1) 위치 및 주위환경=본건은 충청남도 천안시 동남구 신방동 소재 "천안신촌초등학교" 서측 인근에 위치하는 "천안산업기자재유통단지" 제2층 제2102호로서, 주위는 상업시설, 아파트단지 및 학교시설 등이 형성되어 있는 지역임.
2) 교통상황=본건까지 차량출입 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통시됨.
3) 건물의 구조=철근콘크리트조 평슬래브지붕 5층건 내 제2층 제2102호로서,(사용승인일: 2003.02.14) 외벽: 석재붙임 및 페인트 등 마감내벽: 인테리어 등 마감창호: 샷시창호 등.
4) 이용상태=본건은 판매 및 영업시설로 이용중임.
5) 설비내역=공용위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비 등 되어있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=부정형 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=북서측 및 북동측으로 왕복4차선, 동측으로 로폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역(천안도시지역), 준주거지역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 시장, 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(천안수곡초등학교(상대정화구역))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(천안신촌초등학교(상대정화구역))<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(천안신촌초등학교(절대정화구역))<교육환경 보호에 관한 법률>.
9) 공부와의 차이=없 음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
이OO
일부(2층 중 50㎡)
2007.04.06
2023.01.31
2023.01.31
10,000,000 [월]450,000
있음
2013.05.09~2023.05.09
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[부동산 현황조사서 비고란]
공부상과 같음.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다.
일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.
이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원입니다.
입찰일은 2023-08-22입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00,14:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
충청남도 천안시 동남구 신방동 소재 "천안신촌초등학교" 서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 준주거지역. 차량출입 가능. 버스정류장. 철근콘크리트조. 평슬래브지붕. 슬래브지붕.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 147,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 40,830,200원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2016.3.25.근저당
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
1건
375,419,400원
283,500,000원
75.47 %
1회
6개월
1건
375,419,400원
283,500,000원
75.47 %
1회
12개월
3건
339,473,133원
152,166,667원
44.84 %
4회
[안내]
이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)
지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~
[천안시 동남구 근린상가] 충청남도 천안시 동남구 신촌로 24, 경매투자문의 <2022타경3171> 충청남도 근린상가 경매
[천안시 동남구 근린상가] 충청남도 천안시 동남구 신촌로 24, 경매투자문의 <2022타경3171> 충청남도 근린상가 경매
[천안시 동남구 근린상가] 충청남도 천안시 동남구 신촌로 24, 경매투자문의 <2022타경3171> 충청남도 근린상가 경매
[천안시 동남구 근린상가] 충청남도 천안시 동남구 신촌로 24, 경매투자문의 <2022타경3171> 충청남도 근린상가 경매
[천안시 동남구 근린상가] 충청남도 천안시 동남구 신촌로 24, 경매투자문의 <2022타경3171> 충청남도 근린상가 경매
[천안시 동남구 근린상가] 충청남도 천안시 동남구 신촌로 24, 경매투자문의 <2022타경3171> 충청남도 근린상가 경매
[천안시 동남구 근린상가] 충청남도 천안시 동남구 신촌로 24, 경매투자문의 <2022타경3171> 충청남도 근린상가 경매
[천안시 동남구 근린상가] 충청남도 천안시 동남구 신촌로 24, 경매투자문의 <2022타경3171> 충청남도 근린상가 경매
