1) 위치 및 주위환경=본건은 부산광역시 동구 수정동 소재 "경남여자중학교" 남동측 인근에 위치하는지원더뷰시티 2층 213호로서, 주위는 각종 근린생활시설, 공동주택 및 업무시설 등으로 형성된 광대로변 업무상가복합지대로서, 주위환경 보통임.
2) 교통상황=본건까지 제반 차량 출입가능하며, 인근에 시내버스 정류장 및 도시철도1호선 초량역이 소재하는 등 대중교통사정은 편리임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층 지상20층건 건물내 2층 213호로서,외벽 : 몰탈위 페인팅 및 석재 마감 등내벽 : 벽지 마감 등창호 : 시스템창호 등임.
4) 이용상태=주거용 오피스텔로 이용중임.
5) 설비내역=급배수 및 위생설비, 화재경보기 및 소화전설비, 시스템에어컨설비, 엘리베이트시설, 도시가스에 의한 개별난방시설이 되어 있는 것으로 보여짐.
6) 토지의 형상 및 이용상태=5필 일단의 부정형의 평탄한 토지로서, 남동측 광대로와 북서측 중로와의 고저차로 건물 지하2층이 광대로와 등고이며, 업무시설 및 근린생활시설부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등= 남동측으로 약 30미터 폭의 광대로와, 북서측으로 약 12미터 폭의 중로와, 북동측으로 약 6미터 폭의 도로와 각각 접함..
8) 토지이용계획 및 제한상태=-
9) 공부와의 차이=없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대차관계 미상이며, 기타사항 없음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김OO
2020.08.18.
있음
매각물건명세 비고
김민경 : 전세권등기(2021.10.12.자)
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 전세권설정(2021.10.12. 제130826호) 등기 있음(전세금 140,000,000원). 권리신고 및 배당요구 하지 않음.
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
여의주경매 김대표 분석의견
이 물건을 정밀 분석한 결과, 이용성, 투자수익성, 낙찰 후 추가부담금, 물건 및 법률적 하자 등 다양한 이유로
분석시점 현재로서는 추천드리기 어려운 물건으로 판단되었습니다.
이 분석결과는 경매진행과정에 따라 하자의 치유, 불확정된 사실의 확인, 가격의 하락 등으로 그 평가가
달라질 수 있으므로 이 물건에 관심있는 분은 향후 진행과정을 예의주시하시기 바랍니다.
이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원입니다.
입찰일은 2024-05-29입니다. 오늘을 기준으로 25일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행,부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
부산광역시 동구 수정동 소재 "경남여자중학교" 남동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 철근콘크리트구조. 도시가스. 개별난방.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 전세권설정(2021.10.12. 제130826호) 등기 있음(전세금 140,000,000원). 권리신고 및 배당요구 하지 않음."
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021.11.18. 가압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
