법원경매 2020타경102689 | 영주시 장수면 두전리 토지(전)

최근본 물건

본 경매물건은 매각되어 이미 모든 경매절차가 끝났습니다. 이 물건은 상담해 드리지 않습니다.

사진을 클릭하시면 위성지도 등 추가정보를 보실 수 있습니다.

상담 전화번호

010-2371-3237

입 찰 일	2023.05.08(월) 10:00 진행상태 : 매각 [부동산임의경매]				대구지방법원 안동지원 2계 ☎ 054)850-5052
소 재 지	경상북도 영주시 장수면 두전리 616 지도 보기				대구지방법원 안동지원 2계 ☎ 054)850-5052
사건번호	2020 타경 102689	물건번호		물건용도	토지(전)
감정평가액	96,974,000원	채 권 자	농OOO	사건접수일	2020.11.20
최저입찰가	(49%) 47,517,000원	채 무 자	비OO	개시결정일	2020.11.24
입찰보증금	(10%) 4,751,700원	소 유 자	비OO	배당종기일	2021.02.01
경매청구금	383,538,531원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	2회
경매대상	건물제외 및 토지매각	건물면적		토지면적	3,042.00㎡(920.21평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
토지	두전리 616	전	1455㎡ (440.14평)
	두전리 614	전	506㎡ (153.07평)
	두전리 613	전	641㎡ (193.90평)
	두전리 615	전	440㎡ (133.10평)

진행

2023-03-06 유찰

(100%) 96,974,000원

2023-04-03 유찰

(70%) 67,882,000원

2023-05-08 낙찰

(49%) 47,517,000원

┗━> 낙찰가 51,000,000원 (52.59%)

1) 위치 및 주위환경=본건(기호1,3-5,7-10,12-15)은 경상북도 영주시 장수면 두전리 소재 "두전보건진료소"남서측인근 및 남측 근거리에 각 소재하는 부동산(축사부지 및 농경지)으로서 주변은 산간농촌지대의 기존촌락지대와 주변 농경지대 및 야산지대 등으로 형성되어 있음.
2) 교통상황=본건까지 직접 혹은 인접토지를 통하여 접근 가능하나 산간 농촌지대에 위치하여 대중교통여건을 포함한 제한 교통사정은 다소 불편시됨.
3) 형태 및 이용상태=기호(1,5,10): 본건은 일단의 부정형의 토지로서 인근지와 대체로 평탄하며 "축사부지"로 이 용중임.
기호(3,8,15): 본건은 부정형의 상호 인접한 토지로서 인근지와 대체로 평탄하며 "농경지-답 "으로 이용중임.
기호(4)(12): 본건은 부정형의 토지로서 인근지와 대체로 평탄하거나 약간의 경사지의 토지 로서 "농경지-전"으로 이용중임.
기호(9,13,14): 본건은 공히 부정형의 북향의 완경사지대에 위치하는 토지로서 "농경지-전, 기호(9)는 일부"묘지"로 이용중임.
기호(7): 본건은 부정형의 토지로서 인근지와 대체로 평탄하며 "단독주택의 부지"로 이용중 임.
4) 인접 도로상태=기호(1,5,10): 본건은 일단의 토지로서 북서측 및 북동측으로 약 2-3미터 가량의 포장도로에 접하고 있음.
기호(3,8,15): 본건은 상호 인접한 토지로서 남동측으로 구거를 경계로 약 3미터 가량의 포 장도로에 접하고 있음.
기호(4): 북동측으로 약 2.5미터 가량의 포장 진입로 되어 있음.
기호(9,12,13,14): 공히 지적상 "맹지"이나 인접토지를 통하여 출입가능함.
기호(7): 북동 및 남동측으로 약 2.5-3.5미터 가량의 포장도로에 접하고 있음.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1,4,5,10): 계획관리지역,가축사육제한구역(2013-02-25)(닭,오리,개,돼지,젖소)<가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,가축사육제한구역기타(2013-02-25)(소,말, 사슴,양)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
기호(3,15): 농림지역,가축사육제한구역(2013-02-25)(닭,오리,개,돼지,젖소)<가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률>,가축사육제한구역기타(2013-02-25)(소,말,사슴,양)<가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,농업진흥구역(2017-02-22)<농지법>.
기호(7): 계획관리지역,자연취락지구(양지마),가축사육제한구역(2013-02-25)(닭,오리,개,돼 지,젖소)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,가축사육제한구역기타(2013-02-25 )(소,말,사슴,양)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
기호(8): 농림지역,대로3류(2014-09-18)(저촉),가축사육제한구역(2013-02-25)(닭,오리,개,돼 지,젖소)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,가축사육제한구역기타(2013-02-25 )(소,말,사슴,양)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,농업진흥구역(2017-02-22 )<농지법>.
기호(9): 계획관리지역,가축사육제한구역(2013-02-25)(닭,오리,개,돼지,젖소)<가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률>,영농여건 불리농지.
기호(12,13,14): 계획관리지역,가축사육제한구역(2013-02-25)(닭,오리,개,돼지,젖소)<가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,가축사육제한구역(2013-02-25)(소,말,사슴 ,양)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,영농여건 불리농지.
6) 제시목록 외의 물건=없음.
7) 공부와의 차이=기호(1)(5)(10)은 공부상 지목이 "목장용지","전"이나 실제 "축사부지"임.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계: 미상.
2) 기 타: 본건 기호(7)토지는 일부 의뢰외 토지를 같이 사용하고 있음(별첨"지적 및 건 물개황도"참조)
1) 건물의 구조=2(가): 강파이프조 철판 및 썬라이트지붕 단층 건물로서.
벽체: 무벽체임.
바닥: 콘크리트마감.
천정: 트러스 노출마감.
2(나): 일반철골(H빔)구조 철판지붕 단층 건물로서 벽체: 무벽체임.
바닥: 콘크리트 마감.
천정: 트러스 노출임.
6(다): 철파이프조 철판지붕 단층 건물(일부 증축)로서 벽체: 무벽체 및 일부 강판 마감임.
바닥: 콘크리트 마감 천정: 트러스 노출임. 6(라): 강파이프구조 철판지붕 단층 건물로서 벽체: 투명 스래트 마감 및 일부 발효실은 판넬마감임.
바닥: 콘크리트 마감임.
천정: 트러스 노출임.
11(마): 시멘트 벽돌조 슬래브지붕 단층 건물로서 외벽: 적벽돌 및 타일과 몰탈위 페인트마감.
내벽: 벽지 및 타일마감임 바닥: 장판지 및 타일마감등 천정: 천정지마감등.
11(바): 시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층 건물로서 외벽: 몰탈위 페인트 마감.
내벽: 몰탈 마감.
바닥: 콘크리트임.
2) 이용상태=2(가): 축사2(나): 기계실6(다): 축사6(라): 사료창고11(마): 농가주택11(바): 농산물 창고로 각 이용중임.
3) 설비내역=2(가)(나)6(다)(라): 급배수설비되어 있으며 6(다)의 발효실의 경우 유류보일러 설비되어 있 음.
11(마): 급배수설비,위생설비,전기보일러 난방설비등 되어 있음.
4) 부합물 및 종물=본건 기호11(마)에 부수되는 제시외 건물 4동이 소재함(정상평가,별첨 "지적 및 건물개황도"참조).
5) 공부와의 차이=기호11(마)의 공부상 면적은 99.78㎡이나 실제 112.6㎡임(실측사정평가함,별첨"지적 및 건물개황도"참조).
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계: 미 상2) 기 타: 본건 기호11(마)에 부수되는 제시외 건물 일부는 의뢰외 지상에 소재하나 동일 소유이며,평가목적등을 고려 정상 평가하였음(별첨"지적 및 건물개황도"참조, 단 낙찰 필요시 정확한 경계는 측량 등에 의거 확인하기시 바람)

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 농지취득자격증명미제출시 보증금 몰수. 목록9 지상에 연고자 미상의 분묘 소재하며, 분묘소재 감안 평가. 분묘기지권 성립 여지 있음.

여의주경매
김대표
분석의견

※ 키워드 : . 농림지역. 계획관리지역. 슬래브지붕. 유류보일러.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018. 9. 20. 근저당

인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2건	359,382,050원	201,103,000원	55.99 %	1.5회
6개월	2건	359,382,050원	201,103,000원	55.99 %	1.5회
12개월	7건	191,747,894원	114,258,000원	59.69 %	1.7회

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(1건)

입찰일
2025-03-24

토지(전)
영주시 장수면 갈산리 792-1
토지: 1,189.00㎡(359.67평)

사건번호 : 2024타경729
감정가 29,725,000원
(2회,49%) 최저가 14,566,000원

경상북도 영주시 장수면 두전리 616

이 물건의 사건번호는 2024타경102689 (대구지방법원 안동지원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

상담 전화번호

010-2371-3237

사진을 클릭하시면 위성지도 등 추가정보를 보실 수 있습니다.

상호 : 여의주경매법인 /(주)유안에이엠씨대부ㅣ 대표자 : 김성훈 l 사업자등록번호 : 801-81-01871
주소 : 경기도 고양시 일산동구 중앙로 1189, 7층(굿모닝법조타운2), 마두역 4번출구
전화 : 1566-3370 l 팩스 : 031-696-6828 l 개인정보보호관리책임자 : 박규병 l Copyright ⓒ 여의주경매. All rights reserved.