1) 위치 및 주위환경= 본건은 경기도 화성시 능동 소재"능동고등학교"북측 인근에 위치하고 있으며 주위 는 아파트,단독주택(다가구주택),오피스텔,근린생활시설,공장,임야 등이 소재하고 있음.
2) 교통상황= 본건까지 차량 접근이 가능하며,인근에 버스정류장이 소재하고 있어 대중교통수단 이용은 보통임.
3) 건물의 구조= 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 17층건 내 5층 514호,16층 1611호로서, 외 벽 : 복합판넬,일부 시멘트몰탈위 페인트 및 석재 등 마감. 내 벽 : 벽지,타일 등 마감. 바 닥 : 마루,타일 등 마감. 창 호 : 새시 창호 등.
4) 이용상태= 기호(1),(2)는 업무시설(오피스텔)로서 조사시점 현재 주거용으로 이용중임.
5) 설비내역= 위생 및 급배수설비,화재경보 및 소화전설비,승강기설비,냉방 및 난방(지역)설비, 지상 및 지하주차장시설 등이 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태= 가장형의 토지로서 업무시설 및 근린생활시설용 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등= 3면이 포장된 중로에 접하며 도로상태는 보통임.
8) 토지이용계획 및 제한상태= 일반상업지역,특정용도제한지구,제1종지구단위계획구역(2018-09-20)(동탄(1)지구) ,중로1류(폭 20m-25m)(접함),중로2류(폭 15m-20m)(접함),가축사육제한구역(전부제 한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>,성장관리권역<수도권정비계획법>.
9) 공부와의 차이= 없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= -임대중인 것으로 탐문되나 임대내역 등은 미상임. -본건 기호(1),(2)는 건축물현황도에"B"type으로 표시되어 있음. -본건 기호(1) 전면에 칸막이 및 바닥공사 등이 되어 있는 테라스가 소재하고 있 으며 이를 고려하여 평가하였음. -본건 기호(1) 전면에 소재하는 테라스의 내부에서 실측한 면적은 약 14㎡이므로 재확인하시기 바람. -본건이 소재하는 1동의 건물의 공부상 명칭은"오디세이 더 테라스뷰"이나 출입문 의 호수 표시 부분에는"오딧세이 더 테라스뷰"로 표시되어 있음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
노OO
514호
2021.12.14.
2021.10.18.
2022.07.01
104,000,000
있음
2021.11.28.~2023.11.27.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
대항력있는 임차인이 존재하며 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않는 경우 잔여보증금을 매수인이 인수하므로 입찰시 주의 요망.
[부동산 현황조사서 비고란]
해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임.
여의주경매 김대표 분석의견
이 물건을 정밀 분석한 결과, 이용성, 투자수익성, 낙찰 후 추가부담금, 물건 및 법률적 하자 등 다양한 이유로
분석시점 현재로서는 추천드리기 어려운 물건으로 판단되었습니다.
이 분석결과는 경매진행과정에 따라 하자의 치유, 불확정된 사실의 확인, 가격의 하락 등으로 그 평가가
달라질 수 있으므로 이 물건에 관심있는 분은 향후 진행과정을 예의주시하시기 바랍니다.
이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원입니다.
입찰일은 2024-05-28입니다. 오늘을 기준으로 24일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 화성시 능동 소재"능동고등학교"북측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 버스정류장. 주차장. 차량 접근이 가능. 지하주차장. 철근콘크리트구조.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021.12.30.가압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
