1) 위치 및 주위환경=본 건 토지는 충청남도 공주시 유구읍 명곡리에 소재하는 "명곡리마을회관" 남동측 인근에 위치하고, 주위는 농가주택, 농경지, 야영지, 자연림이 주를 이루는 면소재지내 농경지대 내지 산림지대로서, 제반 주위환경은 보통시 됨.
2) 교통상황=본건 내지 본건근처까지 차량접근 가능하고, 대중교통이용의 편의성 등으로 보아 전반적인 교통상황은 보통시 됨.
3) 형태 및 이용상태=공히, 부정형의 인접토지 내지 도로 대비 평탄하거나 완경사지 내지 급경사지로서, 휴경지, 광천지, 자연림, 도로 등의 상태임(자세한 사항은 "의견란" 참조).
4) 인접 도로상태=-기호(1,3,5,7) : 북측으로 노폭 약3미터의 시멘트포장도로를 이용 중임. -기호(2,4,6,8,10,11,12) : 맹지임. -기호(9) : 북측으로 노폭 약2미터의 비포장도로를 이용 중임.
5) 토지이용계획 및 제한상태=토지이용계획확인서 상,-기호(1) : 계획관리지역, 농림지역, 보전관리지역, 지구단위계획구역(유구온천), 경관녹지(2017-12-28)(저촉), 경관녹지(저촉), 소로1류(폭10-12미터)(저촉), 저류시설(저촉), 중로3류(폭12-15미터)(저촉), 가축사육제한구역(1000미터이내지역), 임업용산지, 준보전산지, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1,2호), 공장설립제한지역(공장설립제한지역), 온천원보호지구(유구유황온천), 하천구역 임. -기호(2) : 계획관리지역, 농림지역, 지구단위계획구역(유구온천), 경관녹지(저촉), 소로1류(폭10-12미터)(저촉), 가축사육제한구역(1000미터이내지역), 임업용산지, 준보전산지, 공장설립제한지역(공장설립제한지역), 온천원보호지구(유구유황온천) 임. -기호(3) : 계획관리지역, 농림지역, 보전관리지역, 지구단위계획구역(유구온천), 경관녹지(저촉), 소로1류(폭10-12미터)(저촉), 가축사육제한구역(1000미터이내지역, 500미터이내지역), 임업용산지, 준보전산지, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1,2호), 공장설립제한지역(공장설립제한지역), 온천원보호지구(유구유황온천), 하천구역 임. -기호(4) : 계획관리지역, 보전관리지역, 지구단위계획구역(유구온천), 경관녹지(2017-12-28)(저촉), 소로1류(폭10-12미터)(저촉), 가축사육제한구역(1000미터이내지역), 공장설립제한지역(공장설립제한지역), 온천원보호지구(유구유황온천), 하천구역 임. -기호(5) : 계획관리지역, 보전관리지역, 지구단위계획구역(유구온천), 경관녹지(2017-12-28)(저촉), 소로1류(폭10-12미터)(저촉), 저류시설(저촉), 중로3류(폭12-15미터)(저촉), 가축사육제한구역(1000미터이내지역), 공장설립제한지역(공장설립제한지역), 온천원보호지구(유구유황온천), 하천구역 임. -기호(6) : 계획관리지역, 지구단위계획구역(유구온천), 가축사육제한구역(1000미터이내지역), 공장설립제한지역(공장설립제한지역), 온천원보호지구(유구유황온천) 임. -기호(7) : 계획관리지역, 보전관리지역, 지구단위계획구역(유구온천), 가축사육제한구역(1000미터이내지역), 공장설립제한지역(공장설립제한지역), 온천원보호지구(유구유황온천), 하천구역 임. -기호(8) : 계획관리지역, 보전관리지역, 지구단위계획구역(유구온천), 경관녹지(2017-12-28)(저촉), 가축사육제한구역(1000미터이내지역), 공장설립제한지역(공장설립제한지역), 온천원보호지구(유구유황온천), 하천구역 임. -기호(9) : 계획관리지역, 지구단위계획구역(유구온천), 경관녹지(저촉), 가축사육제한구역(1000미터이내지역,500미터이내지역), 공장설립제한지역(공장설립제한지역), 온천원보호지구(유구유황온천) 임. -기호(10) : 계획관리지역, 지구단위계획구역(유구온천), 경관녹지(저촉), 소로1류(폭10-12미터)(저촉), 가축사육제한구역(1000미터이내지역), 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호), 공장설립제한지역(공장설립제한지역), 온천원보호지구(유구유황온천) 임. -기호(11,12) : 계획관리지역, 지구단위계획구역(유구온천), 중로3류(폭12-15미터)(저촉), 가축사육제한구역(1000미터이내지역), 공장설립제한지역(공장설립제한지역), 온천원보호지구(유구유황온천) 임. (기타 자세한 내용은 후첨 "토지이용계획확인서" 참조).
6) 제시목록 외의 물건=-기호(3,4) : 소유자미상의 제시외물건(컨테이너)이 소재하는 것으로 목측됨. -기호(8) : 소유자미상의 제시외물건(온천공)이 소재하는 것으로 목측됨.
7) 공부와의 차이=기호(1,3) : 공부상 지목 "임야"이나, 현황 일부 "도로"로 이용 중인 것으로 목측됨.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=(1) 임대관계 : 미상임. (2) 기타 : 기호(6,8) 토지는 "광천지"로서 광천의 종류, 질 및 양의 상태, 부근의 개발상태 및 편익시설의 종류 · 규모, 사회적 명성 및 수익성 등을 고려하여 평가하되 해당 광천지에 대한 현황 등은 인근 탐문내용, 종전 평가전례 등을 토대로 평가하였으나, 해당 광천지의 현황 등에 대한 정확한 내용에 대해서는 재확인이 필요하다고 판단되오니 입찰시 유의하시기 바람.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각, 목록3,4. 소재 타인소유 제시외 컨테이너(총 5동) 매각에서 제외, 목록6,8. 소재 온천공 매각에 포함, 목록4,5,7,9,10.에 대한 농지취득자격증명서 제출 요(미제출시 보증금 미반환), 목록 11,12.에 대한 농지취득자격증명서 제출 불요(첨부된 사실조회회신서 참고),
2023. 6. 2.자 주식회사 예원건축사사무소로부터 전체 부동산에 대하여 공사대금 등으로 금 1,733,341,005원의 유치권신고서가 제출되었으나 그 성립 여부는 불분명하며, 신청채권자로부터 점유 성립요건이 결여되었다는 취지의 유치권 배제 신청서 제출됨.
2023. 6. 21.자로 핵산개발 주식회사로부터 전체 부동산에 대하여 공사대금 등으로 금 1,113,454,033원의 유치권신고서가 제출되었으나 그 성립 여부는 불분명하며, 신청채권자로부터 점유 성립요건이 결여되었다는 취지의 유치권 배제 신청서 제출됨.
[부동산 현황조사서 비고란]
1)목록1번-임야로 이용하고 있음.
2)목록2번-임야로 이용하고 있음.
3)목록3번-임야로 이용하고 있으며 하단부 일부는 잡종지 상태의 토지로 이용하고 있음.
4)목록4번-공부상 지목은 전이나 현황 잡종지 및 휴경지 상태의 토지로 이용하고 있음.
5)목록5번-공부상 지목은 전이나 현황 휴경지로 이용하고 있음.
6)목록6번 광천지로 이용하고 있음.
7)목록7번-공부상 지목은 전이나 현황 잡종지 및 휴경지 상태의 토지로 이용하고 있음.
8)목록8번-광천지로 이용하고 있음.
9)목록9번-공부상 지목은 답이나 현황 휴경지로 이용하고 있음.
10)목록10번-공부상 지목은 전이나 현황 휴경지로 이용하고 있음.
11)목록11번-공부상 지목은 답이나 현황 휴경지로 이용하고 있음.
12)목록12번-공부상 지목은 전이나 현황 휴경지로 이용하고 있음.
3.기타현황
1)목록6번 지상에 광천관정시설 1식이 소재하는 것으로 탐문되나 잡초 및 잡목등이 우거져 확인하지 못하였음.
2)목록8번 지상에 광천관정시설 1식이 소재함.
3)목록3번 지상에 타인 조관희 소유의 제시외 콘테이너형 창고 1동, 콘테이너형 사무실 1동, 콘테이너 창고 1동이 소재하나 이동식으로 이동이 용이함.
4)목록4번 지상에 제시외 콘테이너 2동이 소재하나 이동이 용이함.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다.
일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.
이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 공주지원입니다.
입찰일은 2023-08-17입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 SC제일은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
본 건 토지는 충청남도 공주시 유구읍 명곡리에 소재하는 "명곡리마을회관" 남동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 농림지역. 보전관리지역. 계획관리지역. 지구단위계획구역. 보전산지.
유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
1~10번 목록 :
2008. 5. 7. 근저당권
11,12번 목록 :
2010. 6. 21. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
