1) 위치 및 주위환경=본건은 부산광역시 남구 용호동 소재 "용산초등학교" 서측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성된 지역임.
2) 교통상황=차량 출입 가능하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재함.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조(벽식구조, 일부 라멘조) 평스라브지붕 14층건내 8층 802호로서, 2020년 02월 14일 사용승인 되었음. 외벽: 석재붙임, 몰탈위페인팅내벽: 벽지 마감 등창호: 샤시 창호 임.
4) 이용상태=공동주택(아파트)임.
5) 설비내역=위생 및 급.배수설비, 소방설비, 승강기, 주차설비, 도시가스 난방설비 등이 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=인접도로와 등고 평탄한 2필 일단지 장방형의 토지로서. 공동주택, 업무시설 부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=남동측으로 약 8미터 폭의 도로와 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=일련번호(1)(2): 일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역(2011.03.29)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2012-09-19)(42m)<건축법>, 상대보호구역(2016-07-05)(해맑은유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>
9) 공부와의 차이=없 음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1. 임대관게는 미상임. 2. 현지호칭은 "푸르미르" 임.
이 물건을 정밀 분석한 결과, 이용성, 투자수익성, 낙찰 후 추가부담금, 물건 및 법률적 하자 등 다양한 이유로
분석시점 현재로서는 추천드리기 어려운 물건으로 판단되었습니다.
이 분석결과는 경매진행과정에 따라 하자의 치유, 불확정된 사실의 확인, 가격의 하락 등으로 그 평가가
달라질 수 있으므로 이 물건에 관심있는 분은 향후 진행과정을 예의주시하시기 바랍니다.
이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산동부지원입니다.
입찰일은 2024-06-10입니다. 오늘을 기준으로 28일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
부산광역시 남구 용호동 소재 "용산초등학교" 서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕. 도시가스.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다.
그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2020.05.28. 전세권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
