1) 위치 및 주위환경= 본건은 부산광역시 사하구 하단동 소재 부산도시철도1호선 하단역 남동측 인근에 위치 하는 아람빌리지 101동 11층 1103호로서 주변은 상업시설, 단독주택, 시장 등으로 형성된 지역임.
2) 교통상황= 본건까지 차량출입 가능하며 인근에 시내버스정류장 및 도시철도역이 소재하는 등 대중 교통 사정은 편리시됨.
3) 건물의 구조= 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(슬라브)지붕 15층건중 11층 1103호로서 외 벽 : 몰탈위페인트, 치장석붙임 내 벽 : 벽지바름, 일부 타일 창 호 : 샷시창
4) 이용상태= 오피스텔(주거용)으로 이용중임.
5) 설비내역= 위생급배수시설, 옥내소화전, 승강기, 주차타워, 도시가스 등이 설비되어 있으며 난방설비 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태= 등고 평탄한 정방형의 토지로 오피스텔 및 근린생활시설건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등= 본건 남동측으로 폭 약10미터의 도로에 정함.
8) 토지이용계획 및 제한상태= 일반상업지역, 방화지구, 도로(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역(96m이하) <건축법>임.
9) 공부와의 차이= 없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
강OO
본건 전부
2016.11.30
2016.11.30.
2022.06.27
90,000,000
있음
2016.11.20.~2020.11.20.
매각물건명세 비고
강동균 : 을구 순위 1번 주택임차권등기(2020년12월30일 제84044호 금 90,000,000원)는 전액 배당 받지 못하는 경우에는 말소되지 않고 잔액을 매수인이 인수함
강동균 : 매수인에게 대항할 수 있는 임차인 있음(임차보증금 90,000,000원, 전입:2016. 11. 30., 확정일자 2016. 11. 30.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위1번 주택임차권등기(2020.12.30.등기) 있음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[부동산 현황조사서 비고란]
본건 현칭 아람빌리지 1103호로 사용중임
여의주경매 김대표 분석의견
이 물건을 정밀 분석한 결과, 이용성, 투자수익성, 낙찰 후 추가부담금, 물건 및 법률적 하자 등 다양한 이유로
분석시점 현재로서는 추천드리기 어려운 물건으로 판단되었습니다.
이 분석결과는 경매진행과정에 따라 하자의 치유, 불확정된 사실의 확인, 가격의 하락 등으로 그 평가가
달라질 수 있으므로 이 물건에 관심있는 분은 향후 진행과정을 예의주시하시기 바랍니다.
이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산서부지원입니다.
입찰일은 2024-06-05입니다. 오늘을 기준으로 15일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
부산광역시 사하구 하단동 소재 부산도시철도1호선 하단역 남동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 차량출입 가능. 버스정류장. 시내버스정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위1번 주택임차권등기(2020.12.30.등기) 있음"
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2019. 1. 23. 가압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
