[종로구 평창동 아파트] 서울시 종로구 평창동 179-5 밀레니엄 경매문의 <2022타경105222> 서울시 아파트 경매

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[서울시 종로구 아파트경매] 서울시 종로구 평창동 179-5 <2022타경105222>

서울중앙지방법원 경매7계 2022 타경 105222

이 물건의 사건번호는 2022타경105222 (서울중앙지방법원)입니다

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상담 전화번호

010-2371-3237

입 찰 일	(입찰 8일전) 진행상태 : 재진행 [부동산강제경매]				서울중앙지방법원 7계 ☎ 530-1819
소 재 지	서울특별시 종로구 평창동 179-5 밀레니엄 4층402호 지도 보기				서울중앙지방법원 7계 ☎ 530-1819
사건번호	2022 타경 105222	물건번호	1	물건용도	아파트
감정평가액	562,000,000원	채 권 자	주OOO	사건접수일	2022.06.03
최저입찰가	(5%) 30,896,000원	채 무 자	주OOO	개시결정일	2022.06.10
입찰보증금	원	소 유 자	주OOO	배당종기일	2022.08.22
경매청구금	382,205,443원	경매방법		유찰횟수	13회
경매대상	토지 및 건물일괄매각	건물면적	81.90㎡(24.77평)	토지면적	49.15㎡(14.87평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
대지권	평창동 179-5	1181.0 분의 49.15	49.15㎡ (14.87평)
건물	평창동 179-5	4층402호 철근콘크리트구조	81.9㎡ (24.77평)

진행	(입찰8일전)

2023-02-16 유찰

(100%) 562,000,000원

2023-03-23 유찰

(80%) 449,600,000원

2023-04-27 유찰

(64%) 359,680,000원

2023-06-01 유찰

(51%) 287,744,000원

2023-07-06 유찰

(41%) 230,195,000원

2023-08-10 유찰

(33%) 184,156,000원

2023-09-14 유찰

(26%) 147,325,000원

2023-10-26 유찰

(21%) 117,860,000원

2023-11-23 유찰

(17%) 94,288,000원

2024-01-11 유찰

(13%) 75,430,000원

2024-02-22 유찰

(11%) 60,344,000원

2024-04-04 유찰

(9%) 48,275,000원

2024-05-09 유찰

(7%) 38,620,000원

2024-06-13 낙찰

(5%) 30,896,000원

2024-08-09 미납

2024-09-26 낙찰

(5%) 30,896,000원

┗━> 낙찰가 35,200,000원 (6.26%)

2024-11-22 미납

2025-01-16 진행

(5%) 30,896,000원

1) 위치 및 주위환경=.
2) 교통상황= 3) 건물의 구조= 4) 이용상태= 5) 설비내역= 6) 토지의 형상 및 이용상태= 7) 인접 도로상태등= 8) 토지이용계획 및 제한상태= 9) 공부와의 차이= 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건(대항력)	비고
조OO	전부	2018.2.14.	2018.1.29.	2022.08.18	500,000,000	있음	2018.2.14.~
매각물건명세 비고		조현진 : 첨부한 계약서상 존속기간은 2018.2.14.부터 2020.2.14.까지임. 신청채권자인 주택도시보증공사는 임차인 조현진의 임차보증금 5억 중 351,250,000원을 양수한 양수인임

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
위반건축물등재 사실있으니 입찰시 확인요함. 발코니 확장형임. 배당에서 임차인의 임차보증금이 전액 변제되지 않으면 매수인이 잔액을 인수할 수 있음 위반건축물등재 사실있으니 입찰시 확인요함. 발코니 확장형임. 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%

여의주경매
김대표
분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원입니다.
입찰일은 2025-01-16입니다. 오늘을 기준으로 8일 남았습니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

. 위치합니다
※ 물건 키워드 :

대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다. 대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데, 낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다. 진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 2024-09-26에 35,200,000원 (6.26%) 으로 낙찰된 바 있습니다. 그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는 입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 20%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.11.1. 근저당권

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인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	5건	876,632,000원	760,642,000원	86.76 %	0.8회
6개월	9건	884,573,333원	795,440,001원	89.93 %	0.9회
12개월	20건	962,058,000원	873,778,900원	90.75 %	1.8회