1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 부천시 도당동 소재 "도당초등학교" 동측 인근에 위치하며본건 주위는 동류형의 공동주택이 중심의 주택지대임.
2) 교통상황=본건까지 차량 출입이 자유로우며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통수단 이용 여건은 보통임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근콘크리트지붕 6층건내 4층 403호로서외벽: 석재 및 타일붙임 등 마감내벽 : 벽지 및 일부 타일마감창호 : 새시창호 등 마감.
4) 이용상태=다세대주택으로 이용중임.
5) 설비내역=위생 및 급수설비, 도시가스설비 등이며, 가스보일러에 의한 개별난방시 및 승강기 설비 등 되어있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=4필지 일단의 장??형의 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 남측 및 북측으로 노폭 약 6미터 ,8미터의 포장도로와 각각 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=- 도당동 118-11: 제2종일반주거지역, 소로3류(폭8m미만)(접합), 항공표면(수평표면구역) {공항시설법}, 상대보호구역(도당고-교육청문의){교육환경 보호에 관한 법률}, 상대보호구역(도당초-교육청문의){교육환경 보호에 관한 법률}, 상대보호구역(동원유치원){교육환경 보호에 관한 법률},과밀억제권역{수도권정비계획법}임. - 도당동 118-12,118-13 : 제2종일반주거지역, 항공표면(수평표면구역){공항시설법}, 상대보호구역(도당고-교육청문의){교육환경 보호에 관한 법률}, 상대보호구역(도당초-교육청문의){교육환경 보호에 관한 법률}, 상대보호구역(동원유치원){교육환경 보호에 관한 법률},과밀억제권역{수도권정비계획법}임. - 도당동 118-14: 제2종일반주거지역, 소로2류(폭8m-10m)(접합), 항공표면(수평표면구역) {공항시설법}, 상대보호구역(도당고-교육청문의){교육환경 보호에 관한 법률}, 상대보호구역(도당초-교육청문의){교육환경 보호에 관한 법률}, 상대보호구역(동원유치원){교육환경 보호에 관한 법률}, 과밀억제권역{수도권정비계획법}임.
9) 공부와의 차이=없 음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
이 물건을 정밀 분석한 결과, 이용성, 투자수익성, 낙찰 후 추가부담금, 물건 및 법률적 하자 등 다양한 이유로
분석시점 현재로서는 추천드리기 어려운 물건으로 판단되었습니다.
이 분석결과는 경매진행과정에 따라 하자의 치유, 불확정된 사실의 확인, 가격의 하락 등으로 그 평가가
달라질 수 있으므로 이 물건에 관심있는 분은 향후 진행과정을 예의주시하시기 바랍니다.
이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원입니다.
입찰일은 2024-05-14입니다. 오늘을 기준으로 14일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 부천시 도당동 소재 "도당초등학교" 동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스. 개별난방. 가스보일러.
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.01.24.압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
