1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 동작구 상도동 소재 "서울강남초등학교" 북측 인근에 위치하고 있으며, 주변은 단독주택, 공동주택, 공원, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 지역으로 공공시설 및 생활편익시설 등과의 접근성 등으로 보아 제반 환경은 무난한 편임.
2) 교통상황=본동까지 차량 출입이 가능하며, 인근지역에 버스정류장이 소재하는 등 일반대중교통사정은 무난한 편임.
3) 건물의 구조=기호 1철근콘크리트벽식구조 스라브지붕 지상 9층 건물 내 7층 701호로서, 미사용승인 상태로 집합건축물대장 존재하지 않으며, 외벽 : 모르타르위 페인팅 마감 등,내벽 : 벽지 및 타일 마감 등,창호 : 샷시창호 등임. 기호 2철근콘크리트벽식구조 스라브지붕 지상 9층 건물 내 7층 701호로서, 미사용승인 상태로 집합건축물대장 존재하지 않으며, 외벽 : 모르타르위 페인팅 마감 등,내벽 : 벽지 및 타일 마감 등,창호 : 샷시창호 등임.
4) 이용상태=기호 1: 아파트로 이용중이며, 세부적인 이용상태는 본건 평가전례 등을 통해 방3, 화장실2, 거실, 주방, 발코니 등으로 이용중인 것으로 간접확인되나 입찰 및 낙찰시 재확인하시기 바람. 기호 2: 아파트로 이용중이며, 세부적인 이용상태는 본건 평가전례 등을 통해 방3, 화장실2, 거실, 주방, 발코니 등으로 이용중인 것으로 간접확인되나 입찰 및 낙찰시 재확인하시기 바람.
5) 설비내역=위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 화재 관련 설비, 주차장시설 등이 되어 있음. (B동의 경우 승강기 운행 정지 상태임)
6) 토지의 형상 및 이용상태=기호 1, 2 공히 경사지대 내 소재하는 자루형의 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본단지 남동측으로 자동차통행이 가능한 포장도로와 접하고 있음.
8) 토지이용계획 및 제한상태=토지이용계획확인서상도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(2020-11-27)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2018-02-21)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2020-11-27)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(자세한 사항은 동작교육지원청으로 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>.
9) 공부와의 차이=본건은 건축법상 사용승인 받지 않은 건물로서 집합건축물대장 등 관련 공부서류가 발급되지 않고 있으니 유의하시기 바람.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=가. 임대관계는 미상임. 나. 본건의 호별위치는 관련공부 및 점유현황 등을 참고하였으며, 내부구조 등은 본건 평가전례 및 유사평가전례 등을 참조하였으나, 현장조사시 유치권 행사자의 저지, 폐문부재 등으로 확인이 불가하여 일반적인 상태를 기준으로 평가하였는바 입찰 및 낙찰시 재확인하는 등 유의하시기 바람. 다. 본건은 건축법상 사용승인을 받지 않은 미준공상태이며, 유치권 행사중으로 유의하시기 바람.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김OO
701호
2015.06.09
미상
있음
김OO
701호
2014.04.15
미상
있음
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
-본건은 건축법상 사용승인을 받지 않은 미준공상태로 집합건출물 대장이 존재하지 않고, 현재 주식회사 와이케이정보통신에서 유치권현수막을 걸어두고 유치권을 행사중임
-전입세대열람 및 주민등록등본상에 '삼부한강아파트 B동'으로도 표시되어 있음
[부동산 현황조사서 비고란]
-현재 주식회사 와이케이정보통신에서 상도동 1-38 및 1-5 각 아파트, 2동 전부에 관하여 유치권현수막을 걸어두고 유치권을 행사중임
-동작구 상도동 1-38(매봉로4길 17) `삼부한강아파트`는 전입세대열람 및 주민등록등본상에 `삼부한강아파트 B동`으로도 표시되어 있음.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다.
일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.
이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원입니다.
입찰일은 2023-01-11입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
서울특별시 동작구 상도동 소재 "서울강남초등학교" 북측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 주차장. 스라브지붕. 방3. 화장실2.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.
체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다.
그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2017. 1. 23. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
