1) 위치 및 부근의 상황=본건은 경상남도 사천시 곤양면 흥사리 소재 `장포교" 북측 인근에 위치하며, 주위는지방도로변 소규모 공장지대로서, 공장, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있음.
2) 토지의 상황=1) 형태 및 이용상황 기호(1,4): 경사지내 석축 등을 이용하여 자체지면 대체로 평탄하게 조성한 부정형의 토지로서, 2필 일단지 공장 건부지로 이용중임. 기호(3): 대체로 북동하향 급경사 부정형의 토지로서, 자연림으로 일부는 현황도로 및 구거, 개간농지, 법면 등임. 기호(5): 대체로 남서하향 급경사 부정형의 토지로서, 자연림 상태로 일부는 법면임. 2) 교통상황 기호(1,4): 동측으로 왕복2차선 아스팔트 포장된 지방도와 접하며, 남동측 진입로 일부 는 인접한 공장부지와 공동으로 이용중임. 기호(3): 남동측으로 왕복2차선 아스팔트 포장된 지방도와 접하며, 본건을 관통하는 약2-3미터폭의 포장된 현황도로가 개설되어 있음. 기호(5): 지적도상 북측으로 고속도로에 접하나 현황은 북측으로 인접하여 소폭의 비포장 농로가 개설되어 있음. 3) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1): 계획관리지역(2011-08-04), 생산관리지역(2011-08-04), 가축사육제한구역 (일부제한 돼지 개 가금류 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 도로구역<도로법>, 접도구역<도로법>. 기호(3): 계획관리지역, 보전관리지역, 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 돼지 개 가금류 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 고속국도법 상의접도구역(2015-06-11)(접도구역)<고속국도법>, 비행안전제6구역(전술) <군사기지 및 군사시설 보호법>, 도로구역<도로법>, 도로구역(고속국도제 10호선남해선)<도로법>, 접도구역<도로법>, 준보전산지<산지관리법>. 기호(4): 계획관리지역, 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 돼지 개 가금류 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 기호(5): 계획관리지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 돼지 개 가금류 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 고속국도법상의접도구역 (2015-06-11)(접도구역)<고속국도법>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 도로구역(고속국도제10호선남해선)<도로법>, 준보전 산지<산지관리법>.
3) 건물의 구조 및 현상=1) 구조 및 이용상태 기호(2-1): 일반철골구조 판넬지붕 2층 건물로서, 공장임. 사용승인일자: 2011.11.28 주기둥: H-beam, 벽체: 하단일부 조적위 그라스울판넬잇기 등, 바닥: 콘크리트 하드너 위 에폭시 등 마감, 창호: 새시창구조임. 기호(2-2): 일반철골구조 슬래브지붕 2층 건물로서, 공장(사무실 등)임. 사용승인일자: 2011.11.28 외벽: 사이딩판넬잇기, 내벽: 벽지, 타일, 몰탈위페인팅마감 등, 바닥: 장판지, 데코타일 마감 등, 창호: 새시창구조임. 기호(2-3): 경량철골구조 판넬지붕 단층 건물로서, 공장임. 사용승인일자: 2013.10.04 벽체: 그라스울판넬 마감 등, 바닥: 콘크리트마감 등. 창호: 새시창구조임. 2) 공부와의 차이 기호(2-1): 제시목록상 2층 면적은 `226.6㎡"이나, 현황 개략적인 실측면적은 `약 56.6㎡"로 공부와 상이하며, 이는 기존2층 일부 철거로 일부`멸실" 되었음. 기호(2-2): 제시목록상 `판넬지붕"이나, 현황은 `슬래브지붕"으로 상이함. 기호(2-3): 제시목록상 `일반철골구조"이나, 현황은 `경량철골구조"로 상이함.
4) 기계/기구의 현상=본건 기계기구는 `Over Head Crane, 수변전설비"로서, 현상 및 관리상태는 보통시됨.
5) 공작물의 현상=-.
6) 기타참고사항=임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
이OO
2018.01.30
있음
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
분묘소재시 분묘기지권 성립 여지 있음.
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각.
-공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2020-43호 기계·기구 포함(별지 기계·기구목록 참조)
-제시외 건물[감정평가서상 ㄱ]매각 포함.
-제시외 관정[감정평가서상 a]매각 제외.
-목록[1]지상에 이설 및 철거가 용이한 컨테이너박스 매각 제외.
-목록[2] (감평가서상 2-1) 2층 제시목록상 면적은 226.6㎡이나 현황 개략적인 실측
면적은 약 56.6㎡로 공부와 상이하며, 이는 기존2층 일부 철거로 일부 ’멸실‘되었음.
(감정평가서상 2-2) 제시목록 상 ‘판넬지붕’이나 현황은 ‘슬래브지붕’으로 상이함.
(감정평가서상 2-3) 제시목록 상 ‘일반철골구조’이나, 현황은 ‘경량철골구조’로 상이함.
-육안으로 확인되지 않는 분묘 소재할 여지 있음(분묘 소재시 분묘기지권 성립여지 있음).
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원입니다.
입찰일은 2023-12-21입니다. 오늘을 기준으로 14일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경상남도 사천시 곤양면 흥사리 소재 `장포교" 북측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 생산관리지역. 계획관리지역. 보전산지. 판넬지붕. 슬래브지붕.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.
공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.
입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다.
수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다.
국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이
매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.
중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(26,040,240원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는,
일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2022타경32599(중복),2022타경33509(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로
취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2020.05.13[근저당권]
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
3건
1,096,003,173원
703,266,667원
70300 %
1.7회
6개월
7건
658,741,570원
397,361,429원
60.33 %
2.6회
12개월
14건
886,316,112원
690,680,546원
77.88 %
2.1회
[안내]
이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)
지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~
[사천시 곤양면 공장] 경상남도 사천시 곤양면 흥사리 83-7 경매투자문의 <2022타경30210> 경상남도 공장 경매
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