이번에 소개해드릴 경매물건은 충청남도 아산시 둔포면 신양리에 위치한 주택입니다.
매각기일은 이며, 대전지방법원 천안지원에서 진행이 됩니다.
입찰서류 미비 또는 기재의 잘못, 입찰보증금이 부족한 경우,
대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 됩니다.
입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.
1) 위치 및 주위환경=기호 1-24는 충청남도 아산시 둔포면 신양리에 소재하는 "신양2리 마을회관" 북측 인근에 위치하고, 기호 25-26은 충청남도 아산시 둔포면 운용리 "아산운용 일반산업단지" 동측에 인근에 위치하는 부동산으로서, 주위는 전답 등의 농경지, 단독주택 및 중소규모 공장 등이 혼재하는 농촌지대로서 제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=본건까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 대중교통수단인 버스정류장이 소재하고, 간선도로와의 접근성 등 제반교통 여건은 보통임.
3) 형태 및 이용상태=기호 1,5,9,10,11,12 : 사다리 평지의 토지로 현황은 부지 조성 상태임. 기호 2,20 : 사다리 평지의 토지로 현황은 "단독주택" 건부지로 이용중임. 기호 4,6,13,23,24 : 부정형 평지의 토지로 현황은 부지 조성 상태임. 기호 7,8,16,22,25,26 : 사다리 평지의 토지로 현황은 "도로" 로 이용중임. 기호14: 사다리 평지의 토지로 현황은 "단독주택 및 제1종근린생활시설" 건부지로 이용중임.
4) 인접 도로상태=기호 1,2,4,5,6,14,19,20 : 본건 동측으로 폭 약 6m 포장도로에 접함. 기호 7,8,16,22,25,26 : 본건이 현황은 "도로" 로 이용중임. 기호 9,10,11,12,17,18,23 : 본건 서측으로 폭 약 6m 포장도로에 접함. 기호 13,24 : 지적도상 맹지로 인접토지를 통하여 접근이 가능함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호 1,5,6,7,8,9,10,11,12,13 : 계획관리지역 가축사육제한구역(일부제한구역350)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호 2,16,22 : 계획관리지역(2018-07-05) 가축사육제한구역(일부제한구역350)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>기호 4,14,17,18,19,20,23,24 : 계획관리지역 가축사육제한구역(일부제한구역350)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 기호 25,26 : 계획관리지역 가축사육제한구역(일부제한구역350)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한구역350및지방자치단체1500)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>
6) 제시목록 외의 물건=기호 12,17 지상에 이동 가능한 컨테이너 2개동이 소재함.("사진용지" 참조)
7) 공부와의 차이=본건은 지목이 전, 답, 도로 및 임야이나 현황은 단독주택 등 건부지, 도로 및 부지 조성 상태임.(상기 이용상태 참조)
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타 : --
1) 건물의 구조=기호3 : 철근콘트리트구조 슬라브지붕 4층 단독주택으로서, 외벽 : 석재타일붙임 및 스톤코트 등 마감 내벽 : 마감공사 진행 중단 상태 바닥 : 마감공사 진행 중단 상태 창호 : 새시창호임. 기호15 : 철근콘트리트구조 스라브지붕 4층 단독주택 및 제1종근린생활시설로서, 외벽 : 석재타일붙임 및 스톤코트 등 마감 내벽 : 마감공사 진행 중단 상태 바닥 : 마감공사 진행 중단 상태 창호 : 새시창호임. 기호21 : 철근콘트리트구조 슬라브지붕 4층 단독주택으로서, 외벽 : 석재타일붙임 및 스톤코트 등 마감 내벽 : 마감공사 진행 중단 상태 바닥 : 마감공사 진행 중단 상태 창호 : 새시창호임.
2) 이용상태=각 건물은 공사 중단된 상태로서 유치권 행사중임.
3) 설비내역=수도설비, 위생설비, 급배수설비, 전기설비, 승강기설비, LPG 난방설비 등이 되어 있으나 현황 공사가 중단된 상태인 바 응찰시 재확인바람.
4) 부합물 및 종물=--
5) 공부와의 차이=--
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계 미상임. 2) 기타 --
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 목록 3. 15. 21. 건축법상 사용승인 받지 않은 건물임. 목록 12. 17. 지상 컨테이너 매각에서 제외. 2021. 12. 2. 삼성토건 주식회사로부터 공사대금 금1,036,400,690원의 유치권신고서가 제출되었으나, 그 성립여부는 불분명함.
본건 지목이 전, 답, 도로, 임야이나 현황은 단독주택 등 건부지, 도로 및 부지 조성 상태임. 목록 1. 농지취득자격증명 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음, 원상회복명령 발하여질 가능성 있음), 목록 5. 6. 8. 9. 10. 11. 12. 13. 24. 농지취득자격증명 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음)(별지 첨부된 2022. 11. 8./2022. 11. 30./2022. 12. 15. 각 사실조회회신서 참조)
목록 13, 24. 지적도상 맹지임.
[부동산 현황조사서 비고란]
이 사건 부동산 전체가 일단의 택지로 조성되어 있고, 일부 지상에 3번, 15번 및 21번의 건물이 소재하며 각 건물에 대하여 삼성토건에서 김시흔을 현장 관리자로 하여 유치권행사하고 있고, 현수막도 부착되어 있음. 현장 관리자인 김시흔의 진술에 의하면 약 11억원 정도의 공사대금 채권이 있다는 진술이고, 이동가능한 컨테이너 1개와 현장사무실로 1개 동의 제시외 건물도 소재함
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원입니다.
입찰일은 2024-06-05입니다. 오늘을 기준으로 15일 남았습니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
기호 1-24는 충청남도 아산시 둔포면 신양리에 소재하는 "신양2리 마을회관" 북측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 보전산지. 버스정류장. 차량의 접근이 가능. 간선도로. 스라브지붕.
유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 2024-02-21에 2,410,010,000원 (51.78%) 으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
목록 1. 4.~13. 16~19. 22. 23. 24. - 2020. 10. 12. 근저당권
목록 3. 15. 21. - 2021. 9. 2. 가압류
목록 2. 14. 20. - 2020. 2. 6. 근저당권
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