.30.
2022.08.24.
2022.08.24
10,000,000 [월]600,000
있음
2022.03.22.~2023.03.21.
매각물건명세 비고
(주)한스푸드강원지점 : 재현황조사보고서 및 채권자 제출 보정서에 의하면 명도 후 현재 점유하고 있지 않는 상태임.
이덕희 : (현황조사)보증금과 차임은 상가건물임대차현황서에 의한 것이며 임차인은 보증금 10,000,000원, 차임 660,000원이라고 진술함.
(권리신고)상가건물임대차현황서상 사업자등록신청일(정정신고일)은 2022.8.24.이며 차임은 없음.
[부동산 현황조사서 비고란]
재조사 보고서
-상가건물임대차 현황서 2층에 (주)한스푸드강원지점이 등록되어 있는 바, 위 임차인의 임차부분, 사용용도, 내부구조 등(현장도면 및 사진을 첨부) 및 임대차계약의 내용(임차인 성명, 임차보증금, 임차기간, 확정일자 유무 등)에 대한 조사-
목적건물 2층은 수회 출장하였으나, 이해관계인 만나지 못하였음
임차부분 : 미상
사용용도 : 2층 전부 공실임
내부구조 : 2층 전부 공실임(도면 첨부)
임대차내용 : 이해관계인 만나지 못하여 알 수 없음
기타
잠긴문을 강제 개문하고조사하였음
위와 같이 재조사하여 보고합니다.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 원주지원입니다.
입찰일은 2024-11-11입니다. 오늘을 기준으로 10일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
철근콘크리트조 및 경량철골조 평스라브 및 판넬지붕 3층 건물로서, 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 판넬지붕. 철근콘크리트조. 유류보일러. 철골조.
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.6.23.(목록1), 2023.2.13.(목록2,3) 각 경매개시결정
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
