1) 위치 및 주위환경=본건은 경상북도 안동시 와룡면 가구리 소재 "유하사" 동측 인근에 위치하며, 본건지 일원은 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있음.
2) 교통상황=본건 부근까지 차량의 통행이 가능하며, 주변 도로의 상황 등으로 보아 제반 교통사정은 대체로 보통시됨.
3) 형태 및 이용상태=부정형의 휴경지 및 묘지로서, 남하향 및 서하향 완경사지이며, 계단식으로 조성되어 있음.
4) 인접 도로상태=남서측으로 폭 약 2-2.5미터의 비포장도로와 접하며, 본건 남서측 일부를 이용한 폭 약 2.5-3미터의 콘크리트포장 접근로가 개설되어 있음.
5) 토지이용계획 및 제한상태=계획관리지역, 가축사육제한구역(주거밀집 500m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>임.
6) 제시목록 외의 물건=없음.
7) 공부와의 차이=본건은 공부상으로 지목이 "전"이나, 일부 "묘지"임.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1)임대관계: 미상임. 2)기 타: 본건 토지상에 분묘가 다수 소재하며, 조경수가 식재되어 있음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
농지취득자격증명미제출시 보증금 몰수. 전용허가를 얻지않고 토지현황이 변경되어 향후 원상회복명령이 발하여질 가능성이 있음. 연고미상의 분묘 수기 소재, 분묘기지권 성립여지 있음. 공부상 지목은 '전'이나, 현황 일부 '묘지', 일부 '도로'임.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 안동지원입니다.
입찰일은 2024-05-13입니다. 오늘을 기준으로 8일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경상북도 안동시 와룡면 가구리 소재 "유하사" 동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 2023-05-08에 37,300,002원 (49.71%) 으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 75,040,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 25,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2009.12.31 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
