[서울시 관악구 다세대/빌라경매] 서울시 관악구 봉천로23다길 49-10, <2022타경109057>
한 다세대/빌라 경매 물건입니다.
언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!
감정가격은 292,000,000원입니다만 7회 유찰되어 최저입찰가는 61,237,000원입니다.
사건번호는 2022타경109057이며 서울중앙지방법원에서 경매가 진행됩니다.
입찰보증금은 원을 준비하시면 됩니다.
경매대상은 토지 및 건물일괄매각입니다.
1) 위치 및 주위환경=본건(기호3)은 서울특별시 관악구 신림동 소재 "서울미성초등학교" 북측 인근에 위치하며, 본건 부근은 단독주택, 다세대주택, 연립주택, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 기존주택지대임.
2) 위치 및 주위환경=본건(기호4)은 서울특별시 관악구 봉천동 소재 "성현동주민센터" 남동측 인근에 위치하며, 본건 부근은 단독주택, 다세대주택, 연립주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 주택지대임.
3) 위치 및 주위환경=본건(기호1,2)은 서울특별시 관악구 신림동 소재 "서울남부초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 본건 부근은 단독주택, 다세대주택, 연립주택, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 기존주택지대임.
4) 위치 및 주위환경=본건(기호5,6)은 서울특별시 관악구 봉천동 소재 "서울온천초등학교" 서측 인근에 위치하며, 본건 부근은 단독주택, 다세대주택, 연립주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 완경사 주택지대임.
5) 교통상황=본건까지 차량 접근 및 출입 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역(2호선, 신대방역)이 위치하여 대중교통여건은 보통임.
6) 교통상황=본건(기호4)까지 차량 접근 및 출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 위치하여 대중교통여건은 보통임.
7) 교통상황=본건(기호3)까지 차량 접근 및 출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 위치하여 대중교통여건은 보통임.
8) 교통상황=본건(기호5,6)까지 차량 접근 및 출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 위치하여 대중교통여건은 보통임.
9) 건물의 구조=2018.05.09일 사용승인된 철근콘크리트구조, (철근)콘크리트지붕 5층 건물 내 제1층 제102호,3층 301호로서,외벽 : 석재붙임 마감창호 : 새시 창호임
10) 건물의 구조=2018.05.29일 사용승인된 철근콘크리트구조, (철근)콘크리트지붕 5층 건물 내 제5층 제502호로서,외벽 : 석재붙임 마감창호 : 새시 창호임
11) 건물의 구조=2015.04.08일 사용승인된 철근콘크리트구조,(철근)콘크리트지붕 6층 건물 내 제2층 제201호로서,외벽 : 치장벽돌쌓기 및 석재 붙임 마감창호 : 새시 창호임
12) 건물의 구조=기호1 : 2016.05.02일 사용승인된 철근콘크리트구조, (철근)콘크리트지붕 5층 건물 내 제5층 제503호로서,외벽 : 치장벽돌쌓기, 일부 몰탈위 페인팅 마감창호 : 새시 창호임기호2 : 1996.07.11일 사용승인된 철근콘크리트조평스라브지붕 4층 건물 내 제4층 제403호로서,외벽 : 치장벽돌쌓기 마감창호 : 새시 창호임
13) 이용상태=다세대주택으로 이용중임. (자세한 내역은 "건물개황도" 참조)
14) 이용상태=기호1 : 다세대주택으로 이용중임. (자세한 내역은 "건물개황도" 참조) 기호2 : 연립주택으로 이용중임. (자세한 내역은 "건물개황도" 참조)
15) 이용상태=다세대주택으로 이용중임. (자세한 내역은 "건물개황도" 참조)
16) 이용상태=기호5,6은 다세대주택(도시형생활주택)으로 이용중임. (자세한 내역은 "건물개황도" 참조)
17) 설비내역=기호1: 난방설비, 위생설비, 승강기 등이 갖추어져 있음. 기호2: 난방설비, 위생설비 등이 갖추어져 있음.
18) 설비내역=난방설비, 위생설비, 승강기 등이 갖추어져 있음.
19) 설비내역=난방설비, 위생설비, 승강기 등이 갖추어져 있음.
20) 설비내역=난방설비, 위생설비, 승강기 등이 갖추어져 있음.
21) 토지의 형상 및 이용상태=기호1: 인접필지 및 도로와 등고평탄한 세장형 토지로 다세대주택 건부지로 이용중임. 기호2: 인접필지 및 도로와 등고평탄한 세장형 토지로 연립주택 건부지로 이용중임.
22) 토지의 형상 및 이용상태=두필지 일단의 세장형의 완경사 토지로 다세대주택 건부지로 이용중임.
23) 토지의 형상 및 이용상태=두필지 일단의 세장형 완경사 토지로 다세대주택 건부지로 이용중임.
24) 토지의 형상 및 이용상태=인접필지 및 도로와 등고평탄한 두필지 일단의 세장형 토지로 다세대주택 건부지로 이용중임.
25) 인접 도로상태등=본건은 북측으로 약5m 도로와 접함.
26) 인접 도로상태등=본건은 서측으로 약3m 도로와 접함.
27) 인접 도로상태등=기호1: 본건은 북측으로 약5-6m 도로와 접함. 기호2: 본건은 남측으로 약15m 도로와 접함.
28) 인접 도로상태등=본건은 서측으로 약4m 도로와 접함.
29) 토지이용계획 및 제한상태=봉천동 41-383, 41-384 : 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
30) 토지이용계획 및 제한상태=봉천동 645-39, 645-70: 도시지역 , 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(서울시동작관악교육지원청고시 제2016-12호(2016.8.24.))<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
31) 토지이용계획 및 제한상태=신림동 1490-21, 1490-22: 도시지역 , 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(상대/절대정화구역 최종확인은 동작교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(주요산 주변)
32) 토지이용계획 및 제한상태=기호1(신림동 470-7) : 도시지역 , 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>기호2(신림동 470-17) : 도시지역 , 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
33) 공부와의 차이=해당사항 없음
34) 공부와의 차이=해당사항 없음
35) 공부와의 차이=해당사항 없음
36) 공부와의 차이=해당사항 없음
37) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=자세한 임대관계 미상임.
38) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=자세한 임대관계 미상임.
39) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=자세한 임대관계 미상임.
40) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=자세한 임대관계 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김OO
102호
2020.05.08.
2020.04.14.
2022.10.27
280,000,000
있음
2020.05.08.-
매각물건명세 비고
김혜성 : 임차보증금반환채권을 주택도시보증공사에 양도함
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
-매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 임차권등기 있음(등기사항전부증명서 참조)
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
-특별매각조건 : 매수신청보증금은 최저매각가격의 10분의 2를 납부하여야 함
-주택임차권의 승계인인 주택도시보증공사가 2023.9.12.자 제출한 확약서에 따르면, 매각가격이 최초 감정가 대비 60% 이상일 경우, 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기한다고 함
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원입니다.
입찰일은 2023-10-31입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
본건(기호3)은 서울특별시 관악구 신림동 소재 "서울미성초등학교" 북측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 지하철. 철근콘크리트구조. 철근콘크리트조. 평스라브지붕. 스라브지붕.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"-매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 임차권등기 있음(등기사항전부증명서 참조)"
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 5번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 2023-10-31에 190,000,000원 (65.07%) 으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 20%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.09.15.경매개시결정
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
