1) 위치 및 주위환경=본건은 전라남도 함평군 나산면 초포리 소재 초포마을 남측 인근에 위치하며, 주위는 국도주변 농촌지대임.
2) 교통상황=본건까지 차량출입이 가능하며, 일반적인 대중교통수단 이용은 보통임.
3) 형태 및 이용상태=일련번호 1), 3), 4) 부정형 평지이며, 공업용 건부지임.
4) 인접 도로상태=일련번호 1), 3), 4) 동측으로 왕복 4차선의 아스팔트 포장도로에 접하고, 남측으로 노폭 약 3M의 콘크리트 포장도로에 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=일련번호 1), 4) 계획관리지역 가축사육제한구역(상대제한구역(모든가축))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,일련번호 3) 계획관리지역 가축사육제한구역(상대제한구역(모든가축))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역(2020-03-12)<도로법>임.
6) 제시목록 외의 물건=--
7) 공부와의 차이=--
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=-임대관계는 미상임.
1) 건물의 구조=일련번호 2-가) 일반철골구조 기타지붕 단층 건물로서, 외벽 : 판넬 마감, 내벽 : 판넬 마감 등, 창호 : 새시창임.
2) 이용상태=일련번호 2-가) 공장임.
3) 설비내역=일련번호 2-가) 급배수설비, 위생설비, 냉방설비, 화재경보설비 등이 구비됨.
4) 부합물 및 종물=제시외건물 ㄱ) 철골조 판넬지붕 단층, 창고 등, 약 35.1㎡임.
5) 공부와의 차이=--
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=--
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김OO
목록2 일부
2019.12.05
미상
미상 [월]미상
없음
2019.12.05-2020.12.05
은OO
목록2 일부
2022.06.20
미상
3,000,000 [월]미상
없음
2022.06.20-2024.06.19
이OO
목록2 일부
2022.02.15
미상
없음
2022.02.15-2024.02.14
주OO
본건공장
미상
미상 [월]미상
미상 - 현재
매각물건명세 비고
이정서(2) : 목록1의 소유자임.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물, 기계기구 포함하여 매각, 2022. 8. 10.자 현황조사서 중 기계기구 나노섬유원단제작장치 2식은 채무자의 소유로 경정함, 인접필지와 경계불분명, 목록3 일부 접도구역 저촉, 2023. 11. 7.자 재감정평가서 참조요.
[부동산 현황조사서 비고란]
▷ 본건(기호1) 지상위에 별첨 사진과 같이 본건(가:기호(2)) 및 제시외건물(ㄱ:철골조 판넬지붕 단층 창고)이 소재함을 확인하였으며, 제시외(ㄱ)은 본건(가)의 종물 및 부합물로 판단됨.
▷ 기호(3)은 공부상 `전`이나 현황결과 `공장용지`로 이용중인것으로 확인되며, 경계가 불분명하여 공장용지로 이용중인지는 측량 필요함.
▷ 기호(4)은 공부상과 동일한 `공장용지`로 이용중임.
▷ 기계기구(나노섬유원단제작장치:((주)에스피티에스)-2식)은 현장에서 오병록에게 문의한 바 사진(A)부분이라고 하나 제작사가 `(주)에스피티에스`가 아닌 `주식회사 세인테크`이며 기계기구 목록에 (주)에스피티에스로 등재된 이유는 알지 못한다고 하며, 기계기구에 대하여 제작사가 상이하여 본건 기계기구의 소재를 파악하지 못하였음.
▷ 기계기구(수변전설비)는 공장 뒷편에 설치되어 있음을 확인하였음.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원입니다.
입찰일은 2024-06-03입니다. 오늘을 기준으로 30일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
전라남도 함평군 나산면 초포리 소재 초포마을 남측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 판넬지붕. 철골조.
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 4명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다.
수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다.
국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이
매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.
